Готовьтесь к сдаче дачи в аренду

Принято считать, что недвижимость — хорошее вложение средств. Так якобы будут застрахованы от множества рисков, к примеру, от неизбежной инфляции. Поэтому многие граждане стремятся приобрести во владение не только городские квартиры, но и загородные дачи.

При всех плюсах недвижимость имеет ряд неотъемлемых отрицательных сторон. Например, если человек владеет загородным домом для собственного проживания, необходимо регулярно оплачивать:

• техническое обслуживание,
• ремонт,
• налоги,
• Проценты по ипотечным кредитам (если дача приобретена в ипотеку).
• благоустройство территории,
• Коммунальные услуги или членство в товариществе собственников дачных участков.

Однако, если человек владеет дачей, доступной для сдачи в аренду, то может получать доход от неё и покрывать все перечисленные выше платежи. В некоторых случаях и что-то сверх этого.

Быть арендодателем — жизнеспособное призвание. Арендодатели находят арендатора, который снимает дачу, и часто процветают в финансовом отношении.

Быть арендодателем — выгодное занятие: потратив некоторое время на приобретение опыта, большинство добиваются постоянной востребованности своей недвижимости, находят лояльных жильцов и начинают получать прибыль. Чтобы преуспеть в бизнесе по аренде дачи, требуется специфический набор навыков и умений. Это, к примеру, знание законов о недвижимости, умение составлять договоры, работать с проведением платежей, находить адекватных подрядчиков для ремонта, поддерживать лояльность жильцов и многое другое.

Обратите внимание:Зарабатывать на жизнь арендой дачи летом не всегда так просто, как многие думают. Если человек хочет зарабатывать в год, например, не менее 500 000 рублей, ему нужно найти арендатора, платящего около 40 000 рублей в месяц. Разумеется, такую сумму можно получить за аренду только люксовой недвижимости или 2–3 дач попроще. В любом случае это потребует большой работы и расчетливости.

Обдумайте эти вопросы и советы до того, как решите сдавать коттеджи за городом. Ответы покажут, обладает ли человек всем необходимым для работы арендодателя.

Если домовладелец умелый человек, которому нравится выполнять работу по дому — простой ремонт сантехники, возможно, какие-то строительные работы, работы во дворе и прочее, то может сэкономить немалые средства, будучи арендодателем.

Обратите внимание:Когда домовладелец только начинает сдавать дачу, обращение к внешним подрядчикам слишком дорого, если собирается превратить доход от аренды в прибыль. Выполнение работы лично экономит деньги.

Если домовладелец планирует сдавать как минимум три коттеджа и зарабатывать больше, ему нужно действовать быстро. В противном случае домовладелец не сможет справиться с работой по поддержанию порядка самостоятельно.

Привлекут внешних подрядчиков, и при доверительных отношениях с ними договорятся о скидках — увеличат общую прибыль. Для построения таких отношений потребуется время.

Обратите внимание:Если домовладелец сможет начать свой бизнес по аренде с имеющимися связями, то окажется в гораздо лучшем положении.

То же самое касается и риэлтеров. Если у владельца дома есть связи в этой сфере, ему откроется доступ к базе потенциальных арендаторов, что уменьшит затраты на рекламу.

Обратите внимание:Личная рекомендация очень важна, и опытные риелторы могут устранить многие препятствия для заключения сделки по аренде дома.

Наем компании для управления собственностью – это расходы, которые сокращают прибыль. В зависимости от прочих условий, домовладелец может позволить себе это только при очень большом доходе от аренды. Работать следует с компанией по управлению имуществом, которая ответит на звонок в любое время – круглосуточно – чтобы решить все возникающие проблемы. В противном случае домовладелец получит звонки от арендаторов посреди ночи.

Обратите внимание:Если домовладелец начинает свой бизнес по аренде недвижимости, работая при этом в другом месте, ему часто придётся сталкиваться с конкурирующими приоритетами. Вскоре возникнет дилемма — заняться чем-нибудь одним или потерпеть неудачу в обоих направлениях.