Дополнительные метры: удобное соединение балкона с комнатой

Объединение лоджий и балконов с жилыми комнатами представляет собой сложный проект для специалистов и обычных граждан. В его реализации участвуют правовые, юридические, инженерно-технические и градостроительные нюансы. Обо всех деталях InMyRoom рассказала руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная квартира». Наталья ПреображенскаяАрт-директор «Победы дизайна» поделился советами о разнообразии стилевых решений. Степан Бугаев.

Возможен ли пристрой балкона к комнате?

Проблема присоединения лоджий вызывает много споров в Москве. Местные власти уделяют ей особое внимание. История вопроса неоднозначна, и окончательный ответ пока не найден: решения могут разниться даже в разных районах города и домах. Дизайнер Наталья Преображенская отмечает этот нюанс.

Законом города Москвы № 37 от 29.09.1999 года «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» было выдвинуто мощное возражение против присоединения балконов. Законодатель признал право граждан на переустройство квартир для улучшения условий их использования, но указал, что это не должно нарушать действующие нормы, права и законные интересы других лиц, а также сохранность жилых домов.

Согласно действующему российскому законодательству, объединение лоджии с комнатой не предусмотрено, поэтому узаконить такую перепланировку сложно. Тем не менее это не значит, что нужно отказываться от дополнительного метража и возможности улучшить освещение комнаты за счёт демонтажа лишних рам.

Что запрещено категорически?

Ни при каких обстоятельствах не согласуют:

• Полный демонтаж несущих стен (Для всех панельных домов типового образца) либо конструктивных частей (для сборно-блочных и кирпичных зданий).

• Вынос за пределы комнаты отопительных
  радиаторов. Кстати, это одно из частых нарушений.

• Снос глухой перегородки, соединяющей лоджию с окном. Считают, что на таком «островке безопасности», длина которого не меньше 120 см, во время пожара можно спастись от огня и дыма.

• Применение для теплоизоляции лоджии массивных строительных конструкций. Например, пеноблоков.

Эти ограничения обусловлены серьезными причинами: перепланировка может привести к ослаблению или перегрузке несущих конструкций, несоразмерному увеличению нагрузки на отопительную систему, изменению микроклимата в квартирах и нарушению правил пожарной безопасности.

Собираетесь присоединить
лоджию или балкон?

Тогда имейте в виду:

• Рабочим не составит труда разобрать наружную стену. Но прежде необходимо разработать проект и обсудить все детали с экспертами.

• Присоединив лоджию к комнате по правилам, на месте бывшего окна сохранится портал: снести даже небольшой участок несущей стены здания строго запрещено. Получится окно во всю стену и слегка возвышенная поверхность пола.

• Перед принятием решения об объединении балкона с комнатой тщательно оцените все за и против. Убедитесь, что дополнительные квадратные метры оправдают сложности согласования проекта. Изменение функционального назначения балкона – главная причина отказа в согласовании со стороны инстанций.

• Балкон при пожаре – опасное место, поэтому жильцов из него проще эвакуировать по пожарной лестнице. Присоединение балкона к комнате лишает квартиру этой зоны. Но есть исключение: если квартира имеет еще один балкон и реконструкции не планируется, проект скорее одобрят.

• Перепланировка балкона или лоджии не должна исказить облик строения и его привлекательность.

• Возможность перепланировки в большой степени определяется типом многоэтажки. Если здание кирпичное, а боковые для балкона стены – несущие, согласование будет проще. При этом нужно будет дополнительно укрепить боковые стены, например, по бокам оставив колонны, поддерживающие свод между балконом и комнатой.

• Ещё один способ утвердить перепланировку: поставить стеклянную лёгкую перегородку или французские двери между комнатой и лоджией – будут совершенно незаметны.

Если вы присоединили балкон к комнате:

Теперь у хозяев комната больше площади: балкон пристроен. Как стильно обустроить новое пространство, подсказывает арт-директор «Победы дизайна» Степан Бугаев.

1. Устроить лаундж-зону

Используйте высоту подоконника: поставьте места для сиденья или барную стойку. При достаточной ширине — развесьте гамак, подвесные кресла, установите кресло-качалку, придумайте системы полок для растений.

2. А как насчет летней веранды?

Место под холодильник для напитков, зона отдыха с видами на летнюю террасу, маленький столик для летнего завтрака — не плохо ли это? Поставьте крупные растения или деревья в горшках – получится мини-оранжерея.

3. Разместить систему хранения

В стандартных квартирах часто не хватает места для хранения вещей. Присоединитесь к балкону с помощью шкафов или книжных полок. Можно установить специальные крепления на стенах для хранения спортивного инвентаря.

4. Оборудовать рабочее место

Чтобы обустроить кабинет на балконе, нужно стол, комфортное кресло и пару полок для книг или бумаг. Если вы не работаете дома постоянно, а только иногда пользуетесь ноутбуком, столешница вместо подоконника подойдет идеально. Но предупреждаем: из-за большого остекления экран может бликовать, поэтому подумайте о плотных шторах.