Допустимо ли разрушение стен в домах сталинского периода?

«Сталинки» чаще всего построены по индивидуальным проектам и не являются серийными. Разрешение на перепланировку предоставляется индивидуально и зависит от различных факторов, включая правоприменительную практику конкретной жилищной инспекции. Об особенностях стен в домах «сталинского» периода рассказывает Андрей Лямин-Бородин.

Первая хорошая новость: большинство, а иногда все внутренние стены в квартирах сталинских домов – ненесущие.
Перегородки обычно сделаны из досок, обшитых «дранкой» и штукатуркой. Это значительно расширяет возможности перепланировки. Межэтажные перекрытия опираются либо на продольные несущие стены, либо на балки, установленные на них. Балки несут нагрузку и демонтировать их нельзя ни при каких обстоятельствах.

В «сталинках» часто встречаются проходные комнаты, разделяемые ненесущими перегородками, перемещение которых возможно без нарушения требований к жилым помещениям (естественное освещение и минимальная площадь – 8 квадратных метров). Без изменения расположения перегородок можно добиться разных вариантов проходов, заделывая одни дверные проемы и открывая новые в других стенах. Такой подход позволяет оптимизировать пространство для общей и приватной зон.

Не каждая не несущая стена может быть снесена или в ней создан проем, по крайней мере, без усиления. Со временем, за период с 30-х до 60-х годов прошлого века, когда строили «сталинки», ненесущие перегородки могли начать принимать часть нагрузки от оседающих перекрытий и становиться разгружающими.

Чтобы узнать состояние перекрытий в доме или квартире, нужно заключение о состоянии конструкций с расчетом их грузоподъемности. Внутри квартиры если есть несущие стены, то демонтировать их запрещено. Но можно получить разрешение на проем небольшой площади при обязательном усилении металлоконструкцией.

Ненесущие перегородки можно демонтировать (также разрешено устраивать в них проемы). Несущие перегородки нельзя разбирать (кроме небольших проемов, которые снижают нагрузку). Разбор разгружающих перегородок допустим не полностью и с ограничениями, поскольку их демонтаж может быть небезопасен.

Для проектов, не являющихся типовыми, необходимо техническое заключение о состоянии конструкций от автора проекта дома (п. 3.7 приложения 3 постановления правительства Москвы 508). В связи с отсутствием авторов домов сталинской эпохи техзаключения изготавливает государственная проектная организация – ГУП Мосжилниипроект.

Заказ технического заключения возможен через службу «одного окна», но цена (относительно) высокая, а ждать придется долго. Ускорить процесс можно, но это опять же выльется в дополнительные расходы. В домах с деревянными или смешанными перекрытиями без техзаключения не обойтись.

При железобетонных перекрытиях без предполагаемых значительных изменений жилинспекция может не требовать проекта или принять разработанный частной проектной организацией с допуском СРО. Если техзаключение указало, что ненесущие перегородки стали разгружающими и для их демонтажа/создания проемов требуется усиление перекрытий, проект следует заказывать у автора дома.

При рабочем состоянии техники доступно создание проекта в частной организации со СРО-допускам, что оптимизирует затраты времени и ресурсов.

Техническое заключение, проект, составленный по нему, техпаспорт на квартиру и документы, подтверждающие право собственности (перечень можно уточнить на портале госуслуг), направляются в районный центр «Мои документы» для передачи в окружное отделение Мосжилинспекции.

Для снятия ограничений, не связанных с техническими аспектами, необходимо демонтировать перегородку между кухней и комнатой. В образовавшийся проем должна быть встроена плотно закрывающаяся дверь. Материала двери можно выбирать по желанию, но ширину и высоту планировать следует с учетом состояния конструкций.

Если перегородка между кухней и комнатой подлежит демонтажу, а дверь не подходит дизайну, единственный способ обойтись без нее – обратится в Мосгаз, заварить газовую трубу и использовать электрическую варочную панель и духовку. Перед этим нужно проверить сечение кабеля, чтобы убедиться, что выделенной мощности квартиры хватает для работы всей электротехники.

Демонтировать перегородку и дверь между кухней и коридором возможно, даже при газификации кухни, если из кухни есть двери во все жилые комнаты. Это даёт возможность проникать естественному свету в коридор и решать ряд задач в дизайне. Узнайте всё же точку зрения соответствующей жилищной инспекции по этому вопросу.

Это не исключения, а разные толкования правил. В правилах написано о запрете увеличения ванной комнаты за счёт кухни (за исключением первого этажа). Нужно ли из этого следовать, что нельзя увеличивать кухню за счёт ванной комнаты?

Хотя прямого запрета нет, мнения чиновников разнятся: в некоторых жилинспекциях такое изменение возможно при наличии к заявлению нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий. Такое ухудшение считается наличием кухни под санузлом соседей со всеми вытекающими последствиями.

В некоторых случаях можно рисковать и переносить стены для увеличения маленькой кухни. Санузел может быть расширен за счёт коридора или кладовой при соблюдении гидроизоляции по новым границам.

Разбор кладки под окном в «сталинском» доме для опускания проёма до уровня балконной двери возможен при условии, что подоконный блок не участвует в защемлении балконной плиты. В некоторых домах балконная плита опирается не на всю комнату, а удерживается подоконным блоком, который выступает противовесом.

Отсутствие балкона и стремление установить французские окна потребуют согласования, поскольку это изменение фасада здания.

В обоих случаях согласование осуществляется по проекту, технический отчет предоставляет автор дома или проектное бюро – решение принимается в зависимости от обстоятельств.

Вентиляционные короба запрещено трогать, как всем известно. В квартирах сталинских домов их часто насчитывается более двух. Это создает неудобства и может мешать объединению комнат, однако приходится мириться с таким положением дел.

Кроме запрета на сокращение венткороба, важно правильно его применять. Вентиляция в домах сталинской эпохи не рассчитана на мощные вытяжки в каждой квартире. Всё же их подключают – необходимо бороться с кухонными запахами.

В случае возникновения проблемы ее разрешают индивидуально, о чем необходимо помнить и обсуждать с инженером на конкретном объекте. Также нельзя закрывать весь диаметр вентотверстия трубой от вытяжки в кухнях с газовой плитой, а только ее часть, оставив свободную вентиляцию.

Если вы без согласований осуществили перепланировку с демонтажем перегородок, необходимо заказать техническое заключение ГУП Мосжилниипроект о безопасности произведенных работ и подать его в жилинспекцию для согласования. В этом случае проект не требуется.

В случае неблагоприятного технического заключения воздержитесь от рискованных действий. Принимайте во внимание возраст и износ сталинских домов, что может привести к обрушению, а также то, что у вас в доме могут быть другие жильцы, которые тоже проводят переделки. Полностью демонтировать стену нельзя – рассмотрите возможность проема. Если проем невозможен – возможно, можно его сделать, но с усилением конструкции. Из любой ситуации найдется выход, даже если он отличается от первоначальных планов.

На обложке: дизайн-проект Ирины Крашенинниковой.