Десять ключевых проверок при покупке дачи: предотвращение затрат на устранение ошибок.

Мечта о загородном участке с возможностью отдыха от городской жизни, выращивания экологически чистых овощей и наслаждения природой привлекает многих горожан. Но покупка недвижимости за городом может стать настоящим испытанием, если не учесть ряд нюансов. В отличие от квартир, дачи имеют свою специфику, и то, что кажется незначительным при поверхностном осмотре, может привести к серьезным проблемам и дополнительным тратам.

В отличии от городских, загородные земельные участки часто имеют сложную историю правоустанавливающих документов и не всегда ясные границы возможного использования. Первым и самым важным шагом является тщательный анализ имеющихся бумаг.

Статус земли и разрешенное использование. Часто совершают ошибку при покупке участка, если его категория не подходит для задуманного строительства. Прежде чем приобрести участок, важно проверить:

• Виды земель (земли поселений, земли для сельского хозяйства и др.).

• Вид разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП);

• Возможен возведение домов и оформление регистрации по адресу проживания.

Границы участка и возможные обременения. По информации Росреестра, почти 60% земельных конфликтов связаны с обозначением границ участков. Не всегда фактические границы соответствуют тем, которые указаны в документах, и часть вашего участка может находиться на территории соседа.

Обязательно проверьте:

• Определение границ участка с помощью межевания и сравнение фактической конфигурации с данными из документов.

• Возможны сервитуты, например право прохода или проезда через ваш участок.

• Охраняемые территории (газопроводы, линии электропередачи, зоны охраны водных объектов).

• Ограничения прав (аресты, залозы, подвешенные судебные дела).

История владения и правоустанавливающие документы. Тщательно просмотрите всю документацию о праве собственности продавца. Уделите особое внимание:

• Причины появления права собственности у продавца.

• Наличие прав других людей, например, несовершеннолетних детей или бывших мужей и жён.

• Историю переходов права собственности.

Для большей уверенности закажите выписку из ЕГРН с дополнительной информацией, отображающей историю передачи прав на объект.

Часто собственники строят дачные дома сами или с помощью неквалифицированных работников, из-за чего возможны скрытые недостатки. Внешне сооружение может казаться красивым, но в его внутренней части могут быть значительные проблемы.

Фундамент и несущие конструкции. На что обратить внимание:

• Наличие трещин в фундаменте и стенах;

• Показатели обрушения (кривые двери и окна).

• Состояние несущих балок и перекрытий;

• Признаки загнивания и повреждения древесины насекомыми (в случае деревянного дома).

Лучше всего обратиться к эксперту для профессиональной оценки, если намерены проживать на участке постоянно.

Крыша и система водоотведения. Проблемы с крышей могут стать причиной быстрого износа дома и затратного ремонта. Обратите внимание:

• Качество кровли (отсутствует повреждение, коррозия).

• Состояние стропильной системы и перекрытий;

• Наличие и работоспособность водостоков;

• На потолке и стенах дома видны следы протечек.

Окна, двери и утепление. Планируя использовать дачу в межсезонье или зимой, уделите особое внимание утеплению.

• Тип и состояние окон (одинарные или стеклопакеты);

• Уровень теплоизоляции стен, пола и потолка.

• Плотность прилегания дверей и окон;

• Отопление доступно зимой.

Цена подключения коммуникаций к земельному участку для дачи может быть значительно больше стоимости самой дачи. Внимательно осмотрите имеющиеся системы и убедитесь, что они соответствуют вашим потребностям.

Электричество. Проверьте:

• Наличие и достаточность подаваемого электричества для ваших нужд.

• Состояние электропроводки в доме;

• Наличие заземления и аппаратов защитного отключения.

• Юридическое оформление присоединения к электросети (договор с поставщиком энергии).

Водоснабжение и канализация. Чистая вода — важный фактор комфортного отдыха за городом. Обратите внимание на:

• Тип источника воды (центральный водопровод, колодец, скважина).

• Качество воды желательно проверить анализом.

• Тип канализации (центральная, септик, выгребная яма);

• Состояние труб и сантехники в доме.

Газ и отопление. Для постоянного использования дачи требуется решение вопроса о ее отоплении.

• Тип газоснабжения: магистральный или баллонный.

• Типы систем отопления (газовые, электрические, печные).

• Состояние отопительного оборудования и дымоходов;

• Наличие альтернативных источников отопления.

Даже при хорошем состоянии дома, участок, не подходящий по назначению, превратит дачу в ненужную покупку.

Рельеф и подтопление. На что обратить внимание:

• Географическое положение участка, возвышенность или низменность.

• Наблюдаются признаки затопления: особенная флора и следы на основании здания.

• Система дренажа на участке;

• Расположение рядом с водами, подверженными весеннему половодью.

Состояние почвы и насаждений. При занятии садоводством и огородничеством важно обращать внимание на качество почвы.

• Характер грунта (чернозём, глина или смесь глины и песка).

• Состояния деревьев и кустарников.

• Наличие вредителей и заболеваний растений;

• Признаки использования гербицидов или пестицидов.

Доступность участка. Обратите внимание на:

• Состояние подъездных путей;

• Есть ли возможность подъехать зимой (готовы ли к зиме дороги)?

• Наличие парковочного места;

• Удаленность от основных трасс.

Даже прекрасная дача может превратиться в расстройство, если атмосфера вокруг не оправдывает надежд.

Соседи и атмосфера в товариществе. Если возможно:

• Познакомьтесь с ближайшими соседями;

• Узнайте у жителя поселка, как живется в этом сообществе.

• Ознакомьтесь с суммой членских взносов и их составом.

• Выясните, как решаются конфликтные ситуации.

Проверьте:

• Наличие магазинов, медицинских пунктов и других важных объектов.

• Доступность транспорта (общественный транспорт, состояние дорог)

• Наличие интернета и мобильной связи;

• Удаленность от населенного пункта с доступной инфраструктурой.

Обратите внимание на:

• Оценку экологической ситуации региона (наличие или отсутствие промышленных заводов, полигонов отходов и т.п.).

• Качество воздуха и воды;

• Звуковые раздражители от железной дороги, автострады и аэропорта.

• Планы по строительству и промышленному использованию соседних земель.

По возможности побывайте на интересующей Вас даче в разное время года. Что незаметно летом, может показаться заметным зимой или во время сезона дождей. Лучше всего посетить дачу как минимум два раза:

• Весной — для оценки риска подтоплений и состояния дорог после схода снега.

• Зимой нужно выяснить, исправно ли функционирует отопление и насколько участок проходим в снежную погоду.

В отсутствии таковой возможности досконально расспросите продавца и жильцов соседних домов о сезонных особенностях участка, а также внимательно осматривайте признаки, которые могут свидетельствовать о проблемах (следы затоплений на фундаменте, ржавчина на коммуникациях и т.п.).

Содержание загородного участка может обойтись дороже, чем рассчитывают приобретатели.

Налоги и обязательные платежи. Уточните:

• Ставки по земельному и налогу на имущество.

• Членские взносы в СНТ/ДНП и что в них входит;

• Возможные пожертвования для развития инфраструктуры.

• Цена на услуги ЖКХ (свет, вода, газ).

Необходимый ремонт и благоустройство. Оцените сумму, необходимую для обустройства дачи после ее приобретения. составьте перечень необходимых работ с указанием стоимости каждой из них, принимая во внимание …

• Ремонт дома и хозяйственных построек;

• Благоустройство участка;

• Подведение или модернизацию коммуникаций;

• Установку систем безопасности.

• Не торопитесь с решением. Рассмотрите разные варианты, прежде чем остановиться на первом понравившемся.

• Привлекайте специалистов. Если сомневаетесь в своих компетенциях, обратитесь к специалисту для обследования дома, коммуникаций и территории.

• Говорите с соседями. Могут поделиться информацией об участке, его характеристиках и быту в деревне.

• Проверяйте документы с юристом. Эксперт обеспечит юридическую безопасность сделки.

• Фиксируйте все договоренности письменно. Если продавец даёт обещание совершить какое-либо действие или предоставить что-либо, внесите это в договор.

• Делайте фотографии. Проведите осмотр дачи перед покупкой и задокументируйте её состояние, так как это поможет при выявлении неявных недостатков.

• Планируйте дополнительный бюджет. Откладывайте резерв на случай непредвиденных трат.

• Приобретение дачи — важный шаг, способный подарить много приятных моментов и комфортного отдыха.
  Чтобы избежать огорчений, подходите к выбору серьезно и внимательно. Тщательное изучение всех деталей поможет найти именно тот загородный уголок, который будет радовать вас долгое время.

У вас когда-нибудь была дача? Какие трудности возникли, покупая её, и что бы учитывали при следующей покупке? Поделитесь опытом в комментариях!

Обложка: pinterest.com