Обычный балкон в жилом доме обычно занимает от 3 до 5 квадратных метров и часто используется для хранения спортивного инвентаря, велосипедов и коробок с предметами, которые так и не были использованы. В то же время, балкон – это единственное пространство в квартире, где присутствует естественное освещение с трех сторон и открывается вид на улицу. Закрыть балкон и превратить его в комнату возможно, однако необходимо учитывать правовые ограничения и здравые соображения.
Что разрешено, а что нет
В большинстве случаев, утепление и остекление балкона не требуют согласования (если фасад здания не входит в перечень объектов культурного наследия). Также допускается установка розеток и освещения. Однако, для устройства тёплого электрического пола необходимо.
Запрещено выносить на балкон радиатор центрального отопления. Это приводит к нарушению теплового баланса в здании и является нарушением жилищного кодекса. В противном случае предусмотрен штраф и требование о восстановлении первоначального положения.
Снос стены, разделяющей комнату и балкон, не допускается без предварительного согласования. Данные работы являются перепланировкой и нуждаются в разработке проекта и получении разрешения. В панельных домах прикосновение к несущим стенам категорически запрещено. В кирпичных домах иногда возможно удаление подоконного блока (части стены под окном), при условии сохранения перемычки, однако это также требует наличия проекта.
Возможно демонтировать балконную дверь и окно, сохранив при этом подоконную конструкцию. Этот процесс не требует согласования как перепланировка. Комната и балкон продолжают существовать как отдельные зоны, однако это создает ощущение увеличения площади.
Утепление: минимум, который нужен
Балкон без утепления остается прохладным помещением, где зимой температура приближается к температуре на улице. После утепления и остекления температура на балконе повышается на 10-15 градусов по сравнению с уличной, даже без использования отопления. При установке электрического теплого пола или конвектора, балкон становится комфортным для использования в любое время года.
Для создания системы теплоизоляции применяются следующие слои: пароизоляция, утеплитель (пеноплекс толщиной 50 мм или минеральная вата) и финишная отделка. Утепление пола выполняется по аналогичной схеме, при этом допускается монтаж электрического теплого пола пленочного инфракрасного типа, который отличается малой толщиной и не приводит к значительному повышению уровня пола).
Для эксплуатации в зимний период необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты (с тремя стеклами). Однокамерные стеклопакеты (с двумя стеклами) подходят для летнего использования. Остекление балкона длиной 3-4 метра обойдется от 25 000 до 40 000 рублей.
Общий объем работ (включая остекление и утепление стен, пола и потолка) составляет от 30 000 до 60 000 рублей, и эта сумма зависит от региона и используемых материалов. Стоимость значительно ниже, чем при капитальном ремонте комнаты – в 5-10 раз, – а в итоге получается полноценное дополнительное пространство.
Варианты использования
- Кабинет. Небольшой стол шириной 40-50 сантиметров расположен вдоль длинной стены, над ним – полка для книг, обеспечивается качественное освещение. На четырех квадратных метрах удается организовать функциональное рабочее пространство, которое отличается обилием естественного света, часто недостающего в других помещениях.
- Пространство для отдыха: два кресла или компактный диванчик, небольшой столик и несколько растений. Утренний кофе с панорамным видом на город, вечернее чтение, уголок для медитации.
- Мастерская. Если вы занимаетесь шитьем, рисованием или рукоделием, балкон станет для вас идеальным местом: это изолированное пространство, которое можно отделить и не беспокоиться о разбросанных материалах и инструментах.
- Зимний сад – это утепленный балкон с достаточным освещением, идеальное место для размещения комнатных растений. В зимний период фитолампы помогают восполнить недостаток естественного света.
Не стоит превращать балкон в место для хранения вещей. Заранее определите его основное назначение и строго придерживайтесь его. Как только на балконе окажется одна коробка с «небольшими» запасами, вскоре их число увеличится до пяти.
