Черновая или под ключ? Сравнение преимуществ и недостатков разных типов ремонта

Застройщики предлагают покупателям жилье разной готовности: от черновой отделки до квартиры под ключ, в которую можно переехать сразу. Что значит «черновая отделка» и «отделка под ключ», расскажет наш эксперт.

Квартира без отделки – это голая бетонная коробка. Обычно в ней делают только ввод электросети и подключение к общедомовому стояку водопровода и канализации. Внутренней разводки нет. Разводка отопления, как правило, присутствует, иногда с радиаторами. Пол и потолок – голые плиты перекрытия, хотя иногда в квартире без отделки может обнаружиться стяжка пола.

Плюсы.Если вы всё равно планируете глобальную перепланировку, то значительно сэкономите. демонтаже и вывозе мусора.

Минусы.Если в квартире нет стен, а позже возникнут, достраивать их придется за свой счет, и деньги, уплаченные за квадратные метры, которые уйдут на стены, фактически будут замурованы в них.

Что нужно сделать для въезда в такую квартиру? Нужно возвести перегородки, если их нет, или возможно демонтировать старые. Будет необходима разводка труб водопровода, канализации и, иногда, отопления, разводка электрики, штукатурка и шпаклевка стен и потолков, заливка стяжки. финишная отделкаУстановка всех поверхностей (обои или краска, плитка, прочие напольные покрытия), дверей, плинтусов, карнизов. Зачастую подлежат замене окна и входная дверь от застройщика. Это объем работ занимает максимальное время на реализацию.

В квартире с черновой отделкой проложат электротехнические и инженерные коммуникации до мест установки приборов, иногда установят простые сантехприборы, которые пригодятся на время ремонта, когда в квартире будут находиться строители. Установят радиаторы, приборы учета холодной и горячей воды, выровняют поверхности стен и потолков, готовые для дальнейшей чистовой отделки. На полу цементно-песчаная стяжка, в ванных — гидроизоляция.

Плюсы. Задумка хороша, по ней черновые работы должны быть выполнены застройщиком по единым стандартам, а объем предстоящего ремонтаСумма расходов должна быть существенно меньше, чем при отсутствии отделки, однако на самом деле она зависит от множества факторов.

Минусы. Из-за типовой разводки электрики с минимумом розеток при ремонте часто приходится штробить заново. Штукатурка может отставать и осыпаться, тогда ее нужно счищать по всей площади. Стяжка может оказаться с трещинами, отклонение стен от вертикали слишком велико, чтобы нивелировать его штукатуркой. Тогда требуется дополнительная подготовка поверхностей или даже демонтаж с последующим восстановлением.

В квартире с чистовой отделкой уже есть финишные покрытия стен, полов и потолков, установлены все приборы электрики, сантехники и отопления.
Подразумевается, что в такую квартиру можно заехать и жить в день получения ключей – так называемый… «ремонт от застройщика». Но устраивает он опять-таки не всех.

Минусы.В новостройках эконом-класса применяют самые простые и недорогие материалы. Часто качество их укладки оставляет желать лучшего. Как и в случае с черновой отделкой, разводка электрики удовлетворяет только нетребовательных покупателей. Переделывать разводку приходится уже с демонтажем отделочных покрытий стен или пола.

Плюсы. Чистовая отделка – хороший компромисс: с помощью неё можно переждать несколько лет, в течение которых будет происходить усадка нового дома, прежде чем. основательный ремонт «под себя»Тогда, когда риск усадки уменьшится.

По сути, это чистовая отделка с добавлением необходимого минимума мебели: встроенные шкафы и кухня, оснащённая встраиваемой техникой. Такие предложения возникают двумя путями.

Первый вариант– когда застройщик предлагает покупателю разные варианты дизайна и отделки для квартир. По сути, собираясь покупать квартиру, можно выбрать дизайн-проект и отделку помещения, а также оговорить демонтаж и возведение новых перегородок при необходимости.

Второй вариант – Застройщик без предварительных согласований с покупателем, освобождая его от мук выбора, сдаёт квартиры с законченной отделкой, полностью готовой встроенной кухней, включая технику, и полностью оборудованным санузлом.

Плюсы.При покупке квартиры с дизайном и ремонтом от застройщика экономия может возникнуть не только на дизайн-проекте (его стоимость у застройщика ниже рыночной), но и на стоимости всего ремонта – оптимизировать ее застройщику тоже проще.

МинусыВаши предпочтения могут отличаться от предпочтений застройщика.

• Искусство терапии: как без труда скрыть розетки и выключатели.
• Дизайнерские радиаторы в интерьере: за и против
• Трюки стен: почему дизайнеры сносит их?