Дефекты новостроек: 8 проблем, обнаруженных при приемке квартиры.

Приемка квартиры – не пустяк, а важный этап. Покупатели новостроек часто наталкиваются на недостатки в новом жилье, которые не сразу заметны. Проблемы обнаруживаются только во время ремонта или спустя несколько месяцев после заселения. Все это усложняет ремонт, влечет дополнительные расходы и создает дискомфорт. Поэтому важно тщательно проверять квартиру и выявлять любые недоработки застройщика.

Максим Шевяков, руководитель сервиса «Приемка квартир» СТД «Петрович», освещает главные проблемы покупателей новостроек.

Повреждение геометрии стен и пола — проблема, не только влияющая на эстетику помещения. Такой дефект может спровоцировать трещины на плитке, деформацию ламината или кварцвиниловой плинтуса в низких местах, а также затруднить установку мебели без щелей.

Как проявляется дефект:

• Лазерный уровень показывает, что стены имеют отклонения от прямой линии, то есть есть скосы или выпуклости.
• Перепад высоты поверхности составляет более 3–5 миллиметров на протяжении двух метров.

На что обратить внимание при приемке:

• Стены нужно проверить на ровность и вертикальность, проведя по ним уровнем снизу вверх. Если прибор «скачет», то есть изъян.

• Для обеспечения равномерности стяжки на полу необходимо удостовериться в её отсутствии отверстий и трещин. Проверить ровность пола можно лазерным уровнем или длинной рейкой, оценивая его состояние как по диагонали, так и вдоль стен.

Трещины представляют собой прямую угрозу безопасности из-за снижения несущей способности сооружений. Такой дефект может вызывать потерю тепла, сквозняки, протечки кровли или перекрытий. В результате в жилище станет холодно и сыро, а влажные конструкции покрываются плесенью и грибком.

Как проявляется дефект:

• Штукатурка и бетон покрыты трещинами разной ширины.

• Стены, пол и потолок имеют следы ремонта.

• Есть плесень или запах затхлости.

На что обращать внимание при приемке:

• Поверхности пола, стен и потолка должны быть гладкими и целыми.

• Обратите внимание на углы возле окон и дверей – в этих местах трещины возникают наиболее часто.

• Под свет фонарика даже самые мелкие трещины на поверхности будут видны.

1. Приёмка осуществляется оперативно, с фокусом на главные недостатки. Мелкие несоответствия будут исправлены во время ремонта.

2. Цена за приемку квартиры: до 46 квадратных метров — шесть тысяч рублей, более 46 квадратных метров — . 6 000 руб. + 130 руб/м².

3. Услуга предоставляется в течение 3-7 дней с момента заявки.

4. Сертификация приемщиков подтверждена, участвуют в Национальных реестрах НОПРИЗ и НОСТРОЙ.

5. Бесплатная консультация: через форму на сайте или по телефону +7 (499) 334-88-88.

Проблемы с электрикой увеличивают вероятность возникновения короткого замыкания, пожара и неисправностей в работе бытовой техники.

Как проявляется дефект:

• Выключатели неплотно прилегают, вилка не полностью входит.
• Нет «третьего» контакта — заземления.

На что смотреть при приемке:

• Розетки нужно чтобы крепко фиксировались в монтажных коробках. В каждую из них нужно вставить по несколько вилок различных приборов, а затем проверить, насколько плотно и надёжно она зафиксирована.

• Проверьте наличие маркировки на щитке, там должно быть устройство автоматического выключения и УЗО.

Неисправные окна и двери вызывают перемерзание и сквозняки, вследствие чего внутри квартиры становится прохладнее, увеличиваются затраты на отопление, образуется плесень у оконных рам, а также усиливается шум со стороны улицы.

Как проявляется дефект:

• Закрыть окна сложно, сквозняк идет из щелей.

• Дверные петли заржавели, ручки трудно поворачивать.

На что смотреть при приемке:

Случай из практики эксперта: При приемке жилья обнаружили царапины на стекле одной из створок и конденсат внутри стеклопакета, что указывает на разгерметизацию. Застройщик исправил недостатки без дополнительной оплаты со стороны покупателя.

Некачественная гидроизоляция может привести к протечкам в санузле и ванной комнате, затоплению перекрытий и стяжки, появлению плесени и запаха сырости.

Как проявляется дефект:

• Пятна сырости или плесени у сантехнических зон.

• Герметика нет между ванной/душевым поддоном и стеной.

На что смотреть при приемке:

• Убедиться, что между плиткой и полом отсутствуют течи.

• Убедиться, что на месте установки ванны имеется пленка и слой усиленной гидроизоляции.

После получения квартиры начинается не менее значительный этап — ремонт. Для его успешного завершения в установленные сроки следует обращаться к специалистам своего дела. В компании «Петровиче» имеются… Услуга по ремонту квартир комплексно. Специалисты выполнят все дизайнерские пожелания с высоким качеством и в установленные сроки. смета доступна для просмотра, а на услуги предоставляется гарантия до двух лет.

В «Петровиче» можно заказать услугу по ремонту квартиры и купить все строительные материалы в одном месте, что экономит время и силы. Стоит обратить внимание на товары собственного бренда Lavelly — интерьерные краски Lavelly Gamma, включая моющиеся с легкостью наносимые варианты без запаха. Бренд также предлагает коллекции керамогранита и кафельной плитки: прочные, с модными декорами и доступные по цене.

Неисправные радиаторы с утечками на соединениях или в стенах представляют опасность затопления жильцов этажа ниже. Воздух в отопительных системах приводит к неравномерному нагреву комнат, вибрации и шуму батарей.

Как проявляется дефект:

• Сверху радиатор остывает сильнее, оставаясь холодным.
• Чем дальше от входа, тем прохладнее помещения.
• На трубах и радиаторах есть капли воды.

На что смотреть при приемке:

• Есть ли капли воды рядом с вентилями и соединениями труб?

• Если возможно, установите максимально возможную температуру отопления и проверьте батареи: холодные места покажут проходящий воздух.

Совет : Под маркой Lavelly Петрович также производит сантехнику. В ассортименте представлены современные и функциональные смесители, раковины, унитазы и инсталляции.

Отсутствие хорошей вентиляции приводит к отсутствию свежего воздуха и проблемам с микроклиматом. В кухне и санузле появляется затхлый запах и чрезмерная сырость, из-за высокой влажности отклеиваются обои и портится отделка.

Как проявляется дефект:

• В некоторых комнатах, например на кухне и в туалете, ощущается неприятный запах сырости.

• Низкая или полное отсутствие воздушного потока в воздухозаборниках и вентиляционных отверстиях.

На что смотреть при приемке:

• Количество предусмотренных проектом вентиляционных отверстий.

• Чувствуются ли в квартире неприятные или затхлые запахи?

• Чтобы проверить наличие тяги, закройте окна и двери, а затем поднесите лист бумаги к вентиляционной решетке. Если лист упадет, значит, в системе проблемы с тягой.

Случай из практики эксперта: Во время приемки квартиры в одной из кухонь не оказалось выхода вентканала. Там было установлено декоративное оформление, копирующее вентиляцию. В будущем это могло привести к повышенной влажности, неприятным запахам и появлению плесени. После проверки специалисты устранили дефект, сэкономив клиенту более 50 000 рублей на переделке после ремонта.

Изменение площади и высоты потолков, а также смещение стен затруднит последующую продажу квартиры. Ремонт может вызвать сложности при заказе мебели и отделки по плану квартиры. Необычное расположение коммуникаций влечет за собой дополнительные штробы и разводку.

Как проявляется дефект:

• Стены смещены на 5–10 сантиметров, а площади помещений не совпадают с указанными.

• Потолки меньше высоты, заявленной в договоре.

• Коммуникации размещены неправильно, недостаточно розеток и выключателей.

На что смотреть при приемке:

• Высота потолков и фактические габариты комнат совпадают с данными, указанными в договоре?

• Соблюдается ли соответствие между расположением розеток, выключателей и стояков проектной планировке?

Несмотря на кажущуюся незначительность, мелкие дефекты в новой квартире могут вызвать серьёзные трудности при ремонте, расходах, отношениях с соседями. Приемка новостройки должна быть тщательной и ответственной; не стоит пренебрегать ею, полагаясь исключительно на застройщика.