Как улучшить хрущевку: 5 проверенных решений

Хрущевки часто подвергаются критике: их считают небольшими, тесными и неудобными. Однако, если присмотреться, в этих скромных по площади квартирах было несколько действительно удачных решений, которые современные архитекторы, к сожалению, упустили из виду. Теперь мы приобретаем новые дома, зачастую дорогостоящие, где отсутствуют те элементы, которые были доступны в каждой хрущевке по минимальной цене. Рассмотрим, какие задумки, разработанные полвека назад, стоит было бы вновь внедрить в современное жилье.

В типовых домах хрущевской застройки между спальней и гостиной нередко устанавливали встроенный шкаф, занимавший всю стену от пола до потолка. Такая конструкция не уменьшала визуально пространство комнат, а наоборот, использовала техническую зону, создавая вместительное хранилище объемом 3-4 кубических метра, практически не требующее дополнительных затрат».

Современные квартиры часто вынуждают приобретать шкафы-купе, которые отнимают ценные квадратные метры. В студии площадью 30 метров двухметровый шкаф занимает 3 квадратных метра полезной площади. Ранее, в хрущевках, аналогичный объем хранения не учитывался в жилой площади — шкаф был частью конструкции дома.

«Переезд из хрущевки в новостройку стал для нас настоящим испытанием, — делится опытом Марина из Подмосковья. — Первое, с чем пришлось столкнуться, — это вопрос о размещении вещей. Встроенный шкаф в новой квартире вмещал практически все необходимое, от постельного белья до пылесоса. Сейчас, приобретая новую мебель, мы прежде всего задумываемся о том, поместится ли она в комнате».

В каждой хрущевке можно было встретить небольшую кладовую площадью всего 1-2 квадратных метра. В ней находились пылесос, гладильная доска, запасы круп, инструменты и спортивный инвентарь – все предметы, которые нежелательно было хранить на виду в жилых помещениях.

В современных планировках кладовки перестали быть распространенным элементом. Застройщики стремятся максимально эффективно использовать каждый квадратный метр, поэтому непродаваемые кладовки представляются им нецелесообразными. В итоге, жильцы вынуждены хранить пылесос в спальне, а коробки с одеждой, не актуальной для текущего сезона, — под кроватью.

Опытные застройщики вновь включают кладовки в планировки, представляя это как принципиально новое решение. «Мастер-планы с зонами хранения» – современное название для давно известной концепции.

Многие квартиры, построенные в эпоху хрущевок, имели проходную комнату. Сегодняшние покупатели недвижимости воспринимают это как минус, однако раньше такая планировка позволяла более эффективно использовать доступное пространство.

Проходная комната была универсальным помещением, которое могло выполнять функции столовой, детской или кабинета, в зависимости от потребностей семьи. С ростом детей она переоборудовалась в гостиную. Рождение ребенка вновь предполагало ее превращение в детскую.

Современные изолированные комнаты лишены гибкости. Детская комната продолжает оставаться детской, даже когда ребенок уже повзрослел и покинул дом. Изменение планировки требует финансовых затрат и оформления разрешений. В хрущевках можно было просто передвинуть мебель, чтобы создать новую функциональную зону.

Даже в небольших квартирах, построенных по типовому проекту, санузел состоял из отдельных помещений. Ванная комната была выделена в одну комнату, а туалет — в другую. Подобный подход, казалось, не самый эффективный в плане использования площади, однако на деле он обеспечивал значительный комфорт.

Ранее санузел был организован таким образом, что несколько членов семьи одновременно могли использовать его различные помещения: один принимал ванну, другой посещал туалет. Это позволяло избежать ожидания и дискомфорта. В современных квартирах схожей площади совмещают санузлы в целях оптимизации пространства, однако это приводит к неудобствам для всех жильцов.

«Семья из Екатеринбурга рассказывает о переезде в новостройку, где санузел совмещенный. По их словам, по утрам возникают очереди, как в коммунальной квартире. Ранее, в хрущевке, подобной проблемы не возникала, поскольку места было достаточно для всех».

Балкон в хрущевках выполнял не только декоративную, но и практическую функцию, являясь полноценным помещением. Его остекляли, утепляли и использовали как кабинет, мастерскую, зимний сад или дополнительную кладовую. Таким образом, получался дополнительный полезный метраж, практически не требующий затрат.

Сегодня балконы нередко имеют очень скромные размеры, втиснув на них удается лишь сушилку для одежды. Или они настолько узкие, что передвижение затруднено. Однако в хрущевках на балконах находилось место и для письменного стола, который превращался в полноценное рабочее пространство.

Объяснение заключается в маркетинге. Встроенные шкафы не включаются в общую площадь жилья, что приводит к тому, что квартира в документах кажется менее просторной. Кладовка также представляет собой «неликвидные» квадратные метры. Раздельный санузел занимает большую площадь, чем совмещенный.

Строительные компании стали ориентироваться на площадь при продаже квартир, а не на качество жизни в них. В итоге, приобретатели получают официально просторные квартиры, которые на деле оказываются менее удобными, чем небольшие квартиры в хрущевках.

Современные архитекторы постепенно возвращаются к решениям, характерным для хрущевской эпохи, однако используют для этого новые названия. Встроенные шкафы теперь называют «гардеробными комнатами». Кладовки переименованы в «технические помещения». А проходные комнаты нового типа получили определение «трансформируемые пространства.

Ранее эти характеристики являлись обычным явлением, однако сейчас они предлагаются в качестве эксклюзивных возможностей в элитных жилых комплексах. То, что раньше было нормой в типовых домах, сегодня доступно лишь состоятельным покупателям дорогостоящего жилья.

Ключевая особенность проектов, разработанных в эпоху Хрущева, заключалась в максимальной функциональности каждого квадратного метра. Важно было не создавать привлекательный внешний вид или впечатлять будущих владельцев, а обеспечивать решение практических задач, связанных с комфортным проживанием.

Оптимизированные системы хранения, технические комнаты и адаптивные планировки повышают комфорт, даже если площадь квартиры невелика. Более предпочтительнее иметь 50 квадратных метров хорошо организованного пространства, чем 70 квадратных метров с неэффективной планировкой.

Современным застройщикам важно помнить: квартиры приобретают не для эстетического наслаждения по фотографиям, а для комфортной жизни. В этом отношении хрущевки могут служить хорошим примером — несмотря на все свои недостатки, они были спроектированы с учетом потребностей людей, а не ради увеличения продаж.