Согласно положениям Жилищного кодекса, любой ремонт, изменяющий планировку квартиры и требующий внесения изменений в техническую документацию, квалифицируется как перепланировка. Решили демонтировать несущую стену? Согласно законодательству, это требует обязательного согласования. Планируете совместить две комнаты в одно пространство? И эта процедура нуждается в утверждении соответствующими органами.
В соответствии с нормативными актами, требуется оформление изменений в жилом помещении, за исключением работ по косметическому ремонту. Замена напольного покрытия или поклейка обоев не подлежат согласованию. Возведение перегородок из мобильных конструкций и организация функциональных зон при помощи мебели также допустимы без получения разрешения от бюро технической инвентаризации.
Содержание:
- Необходимость оформления перепланировки: санкции и юридические риски.
- В чём необходимость легализации перепланировок квартир?
- Как оформить переустройство: детальный алгоритм действий
- Где можно узаконить перепланировку?
- Как узаконить уже сделанную перепланировку?
- Сколько стоит узаконить перепланировку?
В данной статье мы осветим последствия неутвержденной перестройки жилого помещения, опишем места и способы получения необходимых разрешений, а также проанализируем финансовые затраты на этот процесс.
Требуется ли оформление перепланировки: потенциальные санкции и юридические аспекты
Внезапная проверка БТИ по планировке вашего дома – редкое событие. Однако имейте в виду, что если квартира имеет неузаконенные перестройки, её нельзя будет продать или получить по наследству официально.
Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, проведение перепланировки без получения разрешения чревато юридическими последствиями. В случае внесения изменений в планировку и отсутствия их официального оформления, предусмотрен административный штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей.
Вдобавок к этому, в случае отказа владельца от восстановления первоначального вида помещения или оформления документации на перепланировку, законодательство предусматривает возможность принудительной продажи недвижимости через аукцион. Несмотря на то что подобный сценарий реализуется очень нечасто, он закреплен в нормативных актах.
Дизайн квартиры студии 36 м2 — все фото
В чём смысл легализации перепланировки жилья?
Вероятно, вам доводилось сталкиваться с утверждением о том, что получение разрешения на изменение планировки – это формальная процедура, призванная создавать трудности для владельцев жилья.
Однако ситуация оказывается сложнее. Данная мера прежде всего направлена на защиту нашей безопасности. Многоквартирные дома разрабатываются и возводятся с соблюдением санитарных правил, призванных обеспечить надежность и безопасность жилья. Представьте себе последствия, если в каждой квартире владельцы начнут самостоятельно демонтировать и строить новые перегородки, увеличивать размеры окон или изменять расположение санузлов по своему желанию.
Дизайн однокомнатной квартиры 60 м2 — все фото
Более того, во многих областях существуют дополнительные требования к безопасности при внесении изменений в конструкцию здания. Например, регионы с высокой сейсмической активностью, такие как Красноярск, Камчатка и республики Северного Кавказа, предъявляют повышенные требования к несущим элементам зданий. Любые изменения перепланировки, затрагивающие опорные стены, могут привести к катастрофическим последствиям во время землетрясения.
Процедура легализации изменения конфигурации жилого пространства: последовательность действий
|
Шаг |
Что делать? |
Что сделать? |
|---|---|---|
|
1 |
Необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости для получения плана квартиры и определения несоответствий, которые требуют официального разрешения |
Для получения информации можно обратиться непосредственно в Росреестр или подать запрос через портал Госуслуг. Чтобы определить, какие модификации возможно легализовать, рекомендуется заказать выписки из ЕГРН не только по вашей квартире, но и на расположенные выше и ниже помещения. |
|
2 |
Изучить требования в вашем регионе |
Необходимо ознакомиться с действующими градостроительными регламентами вашего региона. Особое внимание следует уделить положениям, касающимся обустройства кухонных зон и расположения несущих конструкций – к ним обычно предъявляются строгие ограничения. |
|
3 |
Согласовать перепланировку с соседями |
Организуйте общее собрание жильцов, зафиксируйте их одобрение в документах и составьте соответствующий протокол. В противном случае, ваши соседи имеют право обратиться к вам с иском в судебную инстанцию. |
|
4 |
Подготовить проект перепланировки |
Обратитесь за разработкой документации к организации, имеющей разрешение саморегулирования (СРО). |
|
5 |
Получить экспертное мнение от проектной организации по дому. |
Информацию об авторе проекта можно найти на веб-странице tipdoma.com или в МНИИТЭП. Требуется для сложных проектов перепланировки. |
|
6 |
Собрать пакет документов |
Подготовьте необходимые документы:
|
|
7 |
Подать документы на согласование |
Свяжитесь с соответствующим органом вашего региона или Многофункциональным центром (МФЦ). Также возможно обратиться дистанционно через портал «Госуслуги». |
|
8 |
В случае необоснованного отказа, вы имеете право обжаловать данное решение. |
Соберите доказательства и подайте иск в суд. Вам понадобятся экспертные заключения, подтверждающие вашу точку зрения. |
|
9 |
Построить все по проекту |
Выполните строительные или реставрационные работы в соответствии с согласованной документацией. |
|
10 |
Получить новый технический план |
Обратитесь к специалисту по землеустройству для оформления внесенных корректировок. Обязательно убедитесь, что в новом техническом паспорте отсутствуют неточности. |
|
11 |
Согласовать перепланировку в администрации |
Предоставьте в администрацию: 1. Технический план квартиры. 2. Разрешение на перепланировку. 3. Договор со строительной компанией. 4. Договор на технический надзор. |
|
12 |
Обновить информацию в Росреестре |
Процедуру можно осуществить в многофункциональном центре. Для этого потребуются те же самые бумаги, которые вы предоставляли на этапе утверждения перепланировки (шаг 6). Кроме того, подготовьте: 1. Заявление о внесении изменений в кадастр. 2. Технический план квартиры. 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию. |
Где можно узаконить перепланировку
Обычно это оформление происходит в органах градостроительного планирования, жилищного надзора или аналогичных учреждениях вашего города.
При наличии в вашем населенном пункте центров оказания государственных услуг (МФЦ), оформление документов для легализации изменения конфигурации помещения возможно непосредственно через них.
Возможность подачи заявки на утверждение перепланировки онлайн через портал Госуслуг существует. Однако стоит учитывать, что данный функционал доступен не во всех субъектах Российской Федерации.
На фото: Пример разрешения на перепланировку
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
Легализовать изменения в планировке, которые уже были выполнены, допустимо при условии их соответствия установленным требованиям законодательства. Рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам для проведения технической экспертизы внесенных изменений. Эксперты оценят безопасность произведенной перепланировки и ее антураж действующим строительным регламентам. Необходимо подготовить проектную документацию по планировке, даже если работы уже завершены, так как она может быть запрошена.
Также вам потребуются:
- Заявление о перепланировке.
- Документы на квартиру.
- Выписку из ЕГРН.
В отдельных регионах оплата пошлины необходима для легализации перепланировки. Проверьте, требуется ли предоставить подтверждение об уплате.
Необходимо передать эти бумаги в ведомство, отвечающее за архитектуру и планировку вашего региона. Также можно воспользоваться услугами многофункционального центра или порталом Госуслуг.
В дальнейшем вам потребуется дождаться ответа от региональных властей. Продолжительность рассмотрения вопроса может варьироваться в зависимости от территориального расположения и обычно занимает период между 45 и 60 днями.
Как только вы получите официальное одобрение на изменение планировки помещения, потребуется актуализировать технический паспорт объекта.
Если потребуется, предоставьте пересмотренные документы в Росреестр для внесения соответствующих корректировок в сведения о праве собственности.
Сколько стоит узаконить перепланировку?
Оформление полного пакета требуемой документации в Москве обычно обходится примерно в девяносто тысяч рублей. Итоговая сумма затрат на этот процесс формируется исходя из уровня сложности задачи и вероятности проведения дополнительных проверок.
В случае, если переустройство предполагает применение сложных технических решений, модификацию несущих стен или вмешательство в общедомовое оборудование, стоимость получения разрешения возрастет. Незначительные изменения, например, создание гардеробной за счет части спальни, будут стоить меньше. Для этого потребуется проектная документация и техническое заключение – их оформление зависит от сложности работы и начинается как минимум с двадцати пяти тысяч рублей.
На общую цену также оказывает влияние необходимость получения одобрения от других организаций, например, служб, отвечающих за сохранение архитектурного наследия. Любая дополнительная оценка экспертами влечет за собой значительные финансовые затраты. Если потребуется разрешение от разработчиков исходной проектной документации здания, стоит учесть дополнительные расходы начиная с семидесяти тысяч рублей и выше.
В случае отказа и принятия решения об оспаривании возникают доп expenses за судебное разбирательство и проведения экспертиз квалифицированными специалистами.
