Как сэкономить на черновой отделке: важные нюансы

Первый этап ремонта часто сопровождается ощущением стремительного уменьшения финансовых ресурсов. Проводятся работы, доставляются строительные материалы, работает бригада, однако видимых изменений почти не наблюдается. Если не осуществлять контроль над расходами с начального этапа, то можно с легкостью превысить даже самый эластичный бюджет.

и Яндекс Маркет продолжают проект «Ремонтный ДВИЖ» — сериал из пяти выпусков о ремонте во вторичке. Вместе с экспертом Ксенией Шахматовой показываем, как не прогадать с покупкой недвижимости, грамотно распределить бюджет и сделать ремонт без лишних затрат.

В третьем выпуске мы обсудим ключевые вопросы: какова стоимость подготовительного этапа, какие неочевидные затраты могут возникнуть и какие материалы целесообразно сопоставить перед приобретением.

Обычно планирование расходов на ремонт начинают с плитки, кухонной мебели и дивана. Однако, зачастую, наиболее существенные затраты возникают еще до начала отделочных работ. Демонтажные работы, вывоз строительного мусора, приобретение необходимых материалов, таких как блоки и сухие смеси, инструменты, а также доставка – все это может обойтись в десятки, а порой и сотни тысяч рублей.

С самого начала мы стали отслеживать все расходы: затраты на выравнивание стен, стоимость стяжки, необходимость приобретения дополнительных инструментов. Чтобы избежать лишних трат, сразу создали список покупок на Яндекс Маркете, — благодаря такой системе удобно сопоставлять цены на необходимые товары, следить за акциями и объединять все заказы в одном интерфейсе. Это особенно ценно, когда работы ведутся одновременно по нескольким направлениям и требуется оперативное оформление закупок.

Мы приобретали разнообразные товары большими объемами, начиная от штукатурки и заканчивая блоками и крепежом. В данном случае важна каждая копейка: при закупках на сумму от 50 до 100 тысяч рублей даже разница в цене в 200–300 рублей на единицу товара становится заметной экономией.

В некоторых случаях стремление к экономии приводит к необходимости переделок. К числу ключевых этапов, где это происходит, относятся инженерные коммуникации. В данном проекте без замены трубопроводов и перестановки стояков не удалось бы воплотить новую планировку.

Стоимость работ оказалась существенной — 100 тысяч рублей только за переварку. Однако, экономить в данном случае нецелесообразно: это затрагивает безопасность, удобство и исключает возникновение проблем в дальнейшем.

Что касается электропроводки, мы приняли решение о полной замене, предусмотрели вывод щитка с учетом повышенной нагрузки и выполнили разводку непосредственно по потолку. Это важно не только для удобства, но и для обеспечения пожарной безопасности. Такие вопросы не стоит откладывать на будущее – их необходимо учитывать при планировании бюджета.

Мы не отказались от традиционного способа выравнивания: несмотря на перепады до 4 сантиметров, использовали комбинированный метод с применением пескобетона и наливного пола. Такой подход позволил исключить снижение высоты потолка и предотвратить затопление помещений снизу.

Сначала может возникнуть ощущение, что проблему можно не решать, однако в перспективе подобные уступки часто приводят к необходимости исправления одной ошибки другой.

Несмотря на скрупулезность в отношении инженерных работ, существуют возможности для оптимизации бюджета. В частности, некоторые демонтажные работы можно выполнить более просто и экономично собственными силами, особенно при наличии необходимого инструментария. Именно так мы и поступили: самостоятельным трудом была удалена старая гипсокартонная обшивка и незначительные перегородки, а затем к работе подключили бригаду для решения более сложных задач.

В подобных задачах особенно полезны универсальные инструменты. Среди наших открытий — реноватор CMT-20-1 от Boxbot. Благодаря этому инструменту можно выполнять резку, шлифовку и зачистку в труднодоступных зонах, где применение угловой шлифмашины или дрели затруднено.

Заказали его на Яндекс Маркете в Сплит — разделили платежи на несколько этапов. Это достаточно просто: вы приобретаете инструмент за несколько тысяч рублей, разделяете общую стоимость на удобное число платежей (например, 6) и вносите первый взнос, а затем погашаете остаток в удобном для вас режиме.

Сократить расходы на приобретение отделочных материалов вполне реально, если проводить предварительный анализ предложений. Так, стоимость идентичных позиций, таких как шпатлевка или краска, может отличаться на 10–15%, в зависимости от продавца и местоположения. Мы проводили сравнение, добавляли товары в виртуальную корзину и следили за изменением цены, что позволило добиться существенной экономии без ущерба для качества.

Несмотря на то, что оценить качество черновой отделки довольно сложно, она требует значительную долю финансовых вложений. Ключевая ошибка заключается в том, чтобы не учитывать в смете работы, которые кажутся сложными и незаметными, например, замена водопроводных труб, прокладка электропроводки или выравнивание стен. Все эти этапы воспринимаются как второстепенные, пока не возникает необходимость в их переделке.

Мы пережили череду проблем, изменений и корректировок — и на каждом этапе подтверждается: бюджет необходим не для экономии во всем, а для определения приоритетных направлений инвестиций и возможностей для оптимизации расходов. Такой подход позволяет оставаться в пределах запланированных параметров и при этом создавать комфортное и качественное жилье.

«Ремонтный ДВИЖ» не останавливается — в следующих выпусках мы расскажем, как происходит переход от черновой отделки к чистовой, и какие моменты необходимо учитывать для обеспечения плавности этого процесса.

Фотография на обложке: проект Марии Саблиной.