Главные сложности при перепланировке жилья

В сегодняшней беседе обсудим актуальные темы реконструкции: балконов, кухонь и санузлов. Также затронем юридические аспекты преобразований в различных видах жилья.

ИМейрум и ВТБ24 запускают совместный проект — «Ремонт с ВТБ24». Участвуйте в коротком тест Узнайте, какой вид ремонта подходит вам, с помощью серии статей о тонкостях капитального и косметического ремонта.

Балкон

Объединение комнат с балконами пользуется большой популярностью.

Можно соединить комнату с лоджией, соблюдая нормы и не затрагивая несущие конструкции, тепловой контур. Демонтировать подоконную часть возможно практически всегда, но это потребует разработки проектной документации лицензированной организацией. техническое
заключение.

Для сохранения теплового контура применяют двери (преимущественно стеклянные распашные или раздвижные). Батареи отопления, первоначально стоявшие под подоконниками, перемещают на ближайшую стену.

Планируя утепление балкона с установкой обогрева для превращения его в полноценную часть квартиры, запомните: делать этого категорически нельзя. Помещения балконов и лоджий являются летними, а зимняя эксплуатация с обогревом может привести к образованию конденсата, наледей и сосулек на верхнем и нижнем этаже.

Категорически запрещено обогревать летние помещения за счет общедомовых коммуникаций: разморозка батарей может лишить теплого воздуха весь подъезд, и подобные действия неизбежно выльются в судебный порядок.

Кухня

Расширить кухню можно за счет коридора, не забывая при этом о гидроизоляции пола для защиты от протечек в случае затопления. Переместить кухню в зону коридора полностью нельзя из-за необходимости естественной инсоляции (солнечного света из окна) по СНиПам. Если в коридоре есть окно, этот вариант возможен.

Часто кухню соединяют с гостиной, столовой или другой смежной комнатой. Это возможно лишь при наличии электрической плиты (газовые плиты в этом случае категорически запрещены). Все кухонное оборудование: плита, мойка и посудомоечная машина должны оставаться на месте бывшей кухни. В зоне совмещенной комнаты эти приборы быть не должны.

Возможно, понадобится обеспечить принудительную вентиляцию для более эффективного удаления запахов. Помещение можно обозначить как кухню, но доступ в санузел из кухни запрещен, с этим необходимо считаться. Мосжилинспекция Не согласится на такую перепланировку.

Санузлы

Самым часто задаваемым вопросом является реконструкция санузла: объединение, расширение или смена его местоположения.

При смежных ванной комнате и туалете их объединение практически всегда возможно. Исключения редкие. Важно правильно разместить сантехнику и разобраться с радиатором отопления. При отсутствии необходимости в перестановке сантехники, такое объединение согласуют. по эскизу Для этого не требуется лицензия, просто отметьте демонтаж стены на плане БТИ.

Вопрос расширения санузлов чаще всего решат за счет коридора или кладовки. Можно перенести существующий санузел или сделать второй. Важно учитывать особенности работы канализации: при перемещении оборудования даже в пределах санузла может понадобиться установка на подиум для самотечного стока сточных вод.

Чтобы после ремонта не пришлось преодолевать ступени, садясь на унитаз и упираясь головой в потолок, лучше проконсультироваться с инженерами.

Перемещение техники, увеличение санузлов, устройство нового туалета и создание подиума требуют. разработки проектной документации с приложением
свидетельства СРО для согласования в органах исполнительной власти.

Тайна квартир «свободной планировки»

Застройщики придумали это понятие для получения сверхприбылей. Строительные нормы показывают, что таких квартир быть не может. В первоначальном проекте здания, согласованном под застройку, все эти «лишние» стены коридоров, санузлов и прочего были, но в текущей технической документации их нет. Указаны лишь зоны кухни и санузлов. Вся остальная площадь (за исключением балконов и лоджий) условно называется жилой.

Если вы хотите увеличить площадь санузла или кухни, создать дополнительные комнаты (санузлы, кладовые, коридоры, прихожие), вы можете столкнуться с проблемой – затрагиваете жилые помещения и таким образом ухудшаете свои жилищные условия. Как поступить в такой ситуации? Обратитесь к застройщику или балансодержателю с просьбой предоставить заверенную рабочую документацию на строительство.

В соответствии с этими планами, где указаны места жилых и вспомогательных помещений, можно начать перепланировку.
Для согласования в органы власти нужно предоставить документы БТИ и рабочую документацию с синей печатью.

Все перепланировки в домах-новостройках должны быть согласованы только по проекту с приложением свидетельства СРО. Проектная документация должна содержать: архитектурно-строительную часть с указанием монтажа-демонтажа перегородок, материалов, из которых они сделаны, направлением открытия дверей, схемами и планами устройства полов, шумоизоляцией и гидроизоляцией полов, планами размещения теплого пола, а также инженерную часть в части устройства систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции (в случае переноса кухни и санузлов), аксонометрическими схемами.

Планируете работы, повышающие нагрузку на перекрытия? Например, установку массивных перегородок, большую ванную чашу, проемы в несущих стенах или их демонтаж, объединение квартир горизонтально или вертикально? Тогда перед началом работ необходимо получить техническое заключение в лицензированной организации. В проект также включат конструктивные расчеты по усилению конструкций.

Дома типовых серий

Дома типовых серий также могут стать объектом творчества, но ситуация с ними непростая. Открывая официальный сайт Мосжилинспекции, где размещены два альбома с рекомендациями по перепланировкам квартир в таких домах, можно подумать: планируй себе! Однако загвоздка в том, что эти альбомы носят рекомендательный характер. Если при согласовании перепланировок сослаться на них, то скорее всего, не добиться успеха.

Типовые дома строятся таким образом, что практически все стены являются несущими (в альбомах можно найти информацию о том, какие из них не являются несущими). Самые популярные стены, которые люди стремятся перестроить или снести, например, при объединении кухни с комнатой, могут служить опорой для навесных фасадных панелей. Неправильный демонтаж такой стены может повредить арматуру, что приведет к проседанию панели или ее обрыву.

Возможность перепланировки зависит от этажа: чем выше расположена квартира, тем меньше нагрузка на здание и больше возможностей для изменений. На нижних этажах перепланировки в большинстве случаев запрещены. В таких домах при перепланировке проводят инженерное обследование с составлением технического заключения. Проектирование учитывает все особенности, производятся расчеты усиления несущих конструкций.

Чтобы спроектировать такие объекты, лучше обратиться к создателям проекта здания. Московский НИИ технологий экспериментального проектирования. он является автором популярной серии П-44ТТребуется обязательно проведение демонтажно-монтажных работ только организацией-подрядчиком, имеющей аккредитацию.