Переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную: три подхода к организации пространства в новом доме

Оформление однокомнатной квартиры должно быть организовано с учетом удобства использования пространства и его практичности. Рациональное расположение предметов интерьера, эффективные системы хранения вещей и мебель, подобранная со вкусом – все это создает ощущение уюта и комфорта в жилье. Дизайнер Ольга Бондарь разработала три альтернативных варианта планировки для однокомнатной квартиры, расположенной в UP–Квартале «Новое Тушино», а эксперт Максим Джураев предоставил разъяснения относительно особенностей утверждения проекта.

UP–Квартал «Новое Тушино»Это современный жилой район с акцентом на высокий уровень удобства и безопасности жителей, а также развитой социальной средой. На территории более чем 20 гектаров строятся шесть зданий из железобетона, состоящих из нескольких секций разной высоты – от семнадцати до двадцати двух этажей.

Чтобы расширить пространство ванной комнаты и организовать место для вместительного шкафа с одеждой, изменили расположение входа в спальню: теперь он ведет из кухни-гостиной. Это позволило разместить в ванной душевую кабину, системы хранения вещей и постирочную зону. Кухонный гарнитур был установлен ближе к прихожей части квартиры и отделил кулинарную область от зоны для просмотра телевизора с помощью барной стойки. Также максимально эффективно использовали пространство балкона: здесь создали комфортное место для отдыха со небольшим диваном и креслом. Хранения вещей достаточно даже для одного жильца – гардеробная комната и шкафы в прихожей полностью удовлетворяют потребности.

Мнение эксперта: Этот вариант легко согласуется. Необходимо будет проект и техническое заключение от проектной организации с допуском СРО.

Для размещения личных вещей супругов было предусмотрено больше пространства: эту задачу решили путем организации полноценного гардероба, шкафов в ванной и отдельной постирочной с полками для хозяйственных средств. Чтобы добиться максимальной эффективности использования площади объединенной кухни-гостиной, был выбран угловой кухонный комплекс – при этом духовой шкаф и холодильник расположили на другой стене. В этой же зоне установили компактный диван, откидной стол (который будет полезен для приема посетителей) и разместили телевизор, что создало комфортную зону отдыха. На застекленной лоджии организован домашний кабинет.

Мнение эксперта:Для утверждения переустройства возможно потребуется экспертное заключение от разработчика исходного проекта здания или от Главное управление жилищно-строительных проектов Московской области (ГУП МОсжилНИИпроект), поскольку затрагивается конструкция подоконной зоны. Кроме того, необходим проект документа, выполненный любой организацией по проектированию, имеющей соответствующую лицензию на выполнение специализированных работ.

Для родителей и ребенка создали удобные спальные места, увеличив площадь жилой комнаты за счёт коридора и переноса входа. В прихожей убрали перегородку, соединив её с общей зоной, которая разделена на кухню с П-образным гарнитуром и гостиную с ТВ-зоной. Размеры санузла остались прежними, а стиральную машину установили в шкаф в прихожей. Лоджию оборудовали домашним офисом с рабочим местом и стеллажами для книг и документов.

Мнение эксперта:
В предложенном варианте подоконная конструкция удалена – возможно, потребуется заключение от разработчика исходного проекта здания или от Главное управление жилищно-строительных проектов Московской области (ГУП МОсжилНИИпроект), а также проект документа от любой организации по проектированию с необходимой лицензией. Для утверждения кухни в нише могут потребовать ограничить ее видимость из прохода, либо посредством возведения стены, либо при помощи раздвижной перегородки.

Вы уже держите проект планировки? Специалист рассказал нам, какие бумаги необходимо подготовить для утверждения изменений и сколько времени потребуется на их проверку.

Когда перепланировкой руководит владелец жилого пространства, ему необходимо сформировать полный набор документов, требуемых для внесения изменений в конструкцию, и направить их в Москве – через Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг («Мои документы»), а если ваш дом расположен в Московской области – обратитесь в местную администрацию.

Заявление будет рассмотрено в течение 35 дней Заявителю будет выдан положительный или отрицательный ответ. В случае утвердительного решения на перепланировку отводится один год. Затем требуется получить акт выполненных работ по перепланировке и новый кадастровый паспорт, отражающий все внесенные изменения.

В пакет документовВ перечень бумаг, которые потребуются для изучения запроса на изменение планировки, должны быть включены:

• заявление на перепланировку по утвержденной форме;
• проект перепланировки в 2 экземплярах;
• Два экземпляра контракта авторского контроля за проектом (если такой договор заключен).

Если перепланировка будет вестись в новостройке, то также понадобится:

• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• Документ из технического органа учета, содержащий информацию о текущем состоянии здания или помещения (по форме №5);
• Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном или жилом доме, выполненный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, соответствует требованиям Правительства Москвы. , имеющим допуск СРО;
• правоустанавливаНеобходимые бумаги включают (воспроизведение соглашения о совместном финансировании строительства, экземпляр документа о передаче прав требования; копия протокола приемки имущества; подтверждение от застройщика об исполнении всех условий договора участником долевого строительства; копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).