Экономия на ремонте: секреты качественного результата без лишних затрат

В нашем втором выпуске Вместе с Ксенией Шахматовой продолжаем преображать сталинку серии 205, поставив цель сделать качественный ремонт трехкомнатной квартиры площадью 80 м² без перерасхода бюджета. Ксения с железной уверенностью подходит к расчётам: «Вы ставите цель, и вы просто идете к ней. И нет шанса ее не достичь». Сегодня раскроем карты: как сделать ремонт, который выглядит качественно, но при этом не разорит хозяина? Где можно сэкономить без ущерба для качества? Что такое разумный минимализм в отделке? Обо всем этом — в нашем материале.

Популярно мнение, что хороший ремонт стоит дорого. Рекламодатели и модные издания много лет внушают нам: для качественного результата нужен большой бюджет. Но верно ли это в действительности?

Ксения Шахматова говорит: «В узких кругах меня называют королевой эконома. Работаю в панельных домах на окраинах Москвы. И именно там, в таких квартирах, сорока-сорокапятиметровых, мы делаем свою работу».

Ксения опровергает распространенное заблуждение: дорогостоящий ремонт не всегда свидетельствует о качестве, а недорогой не обязан быть низким.

При составлении бюджета важно выяснить настоящую цену работ. Многие строительные компании и фирмы по ремонту искусственно снижают её, затем добавляя дополнительные, неочевидные затраты.

Ксения честно признаётся: «Стремимся к стоимости в 10 тысяч рублей за квадратный метр. Это значит, на площади 77 метров нам придётся выложить семьсот семьдесят тысяч рублей только оплатой труда».

Такая стоимость соответствует объемам выполняемых работ.

• Демонтаж;

• Подготовка всех поверхностей;

• Укладка новых покрытий;

• Малярные работы;

• Плитка;

• Сантехника;

• Электрика.

Благодаря прозрачности цен сразу исключается возможность «скрытых наценок», что позволяет реально оценить ремонтные затраты.

Первым и важнейшим шагом в ремонте сэкономить средства – продумывание планировки помещения. В этом этапе можно предусмотреть до 30% всех возможных затрат.

В проекте возникла знакомая проблема типовых квартир: неудобная планировка коридора и входных зон. «Вход в эту комнату – так называемая грязная зона – проходной. Здесь мы разуваемся, а кто-то идет спать, в гостиную или детскую», – рассказывает Ксения.

Проблему решили не за счёт дорогостоящего разрушения опорных конструкций, а разумным перепланированием помещения.

• Перенос входа в комнату Вход в эту комнату будет организован именно отсюда. Решено, что эта комната также будет изолирована.

• Создание системы хранения Вместо увеличения площади запланирован комплект хранилищ. Из этой комнаты чуть уменьшим площадь на один метр. Шкафы разместим с одной стороны и с другой.

• Разделение потоков Перемещение предметов для лучшего функционирования пространства квартиры.

Такой метод разрешил не только вопрос проходных комнат, но и значительно расширил возможности квартиры без затратной перепланировки с смещением опорных элементов.

В сфере инженерных систем неосторожные попытки экономии могут привести к разрушительным последствиям, в то время как тщательно спланированный подход позволит существенно сократить расходы.

«В наших проектах по стандарту предусмотрена одна розетка на один квадратный метр, — делится Ксения. — Это не избыток, а предосторожность, которая исключает необходимость использовать удлинители и переноски, способные стать причиной пожара».

При этом экономия достигается за счет:

• Установка проводов на стадии черновой отделки, а не вырезание канавок в готовых стенах.

• Грамотного проектирования электрических групп;

• Применение хороших, но не обязателно элитных деталей.

Ксения придумала использовать пространство для создания второго санузла даже в небольших помещениях. Она считает, что это подарит людям комфорт и сделает их ей благодарными.

Экономия достигается за счет:

• «Расположение туалетов рядом друг с другом позволяет установить тройник и двойник. Это минимизирует ущерб, поскольку вы видите, что объекты находятся в непосредственной близости.»

• В этом туалете желательно установить компактную раковину: примерно 15 сантиметров на 20 для простой мойки рук.

• Чтобы не делать сложную перепланировку, санузел можно расширить за счёт коридора. Коридор широкий, поэтому можно добавить часть площади оттуда.

Выбирая отделочные материалы, люди часто допускают фатальные ошибки: либо экономить на всём, либо переплачивать за известные марки без острой нужды.

На полу у нас ламинат, изображённый ковром. Может быть, и ковру найдётся место. При декоре каждый рубль на счету, каждая копейка. Если хватит денег на ковёр, возможно, он появится, но мы не можем этого пообещать, — честно признается Ксения.

Экономию на отделке стен обеспечивают следующие факторы:

• Лучше использовать малярный флизелин, чем дорогие фактурные обои, потому что это разновидность обоев под покраску без фактуры.

• Главное — качество окрашивания, а не цена материалов.

• Вместо обширной отделки стен сделайте несколько ярких акцентов.

На кухне обнаружили проблему: большую газовую трубу невозможно было спрятать. Выходом стало устройство фальш-стены с доступом и специального фартука-купе.

Ксения говорит, что хочет сделать фартук с дверьми, как у фартуков-купе.

Она сразу же говорит о цене: «Дороже! Хотим найти способ сделать это не слишком дешево. В общем, всё дорогое, как найти дорогие помидоры по 900 рублей, так можно и за 150. Вопрос просто поиска и оптимизации расходов».

Экономия на кухне достигается за счет:

• Сохранения существующей планировки коммуникаций;

• Внедрение имеющихся деталей в новый дизайн вместо замены.

• Изготовление комбинированных предметов: «Рабочая поверхность, которая станет заменой подоконнику».

Хорошо спланированный ремонт – дополнительный способ сэкономить. Ксения рассказывает о своём мнении по срокам проведения работ.

Сейчас середина января, а завершить работу планирую к первому апреля. Это значит, чтобы закончить, нужно 2,5 месяца.

Благодаря столь амбициозным срокам возможно сокращение расходов.

• Сдача квартир посуточно во время ремонтных работ.

• Заработок работников зависит от количества отработанных часов.

• Доставке и хранению материалов.

Ксения признается: возможно, появятся неожиданности. Выполнять работы даже в масштабе сорока метров для неё не составляет труда. Предыдущая квартира высотой в восемьдесят метров строилась три с половиной месяца из-за возникших трудностей.

Покупка материалов обычно занимает много времени: нужно посещать магазины, проверять цены, организовывать доставку.

Зачем ехать куда-то ещё по Москве, тратить время, если всё можно заказать на Яндекс-маркете?

Преимущества онлайн-заказа:

• Экономия времени на поездки по магазинам;

• Сравнение цен от различных поставщиков простое.

• Доступ к отзывам других покупателей;

• На Яндекс-маркете можно оплачивать покупки частями, разбивая срок выплат по своему усмотрению.

Экономия может достигаться, если не поддаваться влиянию модных веяний и отдавать предпочтение практичным решениям.

Провели анализ рынка и пришли к выводу, что спросом будут пользоваться три отдельные комнаты. Сейчас много принято принимать гостей, поэтому нужны объединенные кухни-гостиные дома, эта тенденция практически сводится к нулю, — объясняет Ксения свое решение не объединять кухню с гостиной, что позволило сэкономить на:

• Демонтаже несущих конструкций;

• Увеличении мощности вентиляции;

• Перепланировке электрики и коммуникаций.

В процессе сотрудничества с дизайнером Ксения нашла интересное решение, которое совмещало создание стильного интерьера с соблюдением бюджета.

Я поняла, чего она хотела добиться. Её идея была хороша — сделать светлый интерьер. Но никто не виноват, что у меня цыганоармянская душа. Вот так её назовем. Хочется какого-то изумруда, какого-то бордо.

Вместо дорогих материалов и сложной отделки Ксения советует.

• В качестве основного средства формирования эмоциональной атмосферы применять цвет.

• Вносить акценты в обычный интерьер.

• В зонах с высокой видимостью использовать отдельные акценты дизайна.

Профессионально выполненный ремонт уделяет внимание деталям, что в итоге приводит к заметной экономии.

• Оптимизация расходов на материалыДля экономии средств вместо перевода коммуникаций мы заложим всю стену в гипсокартон, получив фальшь-стену с доступом.

• Многофункциональность элементовЭто столешница, которая заменит подоконник, то есть выполнит две роли.

• Разумный минимализм«Подоконник довольно широкий, сантиметров пятьдесят сам по себе. Делать ещё столешницу в шестьдесят сантиметров, как принято, кажется неуместным».

Многие полагают, что при скромных финансовых возможностях целесообразнее выполнить ремонт собственными руками или привлечь неопытную и недорогую бригаду. Ксения придерживается противоположного мнения.

Желаю, чтобы люди узнали о возможности бюджетного ремонта и могли его применить к себе. Надеюсь, кто-то из тех, кто боится ремонтов, увидев пример, поймет, что все не так страшно. Следуя пошаговой инструкции, может быть, он тоже сделает ремонт у себя.

Профессиональный подход позволяет:

• Избежать дорогостоящих ошибок и переделок;

• Оптимизировать последовательность работ;

• Разрабатывать нетривиальные подходы к решению трудных проблем;

• Равномерно распределять финансирование на различные виды задач.

• Проанализируйте своё финансовое положение объективно. Не нагружайте себя ремонтом, если у вас недостаточно средств. Качеством лучше обустроить отдельные помещения, чем провести сомнительный ремонт по всей квартире.

• Инвестируйте в основу, экономьте на декоре: Лучше не экономить на стяжке, электрике и сантехнике, которые сложно исправить. На шторах, светильниках и мебели можно сэкономить.

• Ищите альтернативные решения: Часто можно найти более доступные заменители для дорогих материалов с схожими свойствами.

• Планируйте заранее и детально: Внезапные решения и изменения приводят к наибольшим издержкам.

• Не гонитесь за трендами ради трендов: Трендовые решения часто обходятся дорого и теряют актуальность быстро.

• Используйте современные технологии и маркетплейсы: Заказы через интернет и сопоставление стоимостей помогают значительно сэкономить.

• Привлекайте профессионалов хотя бы для консультаций: Платная консультация специалиста может уберечь от больших расходов в будущем.

Ремонт по бюджету – это не равноценно использованию дешевых материалов и экономии во всем. Это разумное распределение ресурсов, выделение главных задач и внимание к деталям. Опыт Ксении Шахматовой доказывает, что даже при ограниченном бюджете можно создать пространство, которое будет функциональным и красивым. Главное – подходить к процессу с умом и не бояться искать необычные решения.