Что нужно знать при покупке квартиры в новом доме.

Законодательство Российской Федерации устанавливает правила составления всех договоров купли-продажи.
В них оговариваются объект сделки, её цена, права и обязанности участников. Приобретение квартиры подразумевает учет специфики закона, регулирующего подобные действия. Это необходимо из-за необходимости государственной регистрации прав собственности на жильё. В данном материале будут рассмотрены обязательные пункты договора купли-продажи новостройки и возможные риски.

Содержание:

1. Требования при купле-продаже квартиры в новостройке
2. Предложения по приобретению имущества: цена, срок оплаты и условия передачи.
   Обязанности сторон при исполнении договора.
   Ответственность за нарушение условий соглашения.
   Порядок разрешения споров.
   Действие договора и его расторжение.
3. Требуемые бумаги для приобретения жилья в новом доме.
4. Образец договора купли-продажи квартиры

Требования при купле-продаже квартиры в новостройке

Приобретение жилья в строящемся комплексе сопряжено с риском для покупателя до окончания строительства. Необходимо убедиться, что дом прошел государственную приемку.

Для данной квартиры важны следующие характеристики:

1. Провести приемку-передачу по решению госкомиссии.
2. Обеспечить выполнение требований из передаточного акта и соответствие запросам покупателя.
3. Не допускается продажа товару повторно или через посредников.

При работе с посредниками необходимо учитывать возможность их приобретения прав на перепродажу по основаниям, таким как уступка права требования или инвестиционный договор. Это может способствовать возникновению мошеннических схем.

Приобретение квартиры в новом здании у собственника наиболее безопасно. Проследите за типом соглашения, которым оформлялось жилье: договоры о долевом строительстве не так защищены.

Чтобы приобрести квартиру, необходимо провести её обмер. Это поможет установить точную стоимость жилья, что сделает договор более обоснованным. Жильё в домах, не прошедших государственную экспертизу, нельзя продавать или покупать, так как оно не признаётся недвижимостью.

Без успешной государственной проверки покупка квартиры запрещена законом.

Важные моменты для изучения в договоре при покупке.

Соглашение о приобретении жилья включает типовые разделы и несколько статей.

1. В договоре необходимо указать полные данные о квартире: номер, подъезд, этаж, общая площадь, количество комнат и санузлов. Укажите также наличие балкона или лоджии. Это поможет избежать разногласий в будущем.
2. Договор должен содержать цену жилья и порядок расчетов. В нём прописываются сроки платежей, правила уплаты, санкции за опоздание и список обязанностей покупателя (налоги, комиссии и т.д.).
3. Договор должен указать дату окончания строительства, а также момент передачи ключей покупателю. В документе необходимо прописать санкции за опоздание со стороны строительной компании.
4. В договоре должны быть прописаны обязательства застройщика по качеству возведения объекта, такие как гарантии на отделку, инженерные системы и остальные части строения.
5. Договор должен чётко определять права и обязательства покупателя. В этом разделе следует зафиксировать правила приема жилья, требования к оплате счетов за коммунальные услуги и дополнительные условия по усмотрению продавца.
6. Договор может содержать дополнительные пункты о владении квартирой, передаче прав собственности и допустимых видах её использования (жильё или бизнес).

Внимательно изучите все положения контракта перед подписанием.

Требования для приобретения жилья в новом комплексе.

Для приобретения жилья в новом здании необходимы такие бумаги:

• Документы участников, включающие паспорта и свидетельства о регистрации для юрлиц.
• Для постройки жилого комплекса необходимы лицензия, разрешения и решение органов местного самоуправления.
• Документация о земле для строительства.
• Для приобретения новой квартиры необходимо заключить договор купли-продажи, следуя образцу закона.
• Соглашение о разделе прибыли при условии совершения соответствующей операции.
• В договоре могут быть указаны условия доплаты процентов с заданного денежного средств.
• Документ о переходе собственности на жильё.
• Документ о подтверждении приемки жилого помещения в соответствии с нормами.
• Документ с данными об особенностях жилья.
• Документ об осуществлении платежа.
• Документ о платеже за оформление прав собственности на жилье.

Приобретение жилья имеет ряд неоспоримых плюсов. Договор с компанией-застройщиком оберегает вас от проблем с ее дееспособностью и личными делами строителя.

Образец договора купли-продажи квартиры

Договор о приобретении и продаже необходимо составить с указанием нижеследующего.

1. Предмет договора (описание квартиры).
2. Источник оплаты приобретаемой квартиры.
3. Порядок расчетов между сторонами.
4. Права и обязанности сторон.
5. Срок действия соглашения и прочие положения.

Для ясного взаимопонимания и предотвращения разногласий впоследствии необходимо составить контракт четко и доступно для всех участников. доступен по ссылке.