Когда ваши планы по ремонту дома выходят за рамки косметических изменений, вы, скорее всего, столкнетесь с необходимостью перепланировки. В этом случае возникает множество вопросов, ведь любые изменения требуют соблюдения законодательства, и важно понимать, какие работы разрешены, а какие – нет. Рассмотрим эти аспекты на конкретных примерах.
- NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом.
Нельзя
нельзя ослаблять конструкцию и надежность несущих стен
Перед началом работ по перепланировке внимательно сопоставьте все проекты с планом вашего жилья, чтобы избежать повреждения несущих стен. Повреждение таких конструкций возможно не только при их сносе, но и при увеличении нагрузки на них выше допустимой, например, при замене легких перегородок на более массивные или при установке дополнительного оборудования. Подобные действия недопустимы, так как это может создать угрозу безопасности для вас и других жильцов.
К несущим стенам можно отнести наружные стены, стены, разделяющие соседние квартиры, а также стены, примыкающие к лестничной клетке. Кроме того, несущие стены отличаются от ненесущих по толщине. Перед проведением любых работ необходимо обязательно сверяться с техническим паспортом квартиры или дома. На схемах несущие стены обычно обозначаются более толстыми линиями или выделяются штриховой линией, как показано на изображении.
2. Задействовать общедомовые коммуникации
Запрещено осуществлять какие-либо изменения в общедомовых коммуникациях. Например, если вы планируете установку теплых полов в квартире, не допускается использование общедомовых систем водоснабжения и отопления для их обогрева, а также перенос радиаторов в остекленные лоджии и балконы.
Запрет обусловлен тем, что горячая вода в системе водоснабжения дома используется всеми жильцами. Увеличение нагрузки на сеть из-за системы теплого пола может вызвать снижение температуры воды в трубах, что приведет к ухудшению обогрева дома.
3. Требуется демонтаж или повреждение вентиляционных систем, перенос газовых труб и водопроводных стояков.
Согласование требуется не только для работ, связанных с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками, но и для обеспечения доступа к инженерному оборудованию, такому как краны и вентили. Запрещены любые действия, которые могут нарушить функционирование систем вентиляции, дымо- и газоотведения, а также ухудшить параметры работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений.
Если вы планируете объединить кухню и гостиную, но на кухне есть газовая магистраль, то такое решение допустимо лишь при наличии дверного или оконного проема. Объединение таких помещений с помощью открытой арки или схожих конструкций не предусмотрено. Разрешено только совмещение гостиной с кухней, где установлена электроплита, как продемонстрировано на фотографии.
запрещается объединять жилые и нежилые помещения, а также создавать комнаты, лишенные естественного освещения или имеющие площадь менее 8 квадратных метров
Перепланировка, приводящая к уменьшению площади жилого помещения до менее чем 8 квадратных метров, не допускается. Также, запрещено создание жилых комнат или кухни, не обеспеченных естественным освещением и не оборудованных приборами отопления.
Изменение площади нежилых помещений путем уменьшения площади жилых помещений также является недопустимым. К примеру, расширение коридора за счет комнаты не разрешено.
5. Переносить санузел
Запрещено располагать санузел, ванную комнату или душевую непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Перепланировка и перемещение санузлов разрешены только в пределах дополнительных помещений, таких как прихожие, коридоры, кладовки и подобные пространства.
Можно
Перейдем к более позитивным моментам и рассмотрим, какие изменения допустимы при перепланировке. Существует перечень работ, которые можно выполнить, однако их согласование с контролирующими органами обязательно.
1. Убирать стены, не являющиеся несущими
Стены, не выполняющие роль несущих конструкций, можно изменять по своему усмотрению: демонтировать, переносить или нарушать их целостность. Также возможно возведение новых перегородок, однако это следует делать с учетом максимально допустимой нагрузки на перекрытия дома. Самостоятельно произвести расчет такой нагрузки достаточно сложно, поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам.
2. Объединять комнату с лоджией
Объединение лоджии и комнаты – одна из наиболее востребованных перепланировок. Однако, прежде чем приступать к таким изменениям, требуется обязательная консультация со специалистами, так как это может повлечь за собой недостаток тепла в соседних квартирах. Также, как было отмечено ранее, установка радиатора отопления на таком балконе не допускается, но его можно утеплить и оборудовать электрическим обогревателем.
3. Расширять санузел, устанавливать джакузи
Увеличение площади ванной комнаты возможно путем перепланировки вспомогательных помещений, таких как коридор или кладовая, но не за счет кухни и жилых комнат.
Установка джакузи требует предварительного согласования, так как она создает дополнительную нагрузку на межэтажные перекрытия в здании.
4. Менять системы газо- и водоснабжения
Изменения в системах газо- и водоснабжения в незначительных объемах допустимы исключительно специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение данных работ.
5. Расширять жилое пространство
Расширить жилую площадь за счет нежилых помещений или кухни возможно, но только в тех случаях, когда на кухне не установлена газовая плита.
Существуют и другие варианты перепланировок, не вошедшие в этот список. Мы отобрали наиболее распространенные и объяснили, какие изменения допустимы, а какие – нет. Однако перед началом любых работ по перепланировке необходимо обязательно проконсультироваться с профессионалами, чтобы исключить возникновение трудностей, разбирательств в суде и необходимости восстановления первоначального вида помещения.
Удачи с ремонтом!
