5 запутанных проектов перепланировки с реальным шансом на утверждение

Перепланировка жилья всегда индивидуальна и нуждается в детальном анализе, учитывая все особенности. Условия и положения о изменении стандартных проектов квартир в разных частях страны могут различаться.

Работаем с нормами Жилищной инспекции Москвы и Московской области. Юрист Максим Джураев помогает разобраться в запрещенных перепланировках, которые при наличии особых обстоятельств возможно согласовать.

Совмещение жилых комнат с кухней, оборудованной газом, недопустимо.

Это верно. Установка прохода с дверью между кухней и комнатой допустима, если такое решение согласуется. В однокомнатной квартире это маловероятно: объединение кухни с гостиной исключит жилое помещение, нарушая санитарные нормы.

Внимательно обратите внимание на то, что влажную зону следует разместить исключительно на кухне, а переModifications систем водоснабжения и газоснабжения запрещены.

Запрещается соединять жилое помещение с лоджией или балконом.

Ранее легко было согласовать проект по перепланировке, включающий объединение лоджии или балкона с комнатой. Но после 2012 года в Постановлении правительства Москвы этот пункт был исключен. Теперь такое объединение возможно только при установке между ними стеклянных раздвижных дверей. Это разрешение не выдается во всех домах.

Даже имея полученное разрешение, транспортировка батареи отопления на лоджию без специального проекта запрещена. Нельзя согласовать также демонтаж порожков, надпроемных перемычек и урезание боковых перемычек на балконе (кроме домов с несущими фасадными стенами).

Расширить санузел, используя пространство кухни.

Проектирование запрещено, если под ванной будут жилые помещения. При условии расположения квартиры на первом этаже или наличии нежилого помещения (банк, магазин, офис, подвал) над вашей, расширение ванной за счет кухни допустимо. Подобная перепланировка возможна также в многоуровневых квартирах или если аналогичная планировка присутствует на нескольких этажах ниже.

Перепланировка не должна включать в себя изменения несущих стен.

Часто на практике несущую стену частично разбирают. Например, при расширении помещения или установке дверного проема. Такая возможность есть не всегда и зависит от деталей перепланировки.

Входная дверь не должна находиться на территории лестничной клетки.

Для реализации такого варианта требуется минимальное согласие 73% собственников, полученное на общем собрании жильцов дома, и подписание с ними договора о перепланировке. Только после предоставления этих документов можно обращаться в Жилинспекцию.

В домах из кирпича или бетона изменить местоположение входной двери легче из-за меньше внутренних несущих стен.