Из сталинки в люксовую квартиру с хаммамом за 80 дней.

Татьяна Счастливым стечением обстоятельств приобрела квартиру в сталинке (хотела новостройку, но не хватило финансов). Жилье было в плохом состоянии, но за 80 дней придали ему новую жизнь и даже построили настоящую парилку. Интересно? Читайте дальше.

В разгар карантина нам удалось найти квартиру по привлекательной цене: сталинку индивидуальной постройки 1956 года. Это красивый фасадный дом высотой 8-9 этажей с башнями, имеющий сложную форму «подковы». Дом расположен в зеленой зоне Даниловского района. Привлекла интересная планировка и дополнительное помещение (мы назвали ее Нарнией) — площадью 8 квадратов, которое идет бонусом к квартире. Раньше это был черный ход, а теперь у всех жильцов – большая кладовая. Общая площадь квартиры вместе с ней составляет 88 квадратов.

Планировка квартиры линейная: длинный коридор, три комнаты примерно одинаковой площади и очень маленькая кухня. Из-за формы дома в виде подковы кухня и санузел тоже имеют сложную форму. При покупке думали, что легко удастся обыграть планировку, но в реальности это превратилось в большую проблему.

Из-за капитального ремонта наше жилье стало недоступным, запасной квартиры не имелось, поэтому выбрали съемное жилье в соседнем доме.
Жильё в этом районе относительно дорогое: хотелось быстро закончить оплату аренды. Необходимо было уложиться с ремонтом и переездом в 90 дней. Как опытные хозяева двух квартир, знали способ организовать всё правильно.

От бригад сразу отказываемся — это принципиально важно! Часто бригады пропускают сроки, к финишной отделке выгорают, и с этим ничего не поделаешь: договор заключен, предоплата внесена. Поэтому используем свой способ — на каждый этап работы приглашаем мастера.

Этот путь сложнее, но более выгодный и быстрый. Наш метод подходит не всем: необходим ежедневный контроль (фактически, нужно быть прорабом), умение самим заниматься ремонтом и способность быстро принимать решения, сразу же меняя рабочих при отклонении от плана. Мы меняли бригадиров почти каждую неделю. Наш девиз — без выходных! своем блоге С самого начала ремонта веду дневник, за 80 дней работы которого можно следить в моём тексте.

Я разработала дизайн-проект самостоятельно. Несмотря на то, что по специальности я не дизайнер, более 15 лет увлекаюсь этим как хобби. Признаюсь, проект получился нелегким и появился только с третьего раза, так как форма квартиры сложная и стандартные вещи не подходили — приходилось искать оригинальные решения.

В нашей квартире есть тайный книжный шкаф за зеркалом, большой шкаф в санузле над раковиной, умный куб, который вмещает стиральную зону и холодильник с обратной стороны. Квартира спроектирована по принципу кругового движения — можно обойти всё жилище по одному пути, что очень удобно.

Работа над планировкой и дизайном квартиры была приятной и интересной: высокие трехметровые потолки, большие окна, шикарный открытый балкон с видом на внутренний зеленый двор создавали прекрасную атмосферу. Хотелось соединить в интерьере современную классику, лофт и французский шарм. Полагаю, получилось то, что задумывалось. Даже снимали здесь рекламу известного сыра.

Ремонт с мебелью и техникой обошелся в 3,5 миллиона рублей благодаря связям и хитростям. Без них стоимость составила бы около 5 миллионов рублей. Вот некоторые советы:

1. К примеру, огромное зеркальное панно в зале обошлось нам всего в 10 тысяч рублей вместо 100 тысяч, поскольку его легко соорудить своими руками из отдельных зеркал и молдингов.
2. На арт-бетон и восстановление кирпича мы сэкономили немалую сумму, потому что эти работы возможно выполнить самостоятельно. Это творческий процесс, благодаря которому у нас осталось 200 тысяч рублей.
3. На освещение получилось сэкономить прилично: классные старинные люстры нашли на Авито за небольшие деньги.
4. Дизайнерский диван, комод и стол со скидкой 50% приобрели в стоковом центре для дизайна. Экономия составила более 100 тысяч рублей.
5. В нашей квартире много мелочей, создающих правильную атмосферу. Их приобрели очень выгодно. Например, винтажные венские стулья стоили всего 5 тысяч рублей за 3 штуки.
6. Отдельное спасибо за полезные связи. Муж трудится в строительстве, благодаря чему нам достались роскошные окна с французской раскладкой, инженерные решения (отопление и водоснабжение), теплые полы и прочее по выгодным ценам. Благодаря этому удалось сэкономить более 500 тысяч рублей.

Были и сложности: мебель из 10 единиц (заказана по цене 400 тысяч рублей) делали почти два месяца вместо одного, привозили не те цвета, путали размеры. Это занимало наше время и нервы. С рабочими история отдельная: ломали ноги, пропадали, придумывали нелепые истории. В один момент рабочий заснул в машине на морозе несколько дней — словно сцена из сериала, за которым следили подписчики. моего Instagram. К счастью, все закончилось благополучно.

Хотели установить красивую ванну отдельно, но при планировке выяснилось, что в санузел не помещается ни одна ванна (кроме сидячей). Причина — нестандартная геометрия помещения с семью углами.

В поисках идеального варианта рассмотрели разные решения, но все варианты казались некрасивыми и небезопасными. Осталось два выбора: душевая кабина или неудобно расположенная ванна. Выбрали кабину, а потом озарило — почему бы не сделать хамам, ведь в ванной комнате хочется полного релакса.

Сказано — сделано: сами изучили материалы и обратились к консультантам по хамамам. Все рассказали, но выполнять отказвали — им это не выгодно из-за небольшого количества заказов. В итоге построили его самостоятельно и снова сэкономили.

Через шесть месяцев могу сказать, что хамам — превосходная замена ванной комнате. Расслабление полное. Хамам практически не имеет противопоказаний из-за небольших температурных показателей. Ещё он безопасен для квартиры, в отличие от сауны.

Желаю быть смелее в реализации своих идей – если мечтаете о большом граффити в центре квартиры, не обращайте внимания на мнения других и воплотите его. Если любите свой родной кирпич, сохраните его. Получите максимум удовольствия от процесса!