Быстрый и бюджетный ремонт убитой квартиры: советы специалистов

Когда в задаче о ремонте «дано» – квартира в старом фонде с изношенными коммуникациями, полуразрушенным санузлом, скрипучим выщербленным паркетом, деревянными окнами со щелями, рваными обоями и расколотой плиткой, а «условие» – привести квартиру в порядок, не раздувая бюджет, решение приходится искать путем постоянного поиска компромисса, считает эксперт Андрей Лямин-Бородин.

Если квартира и дом обычные, не являются ни памятником архитектуры, ни семейным гнездом, основные поверхности находятся в плачевном состоянии, проводка не менялась никогда, а трубы текут – ремонт подразумевает полный демонтаж.

Можно сохранить лепнину, если потолки покроют штукатуркой и краской, а потолочные лепные розетки – если не планируется перемещение потолочных светильников.

Шок от цены за демонтаж – первое, с чем сталкивается владелец квартиры в старом фонде, собирающийся сделать ремонт.

Для сокращения расходов возможно выполнить демонтаж самостоятельно (принимая во внимание, что это трудоемкий процесс) или пригласить рабочих с меньшим уровнем квалификации по сравнению с мастерами-отделочниками, выполняющими основную часть работ.

Составьте полный перечень работ, разделив его на две категории: «что нужно сделать обязательно» (замена окон, пола, электропроводки, труб) и «что по возможности» (например, замена радиаторов).

Выделите статьи бюджета, на которые вы можете влиять (путем выбора более экономных вариантов), и на которые нет. С учетом ваших текущих и будущих финансовых возможностей определите окончательный бюджет.

Чтобы не забыть важное, необходимо продумать все до начала работ или на самой ранней их стадии. Кто стремится сделать максимально бюджетный ремонт, как правило, экономят и на дизайн-проекте. С точки зрения экономии это не всегда оправдано – его доля в общем бюджете ремонта будет незначительной, а вот незапланированных трат вследствие переделок может оказаться немало.

Залогом успешного ремонта является четкое видение заказчиком итогового интерьера. Это коснется всего «невидимого фронта»: инженерных систем, электрической разводки, слаботочных сетей, расположения сантехнических и электроприборов. Необходимо сразу, вплоть до конкретных артикулов, узнать: что, каких габаритов и где будет располагаться.

Это относится и к глобальным вопросам – таким, как перепланировка (если делать, то согласовывать самостоятельно и стараться ограничиться теми вмешательствами, которые не требуют создания проекта и освидетельствования скрытых работ), и к локальным («теплый» пол это приятно, но «плюс» к смете).

Полы – важный этап ремонта в старом фонде. Весь масштаб предстоящих работ и, соответственно, бюджет становится известен только после вскрытия полов. Исследуется состояние перекрытий, в худшем случае констатируется необходимость их ремонта или усиления.

Это особенно касается домов с деревянными перекрытиями, которые могли местами прогнить, тогда лаги локально или полностью заменяются на новые, возможно усиление металлическими конструкциями. Такие работы выполняются по проекту. Надо иметь в виду, что изменение конструкции полов считается перепланировкой.

При покупке любых материалов есть соблазн выбрать вариант получше, потом еще получше и так далее. Эти мысли надо гнать, так как они ведут к раздуванию бюджета на каждом этапе. Дешево – не значит плохо. Если отремонтированная квартира нужна здесь и сейчас, лучше выбрать те материалы, которые вам по карману.

Если вы вынуждены использовать простые материалы, пусть будут простыми. Не покупайте имитацию натурального камня или дерева. Лучше, если плитка будет однотонной – по ней сложнее определить стоимость.

Исключение – инженерное и электротехническое оборудование. Не экономьте и покупайте только оригиналы известных фирм. Но выбор между хорошим и хорошим есть и здесь. При планировании электрики и защитных устройств может встать вопрос о выборе между связкой автомат + УЗО или дифавтомат. Расчеты показывают, что автомат + УЗО несколько более бюджетное решение. При монтаже систем водоснабжения дешевле оказывается выбор полипропиленовых труб вместо металлопластиковых.

Не приобретайте декоры для плитки — уголки, бордюры — цена даже у отечественных брендов стирает всякую экономию. Откажитесь от «заказных» материалов.

Не покупайте впрок – запасы материалов в разумном количестве нужны. Вдруг возникнет необходимость, а нужный артикул не будет в продаже, или доставка окажется более дорогой.

Ограничьтесь визуальным выравниванием стен. Выравнивание под 90 градусов ведет к большому расходу материалов, увеличению сроков работ из-за долгого высыхания штукатурки и не оправдано по всей площади квартиры, за исключением нескольких углов под сантехнику и встраиваемую мебель, зоны примыкания плинтусов и дверных наличников.

Избавьтесь от сложных разновидностей укладки плитки – диагональных, со смещением. При такой раскладке увеличивается количество остатков и требуется закупить больше материала. Стоимость такой укладки у многих строителей выше.

Более высокая стоимость работ может возникнуть при слишком большом или слишком маленьком формате плитки, при работе с мозаикой и керамогранитом. Обыграть даже простую плитку без удорожания на работах можно, комбинируя разную плитку одного размера или одинаковую плитку разных размеров, кратных по длине или ширине.

Не используйте дорогой материал на больших площадях. В ванной плитку укладывают только в «мокрой» зоне, остальные поверхности покрашены влагостойкой краской. В некоторых случаях можно обойтись без плитки. Рассмотрите альтернативные материалы – например, широкоформатные зеркала и стекла.

Если стилевое и планировочное решение позволяют оставить некоторые дверные проемы без дверей – это может стать существенной экономией. В тех местах, где двери нужны – желательно готовить проемы под условия конкретного производителя, чтобы не попасть в «нестандарт».