Эксперт рассказал о 8 особенностях ремонта в новостройке

Вы получили долгожданные ключи от квартиры в новом доме и задумались о ремонте. Как его лучше сделать, какие материалы выбрать, с чего начать — это лишь малая часть вопросов, которые могут возникнуть. Чтобы облегчить задачу, вместе с профи рассказываем об особенностях ремонта в новостройке.

Многие владельцы новых квартир ошибочно считают, что перед началом ремонта необходимо дать дому некоторое время на возможные усадки. Дело в том, что усадка существенно влияет на конструкции из древесины из-за некоторых особенностей ее свойств и почти незаметна в конструкциях из железобетона или кирпича. Поэтому ждать «подходящего момента» для начала ремонта нецелесообразно.

Есть важный момент, на который должен обратить внимание владелец квартиры в новостройке: качество утепления квартиры — наличие щелей между окнами и стенами, не промерзают ли внешние углы комнат.
Сделать это возможно в первую же зиму.

Чтобы начать ремонт, необходимо тщательно спланировать все его этапы, определиться с планировкой, дизайном и наполнением жилья.

В зависимости от типа дома и управляющей компании вам понадобятся инженерные проекты, подтверждающие законность ремонта и согласование перепланировки.
Планы расположения коммуникаций, новых проемов в стенах и переноса перегородок должны быть сделаны специалистами, в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами, чтобы не нанести ущерб дому и жильцам. Подумайте об этом заранее и подготовьте весь пакет необходимых документов.

На этом этапе важно учесть площадь возводимых и ремонтируемых конструкций, расход отделочных материалов — это позволит рассчитать примерное количество закупаемого материала. звукоизоляцииТо монтажные работы межкомнатных перегородок и облицовок из гипсокартона в комбинации с минеральной ватой — самое оптимальное по цене и качеству решение на сегодняшний день.

Бетонные перекрытия между этажами часто имеют значительные перепады высот и шероховатую поверхность. Чтобы исправить эти недочеты, используйте стяжку — она поможет выровнять пол. Если застройщик выполнил стяжку, внимательно изучите поверхность на предмет наличия трещин. Грамотно выполненная стяжка при ходьбе не должна издавать глухих звуков, которые свидетельствуют о наличии в ней пустот.

В отличие от стяжки на привычном цементно-песчаном растворе, заливка и высыхание которой займут около двух недель, использование самовыравнивающихся быстротвердеющих смесей позволит начать укладку напольных покрытий уже через несколько суток, а в некоторых случаях — через несколько часов.

Если стяжка отсутствует или имеет много трещин, и вы ее снимаете, воспользуйтесь универсальным наливным полом. weber.vetonit fast 4000 или комбинацию из базового ровнителя weber.vetonit 5000 с финишным слоем из weber.vetonit 3000Если стяжка, сделанная застройщиком, недостаточно прочная, а вы не хотите заниматься демонтажными работами — устройте поверх старой стяжки наливной пол. weber.vetonit 4350 с обязательным армированием стекловолоконной сеткой weber.floor 145По желанию стяжку можно доукомплектовать системой «теплый пол», а также звуко- и теплоизоляционными минераловатными утеплителями.

Если вы купили квартиру с оштукатуренными стенами, проверьте их на наличие неровностей: обнаружить их вам поможет простой уровень либо прямая длинная рейка. Отклонение поверхности от вертикали на отрезке в 1 м не должно превышать 1 мм. Чтобы скрыть неровности поверхности, можно воспользоваться пластичными гипсовыми штукатурками (дешевле цементных): к примеру, штукатуркой… weber.vetonit profi gypsОна способна выровнять перепады до 50 мм за одно покрытие.

Правильное выполнение работ по раскладке труб коммуникаций позволит в будущем избежать засоров и прорывов, последующего затопления соседей, а также неравномерного отопления помещений. Оптимальным вариантом для системы отопления является коллекторная система из сшитого полиэтилена. Трубы в ней прокладываются напрямую (чаще всего — в стяжке пола, либо в специальном мате утеплителя) от коллекторного узла к отопительному прибору, исключая множество соединений. Ведь золотое правило любой системы из труб: меньше соединений — меньше протечек.

После покупки квартиры в новостройке первым делом обратите внимание на схему разводки электрики. Застройщики обычно отдают предпочтение однолинейной схеме, где к каждому прибору-потребителю ведется независимый провод (без распаячных коробок) от подходящего по параметрам автомата в электрощитке. Если вы обнаружите, что в вашем доме не однолинейная схема, — рекомендуем переделать ее перед началом отделочных работ и заливкой пола. Это поможет избежать многих проблем в будущем.

Купив квартиру в новостройке, многие владельцы задаются вопросом: как рассчитать примерный бюджет на ремонт и с чего начинать работы? На эти вопросы эксперт Тимур Абдрахманов ответил.

Как и где произвести предварительный расчет материалов для ремонта?

Если нет дизайн-проекта, но есть свободное время, найдите подрядчика для точного обмера помещений.
Результат обмера разошлите в несколько отделочных компаний. Решите из какого материала будут стены — гипсокартон или блоки, будет покраска или обои.

Получив просчеты, всегда можете самостоятельно проверить адекватность ценообразования. Цена складывается из стоимости работ и расходных материалов. По работам быстро увидите разницу в количестве и стоимости часов. А вот стоимости материалов сравнить сложнее — компании могут работать с разными брендами. В таком случае посмотрите на сайте поставщика стоимость смесей и их нормы расхода.

В каком порядке выполняются работы по полу и стенам?

Сначала возводим перегородки из блоков или ГКЛ. Затем грунтуем стены, не забывая про эту стадию, чтобы штукатурка не отслаивалась. Устанавливаем маяки с помощью лазерного уровня и штукатурим стены. Качество работы оценивается по ровности поверхности: во время приемки работ правило или уровень прикладывают к стенам по диагонали — так проще всего обнаружить бугры и впадины. Затем идет шпаклевка (не забудьте на этом этапе вынуть маяки). После этого этапа можно красить стены. На полы сначала нужно нанести грунтовку глубокого проникновения, и только потом приступать к стяжке.