Инвестиции в недвижимость: выгода покупки новостроек
Парадокс современной недвижимости в том, что даже при медленном росте цен ее покупка выгодна из-за высокой инфляции. В этой статье разберемся, почему так происходит и как получать доход от квартиры в новостройке.
Содержание:
- Достоинства приобретения жилья в новостройках
- Гарантия качества при строительстве
- Современные материалы и высокая энергоэффективность
- Удобная планировка
- Возможность спланировать ремонт по собственным потребностям.
- Высокая ликвидность на рынке
- Низкая квартплата
- Инфраструктура
- Безопасность
- Почему выгодно инвестировать в новостройку?
- Новые дома постепенно, но устойчиво дорожают.
- Удобно сдавать в аренду
- Налоговые льготы и дешёвая ипотека для покупки недвижимости.
- Акции и рассрочка на период строительства
- Влияние элитного ремонта на доходность инвестиций в недвижимость.
Достоинства приобретения жилья в новостройках.
В первую очередь рассмотрим, почему новостройки пользуются популярностью на рынке недвижимости среди инвесторов и покупателей, в отличие от старого жилого фонда.
Гарантия качества при строительстве
Современные дома строят с соблюдением всех норм, а работу проверяют на каждом этапе строительства. Застройщику выгоднее сдать качественные квартиры, чем потом судиться с недовольными собственниками. Конечно, встречаются новостройки, где уровень строительства оставляет желать лучшего. Но это, как правило, касается эконом-вариантов с сильно заниженной стоимостью. Квартиры класса «комфорт» и выше строят по строгим стандартам.
Фото: Новостройки из среднего и дорогого ценовых сегментов обычно не имеют претензий к качеству строительства.
Современные материалы и высокая энергоэффективность
Есть мнение, что раньше многоквартирные дома были теплыми, да и строили их качественнее. На самом деле это заблуждение. Многие советские дома имеют неровные стены, причем это касается даже наружных. Также часто были кривые потолки и пол. Со временем в таких домах появляются трещины, от которых никак не избавишься. Теплым старый жилой фонд также трудно назвать. В таких квартирах было тепло только потому, что их сильно топили и имели низкие потолки.
Фото: Старый жилой фонд
Сейчас все новостройки обладают повышенным классом энергоэффективности. На обогрев таких квартир уходит мало энергии, и они остаются теплыми даже в самый сильный мороз. Некоторые квартиры имеют индивидуальное отопление, что делает новостройку независимой от работы котельной.
Современные многоквартирные дома строят каркасно-монолитным способом. Такой дом может выдержать землетрясение, поэтому можно не переживать, что стены потрескаются даже через 50 лет.
Каркасно-монолитные дома крепкие и тёплые.
Удобная планировка
В современных новостройках удобная и компактная планировка. Квартиры имеют высокие потолки, большие окна, лоджии, просторную кухню-гостиную, помещения под гардеробные зоны.
Планировка в современной квартире предусматривает удобные вспомогательные помещения.
Если планировка не устраивает, то некоторые помещения можно переделать, это не навредит конструкции дома. Главное в этом случае — не трогать несущие стены.
Возможность спланировать ремонт по своим потребностям.
В новостройке можно купить квартиру без отделки или с предчистовой отделкой и сделать ремонт полностью по собственному вкусу. Продумать розетки, теплые полы, технику, ниши, дверные проемы, свет и многое другое. На этапе проектирования можно воплотить даже самые смелые идеи. В вторичном жилье ремонт для себя придется начинать с демонтажа старой отделки, а это лишнее время и затраты.
Фото: В новом доме можно воплотить даже самые смелые идеи.
Высокая ликвидность на рынке
Современные новостройки стараются делать яркими, имеют привлекательный вид и продуманную инфраструктуру. Из-за этого спрос на такие квартиры всегда выше, чем на недвижимость в старом жилом фонде.
Фото: Новые здания обладают притягательной архитектурой.
Низкая квартплата
Новостройки экономично расходуют энергию. По этой причине плата за квартплату в них значительно ниже, чем в старом жилом фонде. Такую квартиру комфортно содержать как финансовый актив, и она не наносит ущерба семейному бюджету.
Инфраструктура
В новостройках стараются сделать удобными не только квартиры, но и подъезды, лестничные пролеты, дворы. В новых ЖК есть собственная огороженная территория, места отдыха, детские и спортивные площадки, парковки и многое другое. Новостройки класса «комфорт+» могут иметь собственные школы, детские сады, поликлиники.
В новостройке могут быть места отдыха на крыше.
Безопасность
Квартиры в новостройках имеют закрытые дворы, видеонаблюдение, охрану и консьержа. Потому новостройки безопаснее для жизни, чем старый жилой фонд.
Фото: Закрытые дворы без парковок с видеокамерами.
Почему выгодно инвестировать в новостройку?
Финансово инвестиции в новостройку остаются прибыльным и надежным активом. Квартиру можно купить на этапе котлована и потом продать после завершения строительства или сделать ремонт и сдавать в аренду. Для новых квартир действуют льготные программы ипотеки, позволяющие инвестировать в жилье даже при отсутствии всей суммы для покупки.
Новое жилье постепенно дорожает.
В среднем, если брать квартиры в Москве, недвижимость в новостройке на этапе строительства стоит на 15–30% меньше, чем после завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Разница не такая большая, как в 2015–2020 годах, но все равно позволяет выгодно инвестировать и получать прибыль от покупки и последующей продажи квартиры.
В среднем по Москве в сентябре квадратный метр жилья стоил 375 тысяч рублей. К февралю цена выросла до 398 тысяч рублей за м². За полгода м² подорожал на 23 000 рублей или на 6,1%. Такое подорожание происходит во всех новостройках.
Инвестиции в недвижимость — хорошая финансовая подушка, которая постоянно растет. В ближайшие годы перспектив удешевления жилья не наблюдается. Население городов постоянно растет, появляется больше специалистов с высокими зарплатами, и это создает спрос на жилье.
Удобно сдавать в аренду
Еще один вариант инвестиций — покупка квартиры для сдачи в аренду. Ее можно сдавать как посуточно, так и на длительный срок. В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается от сорока тысяч рублей в месяц.
При посуточной аренде минимальная цена составляет 3 000 рублей в сутки. На долгосрочной аренде можно получить около 500 тысяч рублей за год, а при посуточной — несколько миллионов. Доход получается привлекательным с учетом того, что сама квартира каждый год дорожает.
Налоговые льготы и недорогая ипотека для покупки недвижимости.
Благодаря государственным программам квартиру в новостройке можно купить в ипотеку. Есть целый ряд ипотечных программ с низкими процентными ставками: IT-ипотека, семейная, военная и ипотека с господдержкой. Максимальная процентная ставка по кредитам — 8% годовых. В этом случае для инвестирования в квартиру нужно будет внести лишь 30% от суммы, а остальную сумму занять у банка. С учетом непрерывного удорожания недвижимости и всего остального покупка в кредит становится выгодной инвестицией.
С покупки квартиры в новостройке можно вернуть налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей. Если квартира оформлена на супругов, тогда возвращают 520 тысяч рублей — это максимальные значения, которые можно получить, если владелец работает на официальной работе или занимается бизнесом и платит подоходный налог. Если квартиру купили в ипотеку, можно получить налоговый вычет с уплаченных процентов по кредиту. Тогда можно дополнительно вернуть до 390 тысяч рублей.
Акции и рассрочка на период строительства
Многие застройщики, чтобы стимулировать спрос и поскорее распродать квартиры, предлагают своим клиентам рассрочки и акции. Например, вместе с квартирой может идти подарок: парковочное место или кладовая. Еще компании предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства. Такие условия делают инвестиции в недвижимость еще более выгодными.
Каталог акций и скидок на новостройки доступен на Яндекс.Недвижимости. https://realty.ya.ru/moskva/aktsii/ или на сайтах застройщиков.
Фото: При покупке квартиры иногда дают парковочное место в подарок.
Как элитный ремонт влияет на доход от инвестиций в недвижимость?
Инвестировать можно не только в саму квартиру, но и в дорогостоящий ремонт. Выгода в том, что качественная отделка может прослужить десятки лет и не потеряет в качестве. Стили интерьера, такие как минимализм, классика и неоклассика, все еще остаются актуальными и привлекают внимание.
Фото: Некоторым стилям никогда не приходит конец
Эта тенденция сохранится еще долгое время. Материалы и услуги тоже дорожают со временем. Например, три года назад можно было сделать хороший ремонт в квартире площадью 100 квадратных метров с дорогой мебелью и отделкой за 10–12 миллионов рублей. Сейчас это невозможно, потому что строительные материалы подорожали, выросла стоимость работы специалистов.
Фото: Качественная отделка может прослужить десятилетиями.
Новостройки с роскошным ремонтом выглядят эффектнее на фоне невзрачных однотипных квартир. Такую квартиру можно продать выше рынка, потому что есть покупатели, которые не любят заниматься ремонтом и хотят сразу купить пространство с готовым интерьером. Поэтому инвестирование в ремонт также является выгодным решением.
Вывод
Инвестиции в новостройку остаются выгодным решением. Новые дома выглядят современно, имеют собственную инфраструктуру и дворы, что делает их привлекательными для жизни. На рынке высокий спрос именно на новостройки. При покупке квартиры на этапе котлована к концу строительства цена вырастет на 15–30%. Квартиру можно перепродать или сдавать в аренду. Также квартиру можно взять в ипотеку с выгодной процентной ставкой и вернуть налоговый вычет с покупки. Инвестировать выгодно и в дорогой ремонт: материалы и работа через пару лет подорожают, а ремонт останется актуальным и не потеряет качества.
