Геокешинг недвижимости: быстрые сделки с прибылью

Флиппинг, хоть и консервативная стратегия, сегодня — дело высокорисковое, особенно для тех, кто еще отваживается покупать квартиры для последующей перепродажи с ипотечным плечом. Раньше это был идеальный инструмент для бизнеса, сегодня же с постоянно повышающейся ключевой ставкой ипотечные деньги уже не так хорошо вписываются в математику проектов. Но много примеров, когда люди делают свои флипы в партнерстве. Два-три человека скидываются по три-пять миллионов рублей и вот уже достаточная сумма для интересной инвестиционной стратегии. Присмотритесь к окружению и возможно найдете будущих соратников по флиппингу. Плюс бояться вместе всегда веселее.

Поиск подходящей недвижимости — это первый и один из ключевых шагов флиппинга. Вот несколько рекомендаций:

• Анализ рынка: Изучите местность, где собираетесь приобрести недвижимость. Обратите внимание на цены, количество предложений и спроса, состояние инфраструктуры и возможности развития района.
• Работа с агентами: Обратитесь к агенту по недвижимости, способному помогать с поиском объектов и определением их перспектив.
• Объявления: Внимательно изучайте предложения по продаже квартир в старом жилом массиве, например, «хрущёвок» и панельных домов. Часто требуется ремонт, но цена может быть привлекательной.
• Личные контакты: Поинтересуйтесь у знакомых и соседей, ведь лучшие предложения часто появляются благодаря личным связям.

Ремонт — важный шаг при перепродаже недвижимости, который оказывает влияние на ее итоговую цену.

Правильное планирование бюджета — залог успеха флиппинга. Вот главные этапы:

• Покупка объекта: Определите максимально возможную для вас стоимость покупки жилья.
• Ремонт: Расчет стоимости всех работ и материалов, с учетом потенциальных неожиданных расходов.
• Прочие затраты: Включите в бюджет затраты на налоги, юридическую помощь, рекламу и вознаграждение посредникам.
• Ожидаемая прибыль: Определите наименьшую ожидаемую прибыль и проверьте, чтобы конечная цена продажи была больше всех расходов на приобретение и обновление.

Успешные кейсы:

• Квартира в центре Москвы: Инвестор приобрел старую квартиру по дешёвке. В результате полной реставрации, которая включала замену проводки, труб и отделочных материалов, его удалось продать с прибылью тридцать процентов.
• Квартира в Санкт-Петербурге: Квартира в старом доме была приобретена с видимыми дефектами. Капитальный ремонт с заменой инженерных систем и современной отделкой обеспечил возможность продажи с 40% прибылью.

Ошибки, которых стоит избегать:

• Недооценка бюджета: Частая ошибка – недооценка расходов на ремонт. Запланируйте резерв на непредвиденные траты.
• Плохое качество ремонта: Сбережения на материалах и работах могут понизить цену недвижимости и оттолкнуть желающих её купить.
• Неправильный выбор объекта: Ввод недвижимого имущества в район с невысокой популярностью или недостаточной развитой инфраструктурой может затянуть процесс её реализации и уменьшить доход от продажи.

Недвижимость можно продавать завышенной цене, если к делу отнестись разумно и скрупулезно.

Обложка: проект Ксении Шахматовой