Представьте длинный темный коридор, тесные комнаты, раздельный санузел и кухню, где помещается только один человек — типичная брежневка. Знакомо? А теперь представьте, что все эти неудобства можно исправить без огромных затрат. Ксения из Санкт-Петербурга сделала именно это. Владелица двухкомнатной квартиры в доме серии 528 кп40 превратила стандартную «двушку» площадью 51,6 м² в стильное, светлое и функциональное жилье в стиле мид-сенчери всего за 3 миллиона рублей.
Фото до ремонта:
Основной плюс заключался в отсутствии опорных конструкций внутри помещений,
Прежде чем приступать к изменению планировки, необходимо тщательно изучить особенности дома. В большинстве жилых зданий советской эпохи присутствуют несущие стены, демонтаж которых запрещен. Однако серия домов под названием «точка Надежна» является приятным исключением.
«Квартира в доме стандартной планировки – это здание, возведенное по типовому проекту, часто называемое «брежневкой» из-за использования кирпича. Одним из достоинств такого жилья является отсутствие внутренних перегородок, что позволяет свободно перестраивать пространство. По словам Ксении, во многих подобных квартирах они могут присутствовать, но в ее жилище их не обнаружилось», — делится Ксения.
Это принципиально важное обстоятельство позволило радикально перекроить внутреннее пространство квартиры. Если вы планируете аналогичную реорганизацию, обязательно обратитесь к эксперту для точного определения того, какие стены являются несущими, а какие – нет.
Превратите коридор в полезное пространство.
Типичные квартиры нередко страдают от наличия протяженных и узких помещений, которые занимают значительную площадь без какой-либо практической пользы. В квартире Ксении такой же коридор располагался вдоль наименее освещенной части дома, что делало его не только неудобным, но и мрачным.
«В этой зоне находился проход от входной двери к кухне. Кроме того, в нем были установлены старые советские шкафы. В целом это было абсолютно бесполезное пространство. Поэтому я решила разделить этот коридор на две части: одна стала частью гостиной, другая – примыкает к кухонной и ванной зонам», — рассказывает владелица.
Этот прием освободил пространство, расширив гостиную, кухню и санузел. Теперь гостиная имеет форму буквы Г, что позволяет разместить несколько зон для разных занятий.
Измените расстановку мебели для оптимизации движения внутри квартиры.
Дверные проемы в квартире Ксении сначала располагались вдоль задней, темной зоны квартиры. Перепланировка всё изменила.
«Ранее они были расположены на темной стороне дома, а я стремилась добавить больше естественного света в эту зону, и вот плюс анфиладная планировка — ее все же эффективнее располагать вдоль окон», – делится Ксения.
При анфиладной организации пространства помещения располагаются последовательно одно за другим, без использования традиционных переходов. В результате этой конструкции дверные проемы были изменены таким образом, чтобы естественный свет из окон распространялся по всей квартире. Благодаря этому гостиная, спальня и даже кухонное помещение формируют общее освещенное пространство, при этом сохраняя свою индивидуальность как отдельные зоны.
Важно: двери между комнатами — не обычные распашные, а двойные, полностью раскрывающиеся и создающие ощущение единого пространства. «Распашные», — отмечает Ксения, — «непростые, дорогое решение? Нет, оказалось на самом деле недорогим». Вместо сложных раздвижных систем можно выбрать более бюджетный, но эффективный вариант.
Улучшите санузел, увеличив его площадь и добавив функциональность.
Ещё одна сложность типовых квартир — малогабаритные раздельных санузлы. В ходе перепланировки Ксения совместила ванную комнату и туалет, а также расширила помещение за счёт части бывшего коридора.
«Санузел был раздельный, меньше примерно на полметра из-за коридора. В результате мы расширили его существенно — сейчас площадь составляет 4,5 квадратных метра, что для обычных старых домов достаточно большой объем», — говорит хозяйка.
В переоборудованном санузле нашлось место и душевой кабине, и стиральной машине, а также индивидуально разработанной системе хранения. При этом мойка и скрытый бачок унитаза были установлены таким образом, чтобы максимально рационализировать доступное пространство.
Заслуживает внимания тот факт, что Ксения решила сохранить небольшое окно между кухонной зоной и ванной комнатой – это был элемент первоначального дизайна дома.
«В подобных жилых комплексах действительно предусматривались окна, соединяющие ванную с кухней. Это крошечное квадратное отверстие в стене. Поскольку стены были демонтированы полностью, нынешнее окно является новым и расположено не совсем так, как раньше. Мне просто хотелось обеспечить естественное освещение ванной комнаты», — объясняет она.
Скрывайте системы хранения так, чтобы им было удобнее.
В условиях ограниченного пространства каждой квартиры важен каждый миллиметр. Поэтому системы организации вещей должны быть функциональными и при этом максимально компактными. Ксения нашла решение этой задачи несколькими методами.
В спальне она предусмотрела встроенный гардероб, для которого была выделена специальная выемка:
«Мы заранее спланировали эту нишу и внутри расположили направляющие. Помимо этого, были заказаны дополнительные полки и контейнеры», — делится домовладелица. Габариты шкафа внушительные: длина составляет 2 метра 60 сантиметров, а глубина – приблизительно 70 сантиметров.
Чтобы отделить спальню и кабинет, Ксения создала необычный стеллаж, выполняющий функцию как разделителя комнат, так и системы хранения вещей:
Не желая создавать громоздкие неизменяемые перегородки, автор разработала шкаф, эскизы которого создавала лично. Производство осуществлялось по её индивидуальным проектам.
В ванной предусмотрели шкаф, устраняющий видимый хаос.
«Передо мной стояла задача организовать пространство таким образом, чтобы можно было разместить все необходимые косметические средства и другие женские принадлежности, но при этом не ухудшить эстетическое восприятие. Поэтому был разработан этот шкаф с открытой секцией сбоку для удобного доступа к содержимому, которая скрыта от глаз из-за раковины».
Воспользуйтесь освещением для визуального увеличения пространства.
Помимо изменения планировки, Ксения использовала ряд техник работы с освещением, которые позволяют расширить восприятие пространства и повысить уровень уюта.
Прежде всего, установка раздвижных окон на балконе: «После того как я осуществила эту конструкцию, в помещение стало поступать значительно больше естественного света».
Во-вторых, каждая комната имеет несколько вариантов освещения.
«В помещении предусмотрено множество вариантов организации освещения: центральный источник света, боковая подсветка, система распределения лучей – можно активировать любой из них по отдельности. Также имеются настенные светильники, лампа у телевизора и дополнительная иллюминация для растений».
Разнообразное освещение позволяет менять атмосферу квартиры в зависимости от настроения и потребностей. Ксения говорит, что не любит верхний свет, поэтому вечером здесь всегда создаётся камерная атмосфера с нижним светом и разными боковыми источниками.
Внимательно подбирайте подрядчиков.
Практический опыт, накопленный Ксенией, свидетельствует о том, что грамотный выбор специалистов — решающее условие успешного ремонта. В ходе реализации проекта ей потребовалось заменить одну из бригад.»} } {{
На первых этапах ремонтных работ я несколько раз заменяла исполнителей. Поиск подходящей бригады во второй раз превратился в своего рода отбор, из которых было рассмотрено около шести вариантов.
Что было важно для Ксении при выборе:
-
Строгая документация взаимодействия — контракт, детальная сметная стоимость работ.
-
Совпадение видения процесса работы;
-
Качество исполнения.
Как юрист мне важно официальное оформление – договор и чёткая смета по работам с техническими деталями, — уточняет хозяйка.
Перепланировка типовой квартиры — это не только снос стен, но и комплексный процесс, требующий понимания особенностей дома и четкого представления о конечном результате.
Опыт Ксении показывает, что грамотный подход позволяет из типовой брежневки создать уникальное, функциональное и стильное жилье, даже без бесконечных финансовых ресурсов.
