Четыре комнаты на 67 квадратных метров: как грамотно спланировать пространство в малогабаритной квартире

В историческом доходном доме на Арбате, семья врачей смогла преобразовать квартиру площадью 67 квадратных метров, ранее считавшуюся «неликвидной», в функциональное жилье с четырьмя комнатами. Мария, хозяйка квартиры, совместно с дизайнером Ольгой Кондратовой, разработала оригинальные планировочные решения, которые позволили максимально эффективно использовать площадь и создать комфортную обстановку для семьи из четырех человек.

««Первоначально квартира имела стандартную планировку: длинный темный коридор вдоль дальней стены, а комнаты были расположены вдоль окон», — рассказывает Мария. Такая организация пространства, характерная для многих квартир в старом жилом фонде, оказалась несовременной и не отвечала требованиям современной семьи.

Квартира находилась в плачевном состоянии: когда мы ее искали, она была в настолько неприглядном виде, что это позволило нам претендовать на нее. На самом деле, из всех, кто ее просматривал, она практически никому не приглянулась, за исключением меня.

После перепланировки организация пространства квартиры претерпела значительные изменения: по словам хозяйки, были созданы две анфилады, расположенные вдоль длинной оси квартиры.

Первая анфилада включает:

• Комнату для старшей дочери (4 кв.м.);
• Гостиную (самое просторное помещение);
• Прихожую.

Вторая анфилада:

• Детскую сына (8 кв.м.);
• Проходную кухню (6,2 кв.м.);
• Гардеробную (2,7 кв.м.);
• Спальню родителей (9,2 кв.м.).

«мария отмечает, что анфиладная планировка приведет нас через вторую детскую, мимо кухни и гардеробной в последнюю комнату квартиры — спальню.

Неожиданным решением в процессе перепланировки стало перемещение кухни в пространство, ранее отведенное под коридор: «Мы перенесли кухню в помещение, которое изначально задумывалось для другой цели — это продолжение коридора. Сместив кухню на небольшое расстояние, мы освободили место для планируемой зоны хранения и библиотеки. Библиотека вернулась в гостиную, а на ее месте разместилась кухня, выполненная в формате «вагончика», то есть проходная кухня, что оказалось весьма удобным решением».

Это дало возможность выделить пространство для комнаты старшей дочери, которая теперь выполняет функцию кабинета, расположенного там, где раньше была кухня.

При перепланировке ключевым моментом было точное определение несущих стен. В квартире их две: внешняя фасадная стена здания и стена, разделяющая пространство с соседями, в которой расположены пилоны. Это означало, что внутренние перегородки можно было переносить, соблюдая разумные ограничения и учитывая требования согласования.

Благодаря этому удалось организовать более вместительную гостиную, которая соответствовала нашему желанию иметь пространство с не менее чем двумя окнами.

При перепланировке приоритетное внимание было уделено санузлам. Они остались в прежних местах, при этом был создан просторный санузел с ванной и унитазом, а второй туалет сохранен для гостей.

Для реализации этого решения потребовалось детальное планирование инженерных коммуникаций. Поскольку кухня была перемещена из первоначального места в коридор, а этот коридор расположен на значительном удалении от существующих кухонных коммуникаций, мы уделили особое внимание проектированию всех инженерных систем, чтобы обеспечить беспрепятственное согласование по вопросам вентиляции и водоснабжения.

Каждое помещение в квартире, несмотря на свою небольшую площадь, имеет определенное назначение:

• Спальня родителей (9,2 кв.м.): «пространство в этой комнате было перераспределено в пользу гостиной, поскольку для спальни не требуется большая площадь. Эта комната, если я правильно помню, имеет площадь 11 квадратных метров, поэтому для меня было важно, чтобы кровать не имела громоздкого изголовья.
• Гардеробная (2,7 кв.м.): «ее размеры составляют полтора на полтора метра. Это небольшой объем, и при предыдущем визите не все поместилось, однако мы решили, что вещи, не вошедшие сюда, передадим тем, кому они понадобятся больше.
• Детская дочери (4 кв.м.): «его площадь не превышает 2 на 2 метра, что позволяет разместить здесь кровать и рабочее место. Рабочая зона была организована в нише, которая в старых домах, как советских, так и дореволюционных, часто использовалась для размещения холодильника.
• Детская сына (8 кв.м.): «в этом помещении он выделил две функциональные области: для отдыха и для работы. Ему предпочтительны пространства, обеспечивающие свободное перемещение, он не стремится к уединению, в отличие от моей старшей дочери.

Несмотря на современные обновления, семья приложила усилия, чтобы сохранить историческую атмосферу квартиры.

««После того, как в двадцатых годах квартира была разделена на отдельные квартиры, она сохранила свою планировку из четырех комнат. Однако, большая гостиная была разделена на две комнаты. Это подтверждается архитектурным оформлением окон, паркетом и фрагментами камина, сохранившимися в пределах нашей квартиры».

Старинный паркет удалось сохранить благодаря бережному отношению: его сняли и поместили в арендованное отапливаемое помещение для хранения, что заняло немало времени. После завершения черновых работ на четыре месяца прибыл мастер-реставратор, специализирующийся на паркете.

• Не бойтесь проходных комнат: ппри грамотном планировании проходные помещения способны быть функциональными и удобными.
• Внимательно изучите конструктив здания: попределение несущих стен и тех, которые могут быть демонтированы, позволяет определить границы перепланировки.
• Продумайте инженерные коммуникации: ппри изменении расположения кухни и санузлов требуется детальное проектирование системы вентиляции и водоснабжения.
• Создавайте помещения с четкой функцией: ддаже самая компактная комната площадью 4 квадратных метра может быть удобной, если заранее продумать, для чего она будет использоваться.
• Используйте особенности исторических зданий: ниспользование ниш, высокие потолки и большие окна позволяют создать выигрышную планировку.

Эта квартира – наглядный пример того, как даже в условиях небольшой площади можно организовать комфортное пространство для семьи с детьми, если проявить изобретательность и не ограничиваться традиционными планировочными решениями.

Какие приемы планировки вы использовали, чтобы ваша квартира казалась больше и была удобнее? Расскажите об этом в комментариях!