Что можно обновить в хрущевке, имея 200 тысяч рублей?

«200 тысяч на ремонт хрущевки? Только на материалы не хватит!» — так утверждают скептики. Но они ошибаются. При грамотном планировании и расстановке приоритетов за эту сумму можно существенно обновить двушку площадью 45 квадратных метров.

Ремонт сегодня не обязательно должен быть затратным. Итальянская плитка, стоимость которой составляет 5000 рублей за квадратный метр, не улучшит внешний вид ванной комнаты, если российская плитка, стоящая 800 рублей за квадратный метр, будет уложена качественно. Иногда покраска стен может выглядеть более эффектной, чем самые дорогие обои. Важно понимать, что именно формирует ощущение качества и стиля.

Эффективное распределение 200 тысяч рублей — залог значительной части успеха. Специалисты в строительной сфере предлагают следующую стратегию:

• 40% (80 тысяч) — черновые работы: демонтаж, стяжка, штукатурка, электрика, сантехнические разводки. Это основа, на которой экономить нельзя. Кривые стены испортят любой дорогой материал.
• 35% (70 тысяч) — отделочные материалы: напольные покрытия, краска, плитка в ванной, межкомнатные двери. Здесь можно найти отличные варианты в среднем ценовом сегменте.
• 15% (30 тысяч) — сантехника и электрика: унитаз, ванна, смесители, розетки, выключатели, светильники. Брать нужно надежное, но не премиальное.
• 10% (20 тысяч) — непредвиденные расходы: они будут обязательно, лучше заложить их сразу.

В приоритете — качественное выполнение сложных работ, таких как сантехника и электромонтаж, на которые стоит выделить максимальный бюджет. На же более простые элементы, которые можно будет обновить через год, например обои и светильники, разумно сэкономить.

Наибольшая экономия достигается при отделке стен. Покраска стен, выполненная качественно, обходится в два-три раза дешевле качественных обоев и при этом выглядит более современно.

• За покраску двухкомнатной квартиры потребуется: шпатлевка для подготовки поверхности (от 15 до 20 тысяч рублей), краска (от 10 до 15 тысяч рублей) и оплата работ (от 20 до 25 тысяч рублей). Общая стоимость покраски всей квартиры составит 45-60 тысяч рублей.
• В пересчете на материалы: обои среднего качества обойдутся в 30-40 тысяч рублей, клей и сопутствующие материалы – 5 тысяч рублей, а стоимость работ составит 25-30 тысяч рублей. Общая сумма составит от 60 до 75 тысяч рублей.

В результате использования данного решения можно сэкономить от 15 до 20 тысяч рублей, а также обновить интерьер, придав ему более современный и привлекательный вид. Окрашенные стены отличаются простотой в уходе и позволяют быстро менять цветовую гамму, выделяя акцентную зону.

Для хрущевки оптимальными являются светлые оттенки: белый, светло-серый, молочный и бежевый. Использование темных и насыщенных цветов может создать ощущение еще меньшего пространства.

Ламинат 33 класса обладает внешним видом, схожим с натуральным паркетом, при этом его стоимость на 5-7 раз ниже. Это оптимальный вариант для хрущевки, если бюджет ограничен.

• Затраты на ламинат включают в себя: стоимость самого напольного покрытия (15-20 тысяч рублей на всю квартиру), подложку (3-5 тысяч рублей), плинтуса (5-7 тысяч рублей) и укладку (15-20 тысяч рублей). Общая сумма составит от 38 до 52 тысячи рублей.
• Цена паркетной доски складывается из стоимости материала (80-120 тысяч рублей) и расходов на укладку (25-35 тысяч рублей). Общая сумма составит от 105 до 155 тысяч рублей.

Благодаря использованию этого варианта, можно сэкономить от 70 до 100 тысяч рублей. Современный ламинат отличается долговечностью (служит 15-20 лет), влагостойкостью и устойчивостью к царапинам от когтей животных и каблуков.

Рекомендуется приобретать ламинат только 33 или 34 класса от проверенных производителей. Ламинат более низкого, 31 класса, не сможет обеспечить долговечность и может негативно повлиять на общий вид ремонта.

При грамотном подходе к выбору отделочных материалов, стильный интерьер ванной комнаты площадью 4 квадратных метра вполне можно создать, затратив от 50 до 60 тысяч рублей.

• Плитка: российская или белорусская керамика стоит 800-1200 рублей за квадрат и выглядит не хуже итальянской за 3000-5000. Для ванной в хрущевке нужно 15-20 квадратов плитки. Стоимость: 15-25 тысяч рублей.
• Сантехника: унитаз-компакт (8-12 тысяч), акриловая ванна 150 см (10-15 тысяч), смеситель (3-5 тысяч). Итого: 21-32 тысячи рублей.

Работы: укладка плитки (15-20 тысяч), установка сантехники (5-8 тысяч).

Стоимость обустройства ванной комнаты составляет от 56 до 85 тысяч рублей. Это составляет треть от общего бюджета, выделенного на капитальный ремонт наиболее проблемного помещения.

В кухнях хрущевских квартир площадью 6-7 квадратных метров наибольшие расходы обычно приходятся на фартук и столешницу. Существующий гарнитур можно не менять, а лишь обновить его фасады.

• Фартук из плитки «кабанчик»: для укладки потребуется 3-5 тысяч рублей, а стоимость самой плитки составит 7-11 тысяч рублей (3-4 квадрата, цена за квадрат 4-6 тысяч.
• Столешница из искусственного камня: стоимость товара составляет 3 метра (от 15 до 20 тысяч рублей), а монтажные работы обойдутся в сумму от 3 до 5 тысяч рублей. Общая сумма составит от 18 до 25 тысяч рублей.
• Обновление фасадов: покраска или пленка (8-12 тысяч), новые ручки (2-3 тысячи).

Обновление кухни обойдется в сумму от 35 до 50 тысяч рублей. Это позволит добиться результата, аналогичного полной замене кухонного гарнитура, которая могла бы стоить 150-200 тысяч рублей.

Затраты на межкомнатные двери часто завышены. Дверь, оснащенная качественной фурнитурой и стоившая 15 тысяч рублей, может выглядеть так же привлекательно, как и дверь, цена которой составляет 40 тысяч рублей.

• Для двухкомнатной квартиры потребуется три двери, стоимость каждой из которых составляет от 12 до 15 тысяч рублей (общая стоимость 36-45 тысяч рублей). Установка обойдется в сумму от 9 до 12 тысяч рублей. Таким образом, общая стоимость составит 45-57 тысяч рублей.
• В качестве альтернативы можно рассмотреть обновление имеющихся дверей. Покраска в белый цвет и замена фурнитуры (ручек и петель) будет стоить от 5 до 8 тысяч рублей за каждую дверь. Такая модернизация позволит сэкономить от 25 до 35 тысяч рублей.

Если входная дверь находится в удовлетворительном состоянии, её замена не требуется. Качественная металлическая дверь обойдется в сумму от 30 до 50 тысяч рублей, что составляет примерно половину всего выделенного бюджета.

Правильное освещение важнее дорогой люстры. 8-10 точечных светильников создадут современный интерьер лучше, чем одна люстра за 30 тысяч.

• Точечные светильники: стоимость десяти изделий варьируется от 800 до 1200 рублей за штуку (от 8 до 12 тысяч рублей), а монтаж обойдется в сумму от 5 до 8 тысяч рублей. Общая стоимость составит 13-20 тысяч рублей.
• LED-лента для декоративной подсветки: для реализации проекта потребуется 10 метров светодиодной ленты (стоимость 3-5 тысяч рублей), блок питания с диммером (2-3 тысячи рублей) и оплата работ по установке (3-5 тысяч рублей). Общая стоимость составит от 8 до 13 тысяч рублей.

Стоимость освещения варьируется от 21 до 33 тысячи рублей за всю квартиру. Такая система обеспечит многоуровневое освещение, которое визуально расширит помещение и создаст комфортную, уютную обстановку.

Самостоятельное выполнение части работ позволит сэкономить от 50 до 80 тысяч рублей:

• Демонтаж старых покрытий: снятие обоев, старого линолеума, плинтусов. Экономия: 10-15 тысяч рублей.
• Покраска стен: при наличии ровных стен после шпатлевки покрасить их несложно. Экономия: 15-20 тысяч рублей.
• Укладка ламината: современный ламинат с замковым соединением укладывается без специальных навыков. Экономия: 15-20 тысяч рублей.
• Установка светильников и розеток: при готовой проводке это простая задача. Экономия: 5-10 тысяч рублей.
• Сборка мебели: установка кухонного гарнитура, шкафов. Экономия: 10-15 тысяч рублей.

В результате получится экономия в диапазоне от 55 до 80 тысяч рублей, которые будут направлены на приобретение более качественных материалов.

Существуют определенные виды работ, попытка экономии на которых может привести к значительным финансовым потерям в дальнейшем:

• Электрика: некачественная проводка — пожароопасна. Лучше потратить 25-30 тысяч на хорошего электрика, чем переделывать через год.
• Сантехнические разводки: протечки в хрущевке затапливают соседей. Экономия 5-10 тысяч может обернуться ущербом в сотни тысяч.
• Стяжка пола: кривая стяжка испортит любое напольное покрытие. Лучше потратить 15-20 тысяч сразу, чем переделывать весь пол.
• Выравнивание стен под покраску: краска подчеркивает все неровности. Качественная шпатлевка стоит дорого, но без неё покраска будет выглядеть ужасно.

Демонтаж и подготовка: 15 тысяч рублей:

• Электрика: 25 тысяч рублей;
• Стяжка пола: 20 тысяч рублей;
• Выравнивание стен: 30 тысяч рублей;
• Ламинат во всей квартире: 45 тысяч рублей;
• Плитка в ванной: 25 тысяч рублей;
• Покраска стен: 15 тысяч рублей;
• Сантехника: 30 тысяч рублей;
• Двери (3 штуки): 45 тысяч рублей;
• Освещение: 25 тысяч рублей;
• Непредвиденные расходы: 20 тысяч рублей.