Дома серийного проекта П-44Т являются одними из самых востребованных при строительстве новых жилых комплексов в Москве и Подмосковье. В столице такие дома можно встретить во многих районах, возводившихся массово: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, Новокосино, Жулебино, Люблино…
В рамках программы реновации, заменяющей ветхое и нежилое жилье, строятся дома серии П-44Т. Эта серия является одной из самых востребованных на рынке новостроек Москвы и Московской области. Какова практичность исходной планировки в этих домах? Рассмотрим несколько вариантов зонирования и перепланировки.
Исходная планировка
Квартира включает в себя гостиную, спальню и гардероб
В данном случае, меньшая комната разделена на спальню и гардеробную. Дверь в кухню была удалена. Вход в комнату смещен вправо. Санузел объединен. Большая комната выполняет функцию гостиной и включает в себя две отдельные зоны.
Квартира включает в себя гостиную, спальню и рабочую зону
Предусмотрена планировка с гостиной, расположенной в небольшой комнате, и просторной личной зоной. Двери, ведущие в кухню и малую комнату, убраны. Небольшая комната используется как гостиная. Перед входом установлена перегородка, скрывающая проход в комнату, на которой размещен телевизор. Большая комната выполняет функции спальни и рабочего пространства (вблизи входа).
Квартира включает в себя просторный санузел, спальню с гардеробом и гостиную, объединенную с кухней.
Предусмотрен вариант с существенной перепланировкой, требующий проведения работ с несущими стеновыми панелями. Для создания единого пространства частично разобрана панель, которая ранее разделяла коридор и небольшую комнату.
Дверь в большую комнату перенесена ближе к окну. Малая комната выполняет функцию гостиной. Большая комната обустроена как спальня с вместительным гардеробом, который отделен раздвижными перегородками. Санузел объединен и расширен за счет коридора. В нем установлена большая угловая ванна, унитаз с биде, умывальник и стиральная машина. Вход в кухню организован в панели, примыкающей к гостиной.
Комментирует эксперт
Татьяна Грек – ведущая мастер-класса Международной школы дизайна на очень востребованную сегодня тему – юридическая сторона перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах. Татьяна так же является директором юридической компании по вопросам перепланировок.
Допустимо ли формирование отверстий в несущих стенах? Какие требования регулируют этот процесс.
Допускается, однако не всегда. Это возможно только при условии усиления конструкции для поддержания пространственной жесткости здания. И это разрешено исключительно по проекту, подкрепленному конструктивными расчетами. В зданиях типовых серий – только по проекту, разработанному автором дома.
Для реализации проекта необходимо техническое заключение, а в некоторых ситуациях выполняется детальное инженерное обследование, охватывающее квартиры как выше, так и ниже рассматриваемого помещения. Если проект не разработан автором жилого дома или вызывает вопросы относительно его качества, может потребоваться его экспертиза или согласование с автором дома или ГУП Мосжилниипроект. В регионах состав экспертного совета определяют местные органы Госжилинспекции.
