Как утеплить балкон в хрущевке: стоит ли это делать

Балкон в квартире, построенной по проекту «хрущевка», обычно занимает от двух до трех квадратных метров и часто служит местом хранения различных вещей. Там можно найти лыжи, консервы, старые предметы – все, что не помещается в других комнатах. Однако, при проведении утепления, балкон может превратиться в дополнительное пространство. Это может быть еще одна комната, рабочая зона, уголок для отдыха или гардеробная. Оправданы ли затраченные усилия? Рассмотрим преимущества, недостатки и возможные сложности.

Три варианта:

• Холодный застекленный или открытый балкон предназначен для хранения вещей, сушки белья и летнего отдыха. Он требует минимальных вложений и приносит ощутимую пользу.
• Обустройство и использование как отдельного помещения – теплый балкон с выходом в комнату. Это пространство можно использовать для организации кабинета, зоны отдыха или даже мини-спортзала. Такая модернизация потребует финансовых затрат, однако в итоге позволит получить дополнительную комнату.
• Объединение комнаты с балконом предполагает демонтаж окна и двери, что создаст единое пространство. В хрущевках такая перепланировка не допускается и может быть небезопасной.

В домах, построенных по хрущевскому проекту, несущие стены и перекрытия не способны выдержать дополнительный вес. Балконная плита представляет собой консольную конструкцию, удерживаемую за счет фиксации в стене. Удаление части стены под окном, именуемой «подоконным блоком», приводит к нарушению ее несущей способности.

Балкон также не является частью отапливаемой площади жилого дома. В случае демонтажа двери и окна тепло будет теряться в балконное пространство, что повлечет за собой дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг соседям и приведет к нарушению теплового баланса здания.

Утвердить подобную перепланировку не удастся. Неизбежны штрафные санкции и предписание о восстановлении первоначального состояния.

Разрешено демонтировать только окно и дверь, сохранив подоконную конструкцию и простенки. Это также нуждается в согласовании, однако вероятность успеха выше. Балкон при этом сохраняет статус отдельного помещения, но визуально становится частью комнаты.

Примерный бюджет для балкона в хрущевке (2-3 кв.м):

• Стоимость теплого остекления составляет от 30 000 до 50 000 рублей. Эта сумма занимает наибольшую долю в общих расходах. Холодное остекление не обеспечивает достаточную теплоизоляцию, поэтому необходимы двухкамерные стеклопакеты с использованием теплоизоляционного профиля.
• Стоимость утеплителя варьируется от 5000 до 10 000 рублей. В качестве утеплителя можно использовать пеноплекс, минеральную вату или пенофол. Необходима теплоизоляция всех поверхностей: пола, стен и потолка.
• Стоимость отделочных работ составляет от 10 000 до 30 000 рублей. В перечень включены материалы, такие как вагонка, панели, штукатурка и ламинат для пола.
• Затраты на отопление составляют от 5000 до 15 000 рублей. Для обогрева помещений можно использовать электрический конвектор, систему «теплый пол» или инфракрасный обогреватель. Вынос радиаторов центрального отопления на балкон не допускается.
• Стоимость электромонтажных работ составляет от 3000 до 7000 рублей. В перечень услуг входит установка розеток, подключение осветительных приборов и прокладка кабеля на балкон.

Общая стоимость утепления балкона «под ключ» составляет от 50 000 до 120 000 рублей. Более бюджетный вариант возможен при самостоятельной реализации проекта, а использование материалов премиум-класса может увеличить цену.

• Дополнительные квадратные метры – это возможность организации полноценного рабочего пространства, уголка для чтения или небольшой кладовки с оптимальным микроклиматом.
• Увеличение освещенности в помещении возможно. Снятие плотных штор и использование балкона в качестве светлой зоны сделают квартиру значительно светлее.
• Эффективная звукоизоляция достигается с помощью теплого остекления, которое обеспечивает более надежную защиту от внешних шумов по сравнению с холодным или вовсе отсутствующим.
• Благодаря закрытому балкону, в помещение не попадает пыль, поднимающаяся с улицы.
• Благодаря системе отопления и кондиционирования, балкон доступен для посещения в любое время года, без необходимости одеваться тепло.

• Финансовые издержки. Сумма от 50 до 100 тысяч рублей является значительной и не всегда приводит к окупаемости.
• Затраты на отопление. Электрический обогрев увеличивает потребление электроэнергии каждую зиму. Система теплого пола, занимающая площадь 2-3 квадратных метра, расходует от 200 до 400 ватт в час при непрерывной работе.
• Сокращение светового потока зимой. Как это ни удивительно, но утепление балкона может уменьшить освещенность помещения: более толстые теплые стеклопакеты пропускают меньше света, а наличие мебели на балконе дополнительно снижает его.
• Поддержание порядка — важная задача. Неухоженный балкон, где не видно беспорядка, прощает халатность. Однако, утепленный балкон является продолжением жилой зоны, поэтому там требуется чистота и организованность.
• Неправильная теплоизоляция может привести к смещению точки росы внутрь стены, что спровоцирует образование конденсата, появление плесени и разрушение строительных материалов.

• Балкон находится в аварийном состоянии. Если плиты разрушаются, а ограждение неустойчиво, то в первую очередь требуется капитальная реконструкция конструкций. Это сопряжено со значительными затратами и нередко является экономически нецелесообразным.
• Расположение балкона ориентировано на северную сторону. В зимний период там будет ощущаться холод даже при утеплении, а летом не будет достаточно солнечного света. Расходы на обогрев сведут на нет все преимущества.
• Не хватает средств для приобретения качественных материалов. Экономия на остеклении и утеплении – нецелесообразно. В помещении будет ощущаться холод, появится влажность, возникнут грибковые образования.
• Сдача квартиры в аренду — это, безусловно, интересный вариант, но вложение 100 тысяч рублей в имущество, принадлежащее другому человеку, представляется не самым разумным поступком.
• Если балкон успешно используется для хранения вещей и это вас устраивает, нет необходимости в его утеплении. Если он справляется со своей задачей, храня лыжи и заготовки, то пусть продолжает это делать.

• Если нет возможности обустроить домашний офис, утепленный балкон может стать прекрасным мини-кабинетом. Это позволит выделить отдельное рабочее пространство, обеспечивающее достаточно света и тишину.
• Нехватка места в квартире ощущается особенно остро, и каждый квадратный метр имеет значение. Даже небольшое увеличение площади, 2-3 квадратных метра, может дать прирост в 10-15% от общей площади однокомнатной квартиры. Это весьма заметное увеличение.
• Благодаря расположению на солнечной стороне, балкон будет получать достаточно тепла в течение дня, что позволит уменьшить затраты на отопление.
• Если вы намерены длительное время проживать в квартире, то утепленный балкон обеспечит повышение комфорта на долгие годы.
• Балкон находится в хорошем состоянии. Если его конструкция надёжная, то потребуется только утепление и отделка.

Даже если вы не собираетесь утеплять балкон, это не делает его бесполезным пространством.

• Хранение вещей по сезонам: зимняя одежда летом, летняя — зимой. Необходима упаковка в герметичные контейнеры для защиты от влаги.
• В зимнее время продукты можно хранить на балконе, где достаточно холодно. Это позволяет сэкономить электроэнергию и является экологичным решением.
• Благодаря столику, стулу и цветам балкон превращается в небольшую террасу, идеальную для летнего отдыха.
• Сушка одежды — традиционный способ, который остается актуальным и востребованным.
• Если вы курите, предпочтительнее делать это на балконе, а не внутри помещения.

Решение об утеплении балкона в квартире хрущевского типа зависит от того, какие задачи вы перед собой ставите и сколько денег готовы потратить. Если вы планируете использовать балкон как дополнительное жилое помещение и располагаете бюджетом от 50 до 100 тысяч рублей, то имеет смысл его утеплить. Если же балкон вполне подходит для хранения вещей, то нет необходимости в его модернизации. Важно помнить, что попытки объединить балкон с комнатой являются незаконными, представляют угрозу безопасности и в конечном итоге могут привести к большим финансовым затратам, чем любое утепление.