Трехкомнатная квартира с не несущими стенами – мечта хозяев, которые хотят удобную перепланировку под нужды семьи. Вместе с архитектором Анастасией Киселевой предлагаем 3 варианта обустройства трешки в доме серии 1МГ-601 для разных жильцов. Мнение эксперта также прилагается.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Для опытного специалиста каждый новый проект открывает возможности для новых контактов, дарит импульс творчества и ведет к увлекательным находкам. А безупречный дизайн – это тщательно спланированное помещение, где обитатель ощущает себя комфортно и свободно.
Краткая информация: дом серии 1МГ-601
Дома серии 1МГ-601 представляют собой панельно-каркасные конструкции, возведенные в конце шестидесятых годов прошлого века. Отсутствие внутренних несущих стен предоставляет широкие возможности для изменения планировки жилого пространства. В Москве такие дома можно встретить на улицах Новый Арбат, Мосфильмовская, Большая Переяславская и Рогожский Вал, а также в районах Новогиреево, Матвеевское и Чертаново.
Квартиры с тремя комнатами в домах этой серии имеют как преимущества, так и недостатки. Типовая планировка предусматривает маленькие комнаты, кухню и большой по размеру коридор. Отсутствие несущих стен дает возможность внести необходимые изменения в планировку.
Вариант №1: для семьи с ребенком
В типовой планировке квартиры имеются встроенные кладовки, подходящие для технических нужд. На кухне установили угловой гарнитур и обеденный стол. В домах серии 1МГ-601 балконы устроены в квартирах – утеплить эту площадь не получится. Оптимальным вариантом является использование ее для летнего отдыха и хранения вещей.
Комнату большого размера выделили под детскую, где установили игровую зону со спортивной стенкой, рабочую — со столом и стеллажом, кровать и вместительный шкаф. В спальне спроектировали шкаф по всей стене с антресолью над дверью. Для гостиной выбрали стандартную планировку: устроили мягкую зону с большим диваном и телевизором.
Плюсы и минусы:В данном случае не требуется оформление проекта перепланировки, а также затраты времени и средств на его утверждение. Все помещения разделены друг от друга, что обеспечивает каждому члену семьи личное пространство. Основные недостатки – неудобное расположение прихожей зоны и дефицит мест для хранения вещей в ванной.
Вариант №2: для семейной пары без детей
Квартира небольшая, по размерам скорее напоминает современную двухкомнатную или однушку. Маленькая кухня соединена с соседней комнатой и частью коридора, образовав просторную кухню-гостиную с большой мягкой зоной. Санузел совмещен: теперь стиральную машину можно поставить рядом с раковиной, а для шкафа тоже найдется место.
В компактном помещении организовали гардеробную: здесь предусмотрели практичные системы хранения для одежды и текстиля, а также разместили туалетный столик. При необходимости эту комнату можно перевести в рабочий кабинет. Самая просторная комната отведена под спальню – библиотека с комфортным уголком для чтения или каминная зона отлично подойдут сюда.
Плюсы и минусы: В этой квартире с просторной кухней-гостиной, большой гардеробной комнатой и системами хранения в ванной и коридоре комфорт проживания обеспечен. Площадь коридора не используется оптимально.
Для семьи с мальчиком и девочкой или с детьми, которые сильно отличаются по возрасту.
Кухонный уголок переместили в прихожую, соединив его с гостиной. Чтобы отделить объединенное пространство, использовали раздвижные двери-купе – они незаметно убираются внутрь стены. Освободившееся помещение бывшей кухни можно преобразовать в небольшую спальню. Такое решение особенно хорошо для квартир, расположенных на верхнем этаже здания. В ванной комнате изменили положение дверного проема и перенесли сантехническое оборудование.
Между кухней-гостиной и ванной комнатой образовался небольшой участок – там размещен хозяйственный шкаф, предназначенный для стиральной машины, пылесоса, стремянки и гладильной доски. Также предусмотрено место для двух небольших гардеробных: одна предназначена для верхней одежды с входом из коридора, а вторая — для хранения детской одежды. В третьей комнате расположена спальня родителей.
Плюсы и минусы: Умели обустроить три полноценных спальни и гостинную зону. Хранилищ достаточно. Основной минус – нужно перенести кухонное оборудование, а реализация планировки ограничена.
Комментарий эксперта
Чтобы получить информацию о возможных трудностях при перепланировке квартир в Москве, мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию таких работ.
Максим Джураев– специалист по согласованию изменений в квартире, окончивший Московский государственный строительный университет. Он занимает должность руководителя направления взаимодействия с партнерами в «Архитектурно-проектном бюро №1». Максим оказывает консультационные услуги по нестандартным проектам перепланировок московских квартир на протяжении более десяти лет.
Наличие внутренних, не несущих стен позволяет создать функциональное и удобное пространство, отвечающее потребностям проживающих. В первоначальном варианте проекта предусмотрены незначительные корректировки – установка встроенного шкафа и перенос кухонной плиты с раковиной. Данный проект можно утвердить на основании эскиза в рамках упрощенной процедуры.
Вторую перепланировку допускают только при наличии электрической плиты в кухне. Если же плита газовая, то планировка не согласуется – на месте стены установят раздвижные двери с плотным притвором. Такой вариант можно узаконить после получения технического заключения от автора проекта дома.
Третий вариант планировки самый сложный, но его можно согласовать.
Расстановка оборудования и мебели возможна только при наличии электрической плиты. В противном случае понадобится вывести газовую трубу из квартиры полностью – это не всегда удаётся, так как стояк обычно проходит сквозь все квартиры вертикально. Кроме того, комнату на месте кухни для согласования нужно назвать кабинетом.
