Экспертные рекомендации по перепланировке без согласования

Самовольная реконструкция жилья по статье № 29 Жилищного кодекса РФ допускается только при наличии разрешения или соблюдении пунктов согласованной проектной документации. Нарушение этих норм влечет штраф от двух до двадцати пяти тысяч рублей с предписанием восстановить первоначальный вид помещения (7.21.2 КоАП РФ). В случае неисполнения предписания органы местного самоуправления могут обратиться в суд к собственнику жилья, а при муниципальной квартире – расторгнуть договор с ее нанимателем.

Заключительный этап сложного разбирательства – публичная продажа жилья. Чтобы избежать крайностей, санкционных мер и трудностей с будущими сделками с квартирой, следует легализовать имеющуюся перепланировку. В каждой области страны могут быть свои особенности (порядок действий, список учреждений, бумаги, стоимость услуг), которые нужно выяснить заранее. О главных моментах расскажем в этой статье.

Шаг 1: определить необходимость согласования перепланировки

Не все изменения в первоначальном проекте помещения подлежат согласованию. Некоторые незначительные коррективы допустимы без юридического разрешения. К ним можно отнести установку железной двери, разводку электропроводки, замену ванны и душевой кабины, перестановку электрической (но не газовой) плиты.

Если вы или предыдущие жильцы внесли изменения в проект, которые привели к аварийной ситуации в соседних квартирах или во всем здании, согласовать такую перепланировку невозможно – придется исправить всё и вернуть исходный вид.

Шаг 2: собрать первичные документы

Если изменения в проект квартиры внесены с соблюдением всех правил, их можно легализовать без предварительного согласования. Для этого обратитесь в органы технического учета и контроля объектов недвижимости с первичными документами: технический паспорт квартиры, поэтажный план с пояснениями к нему, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности или договор купли-продажи и финансово-лицевой счет (в бухгалтерии ЖЭК, ТСЖ).

Для важных бумаг предпочтительнее сделать копии. Специалисты на основе предоставленных вами документов и осмотра квартиры составляют план жилья до и после перепланировки.

Шаг 3: заказать проект

По утвержденному плану перепланировки следует составить проект всех внесенных изменений. При незначительных из них (перенос унитазов, ванн, электроплит, демонтаж встроенной мебели) подойдет самостоятельный зарисовка эскиза квартиры.

Более серьезное переустройство (несущие стены, инженерные коммуникации, перекрытия, конструкция полов) требует проекта от специалистов лицензированной проектно-строительной организации, выдающей Техзаключение на перепланировку.

Шаг 4: согласовать проект

Это один из самых трудящих, но необходимых этапов. Имея на руках проект перепланировки, его необходимо согласовать в определенных организациях (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Государственная жилищная инспекция и др.). Список организаций зависит от вида произведенных реконструкций и региона проживания. Например, при переносе газовой плиты проект перепланировки нужно обязательно согласовать в городской службе газа.

Шаг 5: обратиться в суд

Положив к документам копию лицевого счета, справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов и собственников квартиры, отправляемся в суд. Количество копий должно соответствовать числу ответчиков плюс дополнительный комплект для суда. Иск подаётся собственником или нанимателем жилья. Помните, что строительно-техническая экспертиза, которую часто назначает судья, оплачивается проигравшей стороной.

В некоторых регионах, например в Москве, согласование перепланировки возможно через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг. При расхождении мнений с решением жилищной инспекции потребуется судебное разбирательство.

Шаг 6: выданное свидетельство о государственной регистрации права заменено на новое.

В случае отсутствия грубых нарушений в переустройстве, суд вынесет положительное решение. Затем необходимо обратиться в органы технического учета и контроля для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт жилья. На основе паспорта и решения суда Регистрационная палата выдаст новое Свидетельство о государственной регистрации права. После этого все обновленные документы согласуются в БТИ (примерно за 10 дней).

Шаг 7: получить новый кадастровый паспорт

С новыми документами — техпаспортом и свидетельством о праве собственности, подаётся заявление в кадастровую палату. По его результатам проект квартиры с внесенными изменениями включат в реестр объектов капитального строительства. В итоге получаешь новый кадастровый паспорт жилья.

Его следует передать в Федеральную регистрационную службу для внесения изменений в Единый государственный реестр (ЕГРП), после чего завершится процедура узаконивания перепланировки.

В редакции InMyRoom благодарит специалиста, занимающегося согласованием перепланировок. Максиму Джураеву за помощь в подготовке материала.