Антресоль — модный тренд с массой преимуществ. Что можно на ней обустроить, насколько высокими для этого должны быть потолки и как провести узаконивание нового этажа, рассказал Алексей Паршин.
Что можно считать антресолью?
Антресоль — красивое французское слово, которым в XVII–XVIII веках называли комнату для прислуги. Дополнительный полуэтаж в рамках помещения позже служил местом размещения библиотек в богатых домах Европы.
Наследники советской эпохи помнят, что антресоль выглядела как навесной шкаф под потолком. Теперь многие воспринимают это слово именно так и ошибаются.
В нормативных документах (СНиП 01.31.2003) указано: антресоль — это этаж с повышенной высотой или площадка в объёме двусветного помещения площадью не более 40% площади пола двусветного помещения, в котором её сооружают.
Это дополнительный этаж внутри жилого или общественное помещение, который можно установить по желанию владельца.
Что можно сделать на антресоли?
Это может быть:
- Офис с удобным столом, шкафами и декором.
- гардеробная,
- лаундж-зона с телевизором и диваном,
- зона спальни,
- игровая комната.
А что — нельзя?
В согласовании откажут, если на новой площади Вы решите установить:
- ванную или душевую комнату,
- санузел,
- кухню,
- Помещение с сантехническим оборудованием, включающее газовые или электрические плиты.
Дизайн: Ирина Шевченко
Требования к устройству антресоли
Прописаны в Постановлении Правительства Москвы 508 от 25 октября 2011 года и СНиПах 01.31.2003.
Минимальная высота потолков, при которой возможно устройство антресолей, — от 4,5 метра и выше.
Высота самой антресольной комнаты — минимум два метра один сантиметр.
Площадь возводимого этажа не должна быть больше 40% площади пола этажа квартиры.
Можно установить только один такой этаж.
Дизайн: Дарья Василькова
Как согласовать?
Приступать к ремонтуСледует получить официальное разрешение на работы, иначе инспекция может выписать штраф — 3000 рублей для физических лиц, 300 000 рублей — для юридических лиц, или потребовать переделать всё, как было.
План действий по согласованию устройства антресолей такого…
- Разработать проект перепланировки в проектной организации, имеющей лицензию СРО.
- Проанализировать техническое состояние сооружения. и подготовить техническое заключение.
- Согласовать проектс пакетом других документов(паспорт собственника, заявление на перепланировку, документ о праве собственности и др.) в Роспотребнадзор и Санэпиднадзор.
- Согласовать проект и получить разрешение на строительство в Москве. По окончании строительных работ получить акт приемки выполненного переустройства.
- Изменить поэтажный план в бюро технической инвентаризации.
- Внести изменения в Управление Росреестра… и заказать новую выписку из ЕГРН со всеми обновлениями.
Сколько стоит провести согласование?
Услуга согласования «под ключ» в Москве стоит около 300 000 рублей, в Московской области — около 100 000 рублей.
Для начала можно заказать только проект и техническое задание, это стоит 20 000 — 100 000 рублей в зависимости от квалификации проектной организации и сложности работ.
Дизайн: Мария Рублев
На обложке: дизайн-проект Анастасии Шабельской
