Домики старого фонда на Арбате: «неликвид» превратился в комфортное семейное пристанище.

В столичном районе Арбата, в старинном доходном доме, семья врачей преобразила квартиру, которую не захотели купить ни потенциальные покупатели, в комфортное и функциональное пространство. Мария, хозяйка квартиры, совместно с дизайнером Ольгой Кондратовой увидели потенциал в 67 квадратных метрах с неудачной планировкой и плохим состоянием — и создали дом, сохранивший дух истории и удовлетворяющий потребностям современной семьи из четырех человек.

В поисках квартиры эта пришлась нам самым непрезентабельным образом. Поначалу никто из посетивших её не одобрил, кроме меня.

Хозяйку привлекли арочное окно на кухне и старый дубовый паркет с раскладкой «Шереметьевская звезда», сохранившийся в некоторых парадных помещениях. Это вызвало у нее уважение.

Работа с исторической недвижимостью – всегда погружение в прошлое здания и его бывших жильцов. Мария детально изучила особенности нового дома: «Предполагаю, что квартира первоначально занимала весь этаж. Когда в двадцатые годы советские власти разделили её на меньшие квартиры, эта осталась четырехкомнатной. Но большую гостиную комнату разделили на две части. Узнаём об этом и по архитектуре окон, и по паркету, и по остаткам камина, которые частично сохранились на территории нашей квартиры».

Дом хранит в себе много интересных историй. Строительство здесь велось малоэтажными зданиями. Когда-то на его двор с неба упала авиабомба.

Реставрация старого жилья неизменно сопровождается техническими трудностями. Главной проблемой в данном случае оказалось ненадлежащее состояние перекрытий и коммуникаций.

«Квартира над нашей с такой же планировкой была коммунальной. Все неприятности коммунальной квартиры мы увидели во время полного демонтажа. А в ванной комнате наверху не было, помывочная была на кухне, все это стекало к нам вниз», — рассказывает Мария.

К счастью, новую квартиру приобрели одновременно с квартирой Марии: «Нас спасло то, что квартира сверху также была приобретена в одно время с нами. Подружились с соседом сверху, и перекрытие восстанавливали уже с двух сторон, вдвоем. То есть, буквально у нас были моменты, когда через наш несуществующий потолок мы могли здороваться с работниками из квартиры сверху».

Дом отличался смешанными перекрытиями: стальные двутавры обеспечивают безопасность строения. В секциях с деревянными перекрытиями использовали массивные стволы лиственницы. Для создания свода большого окна проложили дополнительные металлические балки.

В квартире сохранился старинный паркет: весь его сняли и хранили в отапливаемом помещении. После окончания черновых работ мастер-реставратор, специалист по паркету, прожил здесь 4 месяца.

Работа с паркетом была кропотливой и требовала высокого мастерства. Каждую плашку, толщина которой составляла около 2 сантиметров, перебрали, отшлифовали и выложили на согласованных площадях. Паркета на всю квартиру не хватало.

Важным историческим элементом стали окна: деревянные, покрытые белой краской, чтобы оставить цвет дерева. Первое – мы сделали рассветы, то есть расширили внешние стены после снятия штукатурки… Внешний периметр окна, что выходит на фасад, менять нельзя. Однако эту часть мы расширили под углом, сделав немного больше света, это пропускает.

Мария и дизайнер, чтя историю, оформили пространство, отвечающее запросам современной семьи, создав гармонию между традициями и новаторством.

«Обожаю антикварную мебель. Некоторые предметы — например, этот стул, стул бабушки мужа, нашётый где-то на балконе, в дальнем углу, — я себе заприметила».

Антикварные предметы интерьера хорошо уживаются с новыми деталями: «Мне очень нравятся полупрозрачные стулья-привидения, их зовут «Гост»».

Решение с антикварным столом интересное. У него раскладка «Шереметьевская звезда», как у нашего паркета. Стол нуждался в небольшой реставрации. Даже после неё он иногда дешевле нового обеденного стола, который выглядел бы прилично в гостиной и умел раскладываться.

Интерьер квартиры отражает историю дома и истории семьи. Мария с гордостью показывает предметы особенного значения: «Старинная настольная лампа, ещё моего дедушки», «Часы с боем, требующие механических часов, еженедельной дисциплины. Нужно завести их бой и часовой механизм. Для нас это несложно, ритуал наш воскресный».

• Смотрите глубже внешнего вида. Под грустным видом может быть ценный объект с необычными элементами строительства.
• Изучите историю дома и квартиры. Исторический контекст помогает принимать верные решения при реновации.
• Будьте готовы к техническим сложностям. В работе со старыми ресурсами непременно встречаются сюрпризы, особенно при взаимодействии различных систем и элементов.
• Установите гармонию между прошлым и настоящим. Можно сохранить подлинные детали, дополнив их современными функциями.
• Не экономьте на специалиста. Восстановление исторических деталей нуждается в специалистах, таких как реставраторы паркетных полов.