Что недопустимо при перепланировке квартиры?

Зачастую ремонтные работы начинаются с ориентира на желаемый результат — красивую картину. Сложные вопросы о совмещении санузлов, сносе стен и расширении коридора часто делегируются профессионалам, которые не всегда оправдывают ожидания. В результате могут возникнуть разногласия с соседями или проблемы при продаже квартиры.

Чтобы избежать таких ситуаций, попросили эксперта рассказать, что в первую очередь нужно знать о перепланировке.

Купив квартиру с перепланировкой или новую квартиру с свободной планировкой, вы потратили много средств на ремонт и воплотили самые смелые дизайнерские идеи.

Прием даже одной жалобы соседа или управляющей компании жилищной инспекцией города может привести к визиту комиссии к вам. В худшем, а порой и частом случае проверка завершится актом с предписанием вернуть несанкционированную планировку в соответствие с архивным планом БТИ. На все работы отводится три месяца.

В итоге вместо мирной жизни получаете большие расходы на ремонт и штрафы, да ещё и нервы расходуете, время теряете… Все неприятности.

Если планируете в дальнейшем продать квартиру с нелегальной перепланировкой, будьте готовы к тому, что её стоимость составит минимум на 10% меньше рыночной.

Если вы всё же решились на ремонт самостоятельно, обратитесь к специалистам для проведения выездной экспертизы по перепланировке.

Это поможет определить возможность легализации текущей перепланировки вашей квартиры в дальнейшем.

Согласно законодательству, изменения перепланировки с перемещением стен и функциональных зон разрешены только владельцам квартир на первом и последнем этажах многоквартирного дома.

на первых этажах

• увеличивать санузел за счет кухни;
• Расширить кухонное пространство, используя площадь жилой комнаты (при наличии на кухне электрической плиты).
• Расширять ванную комнату за счёт площади жилых помещений.
• Переместить кухню в комнату для жилья, если квартира имеет две или более комнаты, при наличии электрической плиты.

на последних этажах

• увеличивать кухню за счет санузла;
• Расширить жилую площадь за счёт санузла.
• Расширить жилую комнату за счёт кухни.
• Переместить кухню в подсобное помещение (коридор/кладовку) и сделать жилой зал, где раньше была кухня.

В жилых помещениях, расположенных не на первом и не на последнем этажах, собственникам запрещено:

• сносить несущие стены или колонны;
• Расширять проёмы в несущих стенах более чем до 120 см.
• Удалять, снижать размер общедомовых стояков и вентиляционных каналов.
• зашивать наглухо стояки отопления;
• выносить батарею на балкон;

• делать трап в санузле;
• делать водяные теплые полы;
• убирать порожек в санузле;

• увеличивать кухню за счет санузла;
• Можно расширить санузел за счёт кладовой, коридора или прихожей, но не за счёт кухни или жилой комнаты.
• Можно перенести кухню в другую комнату, но можно также создать кухню-нишу площадью свыше пяти квадратных метров в жилом помещении, кроме лоджии.

• Объединение кухни с комнатой при наличии газовой плиты допустимо лишь с применением раздвижной или распашной двери.
• Соединить лоджию с помещением можно (за исключением случаев установки «французских дверей»).

Перепланировку разрешают, если под квартирой нежилое помещение или на этаж выше находится идентичная по планировке квартира с одобренной перепланировкой.

Формат статьи не охватывает все виды разрешений и ограничений на перепланировку квартир. При возникновении вопросов или пожеланий, пожалуйста, оставьте комментарий – постараемся дать ответ на все обращения.

На обложке: дизайн-проект бюро IVA