Чистовая отделка в новостройке: состав работ и стоимость

В новостройках популярны квартиры с готовой отделкой из-за экономии денег и времени.
Переезд в новую квартиру сразу же после получения ключей очень привлекателен. В статье расскажем о составе чистовой отделки, её стоимости и подборе подрядчика для выполнения работ.

Содержание:

1. Какие виды работ выполняют при финишной отделке нового здания?
2. Что влияет на цену чистовой отделки?
3. Как выбрать подрядчика для чистовой отделки?

Какие виды работ выполняются при финишной отделке новостройки?

Чистовая отделка – это завершённый ремонт, делающий квартиру пригодной для проживания. В неё входят:

• Отделка стен и потолков.
• Установление напольных покрытий из ламината, плитки или ковролина.
• Установка межкомнатных дверей.
• Монтаж плинтусов и дверных наличников.
• Установка сантехники.
• Установка розеток, выключателей и светильников.

Строитель выполняет всё необходимое: монтирует окна и двери, прокладывает проводку, окрашивает стены и укладывает пол. В результате вы получаете готовую к проживанию квартиру.

Строительные компании предоставляют покупателям различные варианты отделки с разной палитрой цветов. В апартаментах бизнес- и премиум-класса доступно больше дизайнерских решений, однако цена отделочных материалов в них выше.

При покупке квартиры с готовым ремонтом готовьтесь к тому, что застройщик не сможет внести изменения в дизайн. Заказ материалов под одну квартиру и переделка дизайна по ее пожеланиям ему неудобно.

Дизайн двухкомнатной квартиры 70 м2 — все фото

Какие факторы влияют на цену чистовой отделки?

Цена финишного ремонта квартиры в доме, недавно построенном. зависит от нескольких факторов:

• Издержки на монтаж окон, дверей, напольных покрытий и отделку потолков.
• Установка сантехники и проводки: расходы на монтаж водопроводных и электроустановок, а также розеток и выключателей.
• Цена финишной отделки зависит от дизайна, которого вы предпочтете.
• Более дорогие и качественные материалы повышают общую цену чистовой отделки.
• Индивидуализация проекта, внесение изменений или перепланировка могут повлиять на итоговую стоимость отделки.

Готовые квартиры обходятся дешевле, чем новостройки, где собственник занимается ремонтом самостоятельно. Застройщик приобретает материалы оптом и выполняет работы по типовому проекту.

При оформлении ипотеки стоимость отделки закладывается в общую сумму займа. Проценты по ипотеке обычно меньше, чем по потребительским кредитам. Поэтому выгоднее включить ремонтные расходы в ипотеку, чем брать отдельный кредит с более высокими процентами.

Готовое оформление не всегда устраивает всех. При желании создать уникальный дизайн стоит обратиться к специалистам.

Как выбрать подрядчика для чистовой отделки?

Прежде всего, изучите портфолио. Если компания реализует проекты сейчас, предложите увидеть их лично, чтобы оценить уровень работы.

Обратите внимание на степень сложности предстоящих работ. При проектировании ремонта обратитесь к мастерам, имеющим опыт работы с качественными материалами.

Обязательно уточните:

• Будет ли у вас руководитель проекта.
• Количество веденных им объектов одновременно (обычно не более пяти).
• Как часто присутствие на стройплощадке будет обязательным?

На подрядчика жалеть денег нельзя. Хороший специалист стоит своих денег. В итоге некомпетентность обойдется дороже. Важнее всего конечная смета по конкретному объекту, чем цена за квадратный метр.

Чтобы определить подрядчика, попросите образец договора, применяемый компанией. Убедитесь, что документ затрагивает следующие темы.

• Стоимость работ и порядок оплаты.
• Сроки выполнения работ.
• Порядок приема-передачи выполненных работ.
• Права и обязанности сторон.
• Особенности производства работ.
• Гарантийные обязательства исполнителя.
• Ответственность сторон.
• Разрешение споров и разногласий.

Дизайн трехкомнатной квартиры 86 м2 — все фото

Подведем итоги

Чистовая отделка охватывает отделку стен и потолков, укладку напольных покрытий, установку дверных и оконных конструкций, монтаж систем водоснабжения и электропроводки. Цена рассчитывается исходя из расходов на материалы, оплату труда специалистов и дополнительные услуги.

Чтобы выбрать исполнителя, стоит просмотреть его портфолио, действующие проекты и отзывы. Необходимо также ознакомиться с типовым договором и убедиться, что в нем учтены вопросы стоимости и гарантий на выполнение работ.