Из «брежневки» в квартиру мечты за три миллиона рублей

Ремонт качественного исполнения часто ассоциируется с огромными расходами. Квартиры в типовых советских домах воспринимаются многими как непригодные для обновления. Но жительница Санкт-Петербурга Ксения опровергла это мнение. В своей двухкомнатной квартире площадью 51,6 м² в доме серии 528 кп40 (также известном как «точка Надежина» по имени архитектора) она осуществила капитальный ремонт с перепланировкой. Работы заняли полтора года, но теперь квартира светлая, просторная и стильная. Важным моментом является то, что всё сделано законным образом и за разумные деньги.

Квартира обладала стандартной для таких домов планировкой: неудобное расположение комнат, длинный и темный коридор, раздельное помещение под туалет и ванную. В то же время «точка Надежна» обладает своими достоинствами.

«Дома типовой серии — это брежневки, кирпичные дома, в народе называются точкой Надежды. Здесь железобетонные перекрытия, но в целом дом кирпичный. Преимущество дома, наверное, заключается в том, что здесь нет несущих стен внутри. Возможно, в других квартирах есть такие стены, но в моей точно не было. А еще достаточно высокие потолки — 2,70 метра», — рассказывает Ксения.

В квартире располагалась большая гостиная, маленькая спальня, отдельный санузел, длинный коридор, протягивающийся по «теневой» стороне, и кухня, которая была просторнее, чем обычно в подобных домах.

Ксения избавилась от длинного и неудобного коридора, освободив пространство.

В квартире имелся коридор, ведущий от входа к кухне. В нём стояли советские шкафы. Поскольку эта зона не использовалась по назначению, хозяйка разделила её на две части: одна часть стала частью гостиной, другая — кухни и санузла.

Размеры ванной комнаты увеличили, теперь она объединена и вместительная (4,5 квадратных метра), а не тесная раздельная. В спальне установили удобную нишу под встроенный шкаф.

Перепланировка обусловила появление новой траектории передвижения по жилищу. Теперь комнаты соединены в ряд вдоль окон, вместо расположения вдоль темной стены. Такое решение принято для увеличения количества поступающего света.

Чтобы освещение было лучше, Ксения считает, что анфиладу стоит протянуть вдоль окон.

После перепланировки площадь кухни сократилась, но Ксения разместила здесь всё нужное: посудомоечную машину, микроволновку с функцией духовки, большой холодильник и удобную рабочую зону.

Широкий подоконник может служить вместо обеденного стола в быту.

Изменив кухню, возник вопрос о месте для приема пищи. Гостиный столик удобен, но для ежедневного быстрой трапезы создала широкий подоконник. На нем комфортно расположиться с гостем вдвоём.

Интересный вариант — зеркальный цоколь кухонного гарнитура, который даёт ощущение «плавающей» кухни и зрительно расширяет пространство.
В обычной жизни это оказалось весьма полезно: легко моется и не скапливает пыль.

В гостиной сейчас размещены три зоны: столовая у кухни, зона отдыха с телевизором и уголок для чтения с антикварным креслом.

Изюминкой интерьера является настоящая советская радиола «Ригонда», выпущенная приблизительно в 1968 году. Это не просто декоративный элемент! Мастера из Петербурга модернизировали её, добавив модуль Bluetooth.

Ксения говорит: «Можно музыку передавать прямо с телефона и слушать её. Звучание хорошее, а ещё можно слушать пластинки. Также есть радио».

Для полной атмосферы установили советскую цветомузыку, которая реагирует на звуки радиолы.

«Она мигает разными цветами, реагирует на звуки старого приемника и меняет подсветку под музыку. Вот настоящая советская дискотека для образованных людей», — улыбается хозяйка.

В просторной комнате Ксения обустроила и спальное место, и рабочий уголок. Как же объединить два столь различных пространства?

Вариантов выбора не было много из-за ограниченного количества комнат в квартире. Самая большая комната по площади была очевидным выбором для зонирования. Но у меня был пунктик: я не хотела делать статичные, массивные перегородки.

Хозяйку удовлетворил авторский стеллаж, спроектированный ею же. Чертежи переданы в производство. Стеллаж разделяет спальню и рабочую зону, а также предоставляет дополнительное место для хранения.

В кабинете стоит восстановленный чехословацкий стол и винтажное кресло гнутой формы, найденное хозяйкой на рынке и отреставрированное ею.

Для шкафа предусмотрена специальная ниша, изготовленная заранее. Внутри установлены рейлинги и полки. Шкаф заполнен примерно на 60%, остальное пространство свободно. Однако у владельца не так много вещей, поэтому шкаф остается таким.

Ксения обратила особое внимание на освещение, чтобы квартира выглядела просторнее и светлее. В каждой комнате предусмотрено несколько вариантов освещения: общий свет, настенные светильники, торшеры, подсветка.

Мне не нравится верхнее освещение, вечером у меня всегда уютная атмосфера, мягкий свет снизу и сбоку.

Размещённые в оконных откосах розетки – это то, что может показаться незначительным, но оказывается весьма полезным.

Включаю туда, к примеру, новогодние гирлянды. Кажется, все это делают только с одной мыслью о Новом годе. Именно для Нового года и было сделано! Но у зоны стола в гостиной и у рабочей зоны мне удобно розетку рядом подключать телефон — далеко не нужно уходить.

В спальне установлены «мастер-выключатели», позволяющие отключить свет во всем доме, не вставая с кровати.

Опыт ремонта у Ксении демонстрирует необходимость тщательного выбора строителей. В процессе ей потребовалось заменить бригаду.

На первых этапах ремонта я меняла бригады. Для второй бригады провела почти настоящий кастинг, оценив шесть различных команд. В итоге выбрала бригаду по совету блогера.

Что было важно для Ксении как юриста:

Сначала нужно оформить все официально: заключить договор и составить ясную смету на работы с техническими подробностями. Мы обсуждали ход выполнения работ, как это будет сделано, и получали ответы. Представление о процессе у нас совпало.

Планировка и дизайн помещения выполнены Ксенией самостоятельно, без привлечения специалиста.

Я работала с онлайн-планировщиком, создав технический проект. Визуализацию делала в программе для презентаций, поскольку хорошо владею ею. В ней я оформляла коллажи, вырезала шкафы, телевизоры, диваны и подбирала цвета. Для меня это стало как программа для дизайнеров.

В самом конце всё-таки пригласили специалиста — для разработки сложных мебельных конструкций по индивидуальному заказу.

Опыт Ксении доказывает: даже типовая квартира в доме советской постройки может превратиться в функциональное и стильное жилье. Важно грамотно спланировать пространство, продумать сценарии использования каждой зоны и не бояться необычных решений. И помните — экономия на строителях часто приносит неприятные последствия, а вот на дизайнере при наличии собственных идей и базовых навыков визуализации можно сэкономить.