Дополнительные метры: правильное соединение балкона с квартирой

Сегодня присоединение лоджий и балконов к жилым комнатам – сложный проект для экспертов и населения. Здесь затронуты правовые, юридические, инженерно-технические и градостроительные аспекты. Обо всех тонкостях рассказала руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная квартира». Наталья Преображенская, а советы по разнообразию стилевых решений дал арт-директор «Победы дизайна». Степан Бугаев.

Можно ли присоединить балкон к комнате?

В Москве, как ни в одном другом городе, проблема присоединения лоджий находится под пристальным вниманием местных властей. История вопроса полна интриг, и точка в ней не поставлена: в разных районах города и домах решение по этому вопросу может отличаться, – комментирует дизайнер Наталья Преображенская.

Мощным аргументом против присоединения балконов стал закон города Москвы № 37 от 29.09.1999 года «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Законодатель признал право граждан на переустройство квартир с целью улучшения условий их использования, однако оговорил, что при этом не должны нарушаться действующие нормы, права и законные интересы других лиц, а также сохранность жилых домов.

Итак, по закону объединение лоджии с комнатой действующим российским законодательством не предусмотрено – узаконить такую перепланировку трудно. Однако это не повод отказываться от дополнительных метров полезной площади и возможности улучшить освещение комнаты благодаря демонтажу лишних рам.

Что запрещено категорически?

Ни при каких обстоятельствах не согласуют:

• Полный демонтаж несущих стенДля всех панельных домов стандартного типа или элементов каркаса для блочных и кирпичных зданий.

• Вынос за пределы комнаты отопительных
  радиаторов. Кстати, это одно из частых нарушений.

• Разрушение глухого простенка между краем лоджии и оконным проёмом. (Считают, что на этом «островке безопасности» длиной не менее 120 см при пожаре можно спастись от огня и дыма).

• Использование при утеплении лоджии тяжелых строительных материалов. Например, пеноблоков.

Эти запреты имеют веские основания: в ходе перепланировки могут возникнуть ослабление или перегрузка несущих конструкций, недопустимое увеличение нагрузки на систему отопления, изменение микроклимата жилых помещений, нарушение правил пожарной безопасности жилых помещений.

Собираетесь присоединить
лоджию или балкон?

Тогда имейте в виду:

• Демонтаж наружной стены рабочим не составит труда. Но прежде чем приступить к работе, получите проект и проконсультируйтесь со специалистами.

• Когда вы по правилам присоедините лоджию к комнате, на месте бывшего окна останется портал: демонтировать даже небольшой участок несущей стены здания запрещено. В результате получится окно во всю стену и немного приподнятый пол.

• Внимательно взвесьте плюсы и минусы перед тем, как решиться на объединение балкона с комнатой. Решите, будут ли несколько дополнительных метров площади стоить всех трудностей, возникающих при ее согласовании? Изменение функционального назначения балкона – основная причина нежелания инстанций согласовывать проект присоединения.

• Балкон – отстойная зона при пожаре, отсюда жильцов проще и быстрее можно эвакуировать по пожарной лестнице. Присоединяя его к комнате, вы лишаетесь этой зоны. Но и здесь есть нюанс: если в квартире есть ещё один балкон и вы не планируете его реконструкцию, шансы на утверждение проекта повысятся.

• Балкон или лоджия после перепланировки не должны сильно отличаться от общего вида здания и ухудшать внешний облик дома.

• Возможность перепланировки во многом зависит от типа многоэтажки. Если здание построено из кирпича, а боковые для балкона стены – несущие, это упростит согласование. Учтите, что боковые стены необходимо будет дополнительно усилить: например, по бокам оставить колонны, поддерживающие свод между балконом и комнатой.

• Еще один способ утвердить перепланировку: поставить стеклянную легкую перегородку или французские двери между комнатой и лоджией – будут совершенно незаметны.

Если вы присоединили балкон к комнате:

Как распорядиться получившейся площадью? После завершения согласования и присоединения балкона к комнате встал вопрос об оформлении нового пространства. С советами поделился арт-директор «Победы дизайна» Степан Бугаев.

1. Устроить лаундж-зону

Выигрышно обыграйте высоту подоконника: разместите места для сидения или барную стойку. Если позволяет ширина – повесьте гамак, подвесные кресла, поставьте кресло-качалку, создайте систему полок для растений.

2. А как насчет летней веранды?

Поставить холодильник для напитков и расположить зону отдыха типа летней террасы, плюс небольшой столик для летних завтраков – как вам такая идея? Добавьте сюда крупные растения или деревья в кадках – и вот у вас уже своя мини-оранжерея.

3. Разместить систему хранения

Места для хранения – вот чего обычно не хватает в типовых квартирах. Воспользуйтесь присоединенным балконом для размещения шкафов, стеллажей для книг. Можно оборудовать стены специальными крепежами и разместить спортивное оборудование.

4. Оборудовать рабочее место

Для организации домашнего кабинета на балконе вам понадобится стол, удобное кресло и пара полок для книг или документов. Если вы не работаете дома, но периодически сидите с ноутбуком, столешница вместо подоконника – ваш вариант. Но должны предупредить: из-за большой площади остекления экран может бликовать – предусмотрите плотные шторы.