Эволюция типового жилья: от хрущевок к современным планировкам

В конце 19 века в крупных европейских городах стали возводить многоквартирные дома для рабочих. Массовая индустриализация спровоцировала приток населения в города, что вызвало острую потребность в доступном жилье. В Лондоне, Париже и Берлине начали строить здания, спроектированные для размещения большого количества семей, с небольшими, но удобными квартирами.

В конце 19 — начале 20 века в Америке, в особенности в Нью-Йорке и Чикаго, стали появляться «тенементы» – многоквартирные дома, предназначенные для иммигрантов. Характерными чертами этих зданий являлась высокая плотность застройки и ограниченный набор удобств. Несмотря на неидеальные жилищные условия, они представляли собой единственное доступное жилье для многих новоприбывших в города.

В период с 1920 по 1930-е годы в Советском Союзе приступили к возведению первых типовых домов, известных как сталинки. Эти здания характеризовались большими квартирами с высокими потолками и мощными стенами. Сталинки предназначались для партийной номенклатуры и квалифицированных специалистов, их архитектурный облик отражал представления о престиже и достатке.

В эпоху руководства Никиты Хрущева, в 1950-х годах, стартовало масштабное строительство хрущевок. Эти пятиэтажные здания стали отражением урбанизации в Советском Союзе. Квартиры в хрущевках отличались скромными размерами и ограниченным набором удобств. Основной задачей являлось оперативное обеспечение жильем миллионов советских граждан.

В период с 1970 по 1980 год приступили к возведению брежневок — модернизированных хрущевок. Эти жилые дома предлагали более просторные квартиры, оптимизированную планировку и использовались более качественные материалы. Брежневки проектировались с расчетом на долгий срок эксплуатации и обеспечение комфортных условий проживания.

В европейских странах в 1990-х годах стали возводить небольшие и практичные квартиры, впоследствии названные евродвушками и евротрешками. Ключевой принцип заключался в оптимизации планировки: кухня объединялась с гостиной, а жилая площадь увеличивалась за счет сокращения коридоров и технических помещений. Благодаря этому удавалось создавать удобное и комфортное жилье даже на ограниченной территории.

В начале 2000-х годов в России стали строить квартиры типа «евродвушка» и «евротрешка». Это стало ответом на потребность современных семей и молодых пар в комфортабельном и доступном жилье, основанным на опыте европейской архитектуры и адаптированным к российским условиям.

Совет эксперта: «по словам архитектора Марии Петровой, «евродвушки и евротрешки — отличный выбор для современных семей, которые стремятся к функциональности и комфорту». В этих квартирах легко организовать зонирование и создать уютную обстановку.

Смарт-квартиры такие объекты недвижимости приобретают все большую востребованность у жителей городов. В этих квартирах установлены современные технологии, обеспечивающие управление освещением, климатом и системами безопасности посредством мобильного телефона. Благодаря компактности и рациональной планировке, они особенно хорошо подходят для молодых специалистов и небольших семей.

Зеленые дома — это принципиально новый подход к возведению типового жилья. Дома строятся с использованием экологически чистых материалов и оснащаются энергосберегающими системами. Благодаря этому удается не только снизить негативное влияние на окружающую среду, но и обеспечить жильцам возможность экономить на оплате коммунальных услуг.

Ко-ливинг — это принципиально новый тип жилья, объединяющий личные комнаты и общие зоны для работы и релаксации. Он пользуется большим спросом среди молодых профессионалов и фрилансеров, которые предпочитают общение и совместную работу.

В современных жилых комплексах типовые квартиры все чаще интегрируются в многофункциональные пространства, включающие в себя не только жилые помещения, но и офисы, торговые точки, спортивные сооружения и культурные объекты. Такая организация позволяет сформировать удобную и автономную среду для проживания.

Внедрение экологических стандартов и адаптация к меняющимся форматам жизни определяют будущее типового жилья. При проектировании новых домов учитываются потребности различных групп населения, включая пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Разработка проектов ведется с акцентом на устойчивое развитие и снижение негативного воздействия на окружающую среду.

В Японии компактные квартиры, созданные с применением современных технологий, являются распространенным явлением. Небольшие жилые помещения, включая «капсульные» и «микроквартиры», приобретают все большую популярность среди молодых людей и одиноких жителей. Как правило, такие квартиры предлагают все необходимое для удобного проживания, несмотря на ограниченное пространство.

Начало масштабного строительства типового жилья в Китае относится к 1980-м годам, когда страна приступила к активной урбанизации. В крупных городах, например Пекине и Шанхае, возводятся внушительные жилые комплексы, предназначенные для размещения тысяч семей. Несмотря на относительно небольшие размеры, китайские типовые квартиры отличаются современными планировками и развитой инфраструктурой, что обеспечивает комфортное проживание.

Интересный факт: крупнейшим жилым комплексом на планете считается «Pruitt-Igoe», расположенный в Сент-Луисе, штат Миссури, США, который изначально проектировался для размещения 2870 квартир. В Азии также строят масштабные жилые комплексы: например, в Гуанчжоу находится комплекс «Саньюаньли», в котором насчитывается более 17 000 квартир.

Самые большие типовые застройки:

• Комплекс «Саньюаньли» в Гуанчжоу, Китай: в этом масштабном жилом комплексе насчитывается свыше 17 000 квартир и десятки тысяч проживающих.
• Комплекс «Амои Субиако Сквер», расположенный в Сингапуре, представляет собой… этот жилой комплекс является одним из самых масштабных в Юго-Восточной Азии и включает в себя тысячи квартир.

Максимальная посещаемость комплекса:

• Комплекс «Саньюаньли» в Гуанчжоу: внутри комплекса может проживать до нескольких десятков тысяч человек, что предполагает наличие развитой инфраструктуры, сопоставимой с городской.

Самые маленькие квартиры:

• Капсульные квартиры в Токио: площадь таких квартир начинается примерно с 4,5 квадратных метров. В этих небольших помещениях предусмотрено спальное место и базовый набор необходимых удобств.

Ограничения на минимальный размер квартир:

• Москва: в Москве недавно ввели запрет на возведение квартир, площадь которых составляет менее 28 квадратных метров. Данная мера направлена на обеспечение достойного уровня комфорта для проживания.

История типовых квартир — это эволюция от базовых рабочих жилищ до современных, комфортабельных и функциональных пространств. Они постоянно совершенствуются, адаптируясь к изменениям эпохи и запросам людей. Стандартные квартиры претерпели значительные изменения, и в настоящее время предлагают широкий спектр инновационных решений для жизни в городе.

Обложка: freepik.com