Варианты планировок двухкомнатных апартаментов с проходной комнатой для максимизации пространства и комфорта.

Двухкомнатная квартира – удобное решение как для молодой пары, так и для семьи с детьми. Однако, что делать, если одна из комнат является проходной – возможно ли создать в ней комфортное и функциональное пространство? Рассмотрим этот вопрос вместе с архитектором Анастасией Киселевой, а эксперт Максим Джураев рассказывает о нюансах согласования.

Блочные дома башенного типа, известные как здания серии И-209а, в основном возводились в период с 1970 по 1980-е годы. В Москве они встречаются в таких районах, как Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково и Кузьминки. В Московской области такие дома строили в Люберцах, Балашихе, Одинцово, Красногорске, Химках, Щербинке, Сергиевом Посаде и Лобне.

К недостаткам планировки относятся небольшая ванная комната и проходная жилая комната. Среди достоинств стоит отметить большую лоджию и достаточно просторную кухню. Возможность перепланировки, благодаря отсутствию несущих стен, позволяет улучшить планировку.

Чтобы попасть на кухню, был организован вход из жилой комнаты, что позволило расширить ванную и разместить в ней все необходимое. Перегородку в коридоре перенесли, благодаря чему появилось пространство для встроенного шкафа, а рядом с комнатой образовалась ниша, идеально подходящая для обустройства домашнего офиса.

На кухне был установлен просторный П-образный кухонный гарнитур, включающий в себя барную стойку. В гостиной обустроили комфортную зону для просмотра телевизора, а в спальне предусмотрена полноценная гардеробная комната.

Мнение эксперта: перепланировку можно будет согласовать по проекту и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей допуск СРО.

Комната разграничена на две функциональные зоны: спальную для родителей и гостиную с телевизором. Родительская спальня отделена раздвижными перегородками. Рабочее место для родителей расположено на утепленной лоджии. На кухне кухонный гарнитур установлен вдоль окна, что позволило разместить большой обеденный стол.

В отдельной комнате обустроили детскую, где разместили большой рабочий стол, кровать и шкафы для хранения вещей. Ванная комната не претерпела изменений, а стиральную машину установили под раковиной.

Мнение эксперта: согласовать такую планировку просто – нужен проект и техническое заключение. Организация, которая будет выполнять ремонтные работы, должна иметь также соответствующий допуск СРО и предоставить акты скрытых работ по гидроизоляции и шумоизоляции пола.

Детям выделили отдельную комнату. На ограниченной площади можно организовать всё необходимое: шкаф, двухъярусную кровать, письменный стол и спортивный уголок. Проходную комнату перепланировали на две зоны, чтобы в коридоре можно было обустроить небольшую гардеробную.

На кухне был установлен просторный Г-образный кухонный гарнитур, выполненный с учетом принципов организации рабочего пространства, а также обеденный стол. В ванной комнате предусмотрена душевая кабина, что позволило разместить стиральную машину и шкафы для хранения.

Мнение эксперта: так как затронуты только ненесущие перегородки, для согласования понадобится только проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей допуск СРО.

При обзоре проекта было изучено, возможно ли перенести дверной проем в несущей стене. Смещение проема позволит создать две отдельные комнаты. В просторной комнате расположится спальня для родителей, а в меньшей – детская. Оставшаяся площадь будет задействована под прихожую, гардеробную и часть ванной комнаты. Кухня объединена с гостиной: здесь предусмотрен небольшой диван и телевизор.

Мнение эксперта: в этом варианте перенесли проем в несущей стене, но сложностей с согласованием не будет. Вам понадобится проект перепланировки и техническое заключение от проектной организации.