5 идей по благоустройству однокомнатной квартиры в панельном доме по мнению эксперта

После радости покупки квартиры возникает вопрос, что же делать с ней дальше? В панельных домах этот вопрос стоит особенно остро. Конечно, для семейной пары размер квартиры позволяет создать уютный и комфортный интерьер. Но что делать, когда надо разместить семью из четырех человек в тех же условиях? Вместе с архитектором Анастасией Киселевой предлагаем пять удачных планировок для однушки в доме серии П-3М для самых разных жильцов. Дополнительно обратились к эксперту по вопросам согласования перепланировок и разобрали каждый вариант.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн»Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. Идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, где человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии П-3М

• Серия П-3М разработана на базе серии П-3 и считается одной из самых комфортабельных среди панельных домов.
• Наружные стены общей толщиной 30 см. Пересечные межквартирные стены толщиной 18 см, продольные железобетонные панели – толщиной 14 см. Возможно демонтаж стен между комнатой и прихожей, а также между ванной и туалетом.
• Достоинства – изолированные комнаты, большие ванные, большой холл со возможностью устройства гардеробной, встроенный шкаф. Недостатки – несущая стена между кухней и комнатой, отсутствие балкона.

Вариант №1: квартира для пары или холостяка

Задача:Переехать в новую квартиру как можно быстрее и потратить на ремонт минимум денег.

Решение: Отказываемся от перепланировки и используем все возможности квартиры при расстановке мебели. На кухне делаем ставку на Г-образный гарнитур и ставим большой обеденный стол. В комнате предусматриваем раскладной диван в качестве спального места и рабочую зону у окна. В прихожей возводим перегородку для отделения гардеробной, в коридоре размещаем встраиваемый шкаф. В ванной обустраиваем хозяйственный блок для бытовой химии, в нем же размещаем стиральную машинку. В туалет добавляем маленький рукомойник.

Плюсы и минусы:Самый простой и популярный вариант без перепланировки и дополнительных работ. Здесь остается изолированная кухня и появляется вместительный гардероб. Из недостатков — спальное место на диване, к тому же рабочий стол находится в одной комнате со спальным местом – решение может быть неудобным для пары.

Вариант №2: квартира для семейной пары

Задача:Организовать комфортное пространство с отдельной спальней для пары, которая планирует иметь ребенка.

Решение:Перепланировка здесь не требуется. В комнате располагаем полноценную кровать, рядом с дверью ставим вместительный шкаф для одежды на каждый день. На кухне организовываем многофункциональное пространство: у окна размещаем раскладной диван и выбираем стол с регулируемой столешницей. Для прихожей и санузла применяем дизайн-решение как в варианте №1.

Плюсы и минусы:Огромным преимуществом такой планировки является просторная спальня, где есть место для кроватки ребенка до трех лет. Дополнительным плюсом – дополнительное спальное место на кухне. К недостаткам можно отнести небольшую площадь кухни-гостиной.

Квартира для семьи с ребёнком, посещающим школу.

Задача:Запланировать комфортное спальное место для родителей и организовать отдельную детскую зону.

Решение:Демонтируем ненесущую перегородку между комнатой и прихожей и возводим перегородку ближе к входной двери. В появившуюся нишу устраиваем спальное место для родителей. От остальной комнаты кровать можно отделить текстилем или раздвижными перегородками. Для ребенка предусматриваем раскладной диван и рабочую зону у окна с ящиками для личных вещей.

Объединив ванную и туалет, получаем санузел площадью 4 квадратных метра. Здесь размещается большая ванна, унитаз, а раковина и стиральная машина объединены столешницей и установлены в шкафу для хранения бытовой химии и полотенец. В прихожей появляется вместительный шкаф для сезонных вещей.

Плюсы и минусы:Плюсы: появляется большая ванная комната.
Минусы: планировка исключает приватность как родителям, так и ребёнку; мало места для хранения – сделайте ставку на кровать с подъемным механизмом и высокие шкафы.

Квартира для семьи с двумя детьми.

Задача:Устроить отдельную комнату для ребёнка и обеспечить достаточное количество мест для хранения.

Решение:В этом варианте делаем ставку на перепланировку. Демонтируем стену между комнатой и прихожей, на освободившуюся площадь переносим мокрую зону кухни. Это возможно только в домах, где на кухне установлена электрическая плита. Так в комнате появляется студийное пространство совмещённой кухни и гостиной: здесь располагаем небольшой Г-образный гарнитур, обеденный стол и раскладной диван. В прихожей остается место для отдельной гардеробной комнаты. А бывшую кухню переделываем в детскую, располагаем там двухъярусную кровать, рабочий стол, платяной шкаф для одежды, стеллажи для книг и спортивный уголок.

Важно: такую перепланировку довольно сложно согласовывать, нужно учесть некоторые хитрости. Если квартира на первом или втором этаже, то стоит указать детскую как нежилое помещение, к примеру, как гардеробную или кабинет.

Плюсы и минусы:Главное преимущество такой планировки – отдельная детская комната со спортивным комплексом. Кроме того, в прихожей остается достаточно места для небольшой гардеробной. Из минусов – насос на кухне.

Квартира для семьи с малышом.

Задача:Устроить полноценную спальню с места для детской кроватки и отдельный рабочий уголок.

Решение:Отказываемся от перепланировки и делаем ставку на зонирование. Разделяем комнату на спальню и гостиную с помощью системы раздвижных перегородок. В спальне размещаем полноценное спальное место для родителей, детскую кроватку и пеленальный столик. В гостиной ставим раскладной диван.

На кухне вдоль стены с окном появляется неглубокая рабочая зона и ящики для бумаг. Для гарнитура остается достаточно места, единственное ограничение – придется купить обеденный стол поменьше. В прихожей также остается большая гардеробная, где можно хранить детскую коляску.

Плюсы и минусы:Такая планировка превращает однокомнатную квартиру в двухкомнатную: у родителей остается изолированная спальня, в небольшой гостиной можно принимать гостей. Рабочая зона и спальное место разведены по разным комнатам. Из минусов: отсутствие звукоизоляции между зоной спальни и гостиной.

Комментарий эксперта

Обратились мы к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок, чтобы узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир с неудачной планировкой. Если вы решились на ремонт по одному из вариантов, то мнение профессионала будет очень кстати.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнёрами. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок уже более десяти лет.

Если вы решите идти путем наименьшего сопротивления – не демонтировать перегородки, а возвести одну стену в прихожей (варианты №1, №2, №3 и №5), имейте в виду: даже это «безболезненное» изменение требует согласования. Планировку с измененной конструкцией пола необходимо узаконить по проекту.

Возведение зонирующей перегородки (вариант №5) в жилой комнате также подлежит согласованию – по эскизу. Эскиз более экономичный вариант, чем полноценный проект. По документам жилую комнату оставляйте одну: если разделить пространство на две, по нормативам не хватит площади. Поэтому будет одна жилая комната и декоративная раздвижная перегородка.

Что касается глобальных изменений с переносом кухни в жилую комнату (вариант №4), здесь надо разбираться подробнее. Скорее всего согласовать такую планировку не получится. Основная проблема – перенос мокрой зоны в жилую комнату: на новом месте кухня занимает часть коридора и комнаты. По закону, в коридоре общей площадью минимум 5 квадратных метров можно расположить кухню, но она не должна перекрывать эвакуационный путь из квартиры. В этой квартире коридор слишком маленький, чтобы в нем поместилась кухня и осталось место для небольшой прихожей.