Аренда или покупка недвижимости в 2025 году: что предпочтительнее?

В 2025 году выбор между покупкой и арендой жилья значительно усложнился из-за роста процентных ставок выше 20%. Ипотека перестала быть панацеей для решения жилищного вопроса. Даже программы застройщиков с льготным периодом часто оказываются ловушкой: после окончания периода сниженной ставки платеж может увеличиться в полтора-два раза.

Изменение высоких процентных ставок по ипотекам существенно повлияло на рынок недвижимости. Ранее ежемесячный платеж по кредиту был приблизительно равен стоимости аренды, в настоящее время же он значительно превышает её. Кроме того, арендатор не несёт дополнительных расходов на ремонт, страховку и налоги.

Аренда удобна тем, кто не собирается длительно проживать в одном месте: например, специалистам, которые часто меняют работу, семьям, которые пока не выбрали район, или людям, планирующим переехать в другой город.

Несмотря на высокие ставки, покупка может быть оправдана при наличии возможности внести большой первый взнос — не менее 50% стоимости квартиры. Также это возможно, если застройщик предоставляет действительно выгодные условия по ипотеке, а вы готовы к увеличению платежей после окончания льготного периода.

При стабильно высоком доходе и отсутствии планов по переезду в течение следующих 10-15 лет покупка может быть выгодной.

При принятии решения необходимо учитывать не только видимые расходы. Владение недвижимостью сопровождается регулярными затратами, которые часто недооценивают. Ежегодные налоги, страховка, взносы на капитальный ремонт и текущее обслуживание могут прибавить существенную сумму к ежемесячным тратам. В новостройках коммунальные платежи могут быть особенно высокими из-за современных систем безопасности и благоустройства территории.

При сравнении аренды и покупки необходимо учитывать все затраты. К ежемесячным выплатам по кредиту добавляются:

• Ежегодный налог на имущество;
• Взносы по страхованию имущества и жизни при оформлении ипотеки.
• Коммунальные платежи;
• Взносы на капитальный ремонт;
• Расходы на текущий ремонт и обслуживание.

Выбор между покупкой и арендой жилья зависит не только от финансовых соображений. Для многих важны стабильность и возможность сделать пространство личным. Важно помнить, что 15-20 лет кредита — серьезная ответственность, которая может ограничить свободу выбора в будущем.

Приобретая квартиру в ипотеку, изучите условия банка и застройщика. Обратите внимание на дальнейший порядок оплаты после окончания льготного срока. Вычислите, сможете ли вы платить по кредиту при нынешнем доходе, учитывая все издержки.

При решении о сдаче в аренду нужно тщательно проанализировать договор и динамику цен на жилье в данном районе для оценки потенциального роста арендных ставок.

В нынешней обстановке сдача жилья в аренду часто представляется многим более выгодным и удобным вариантом, нежели покупка.

Обложка: дизайн-проект Анастасии Агаджановой