Из старой хрущевки в мечту: возможности за миллион.

Помните сцену из фильма «Ирония судьбы», когда герой Мягкова не понимает, что оказался в чужой квартире, потому что «в стране миллионы таких квартир»? Хрущевки — наше все: неистребимое наследие советской эпохи, спасшее миллионы семей от коммуналок, но подарившее и низкие потолки, проходные комнаты, а также возможность слышать соседей сквозь бетонные стены. Казалось бы, что может быть хуже, чем убитая хрущевка с полувековым ремонтом? Но в том-то и дело, что при правильном подходе даже эти типовые коробки можно превратить в уютное современное жилье. И нет, не нужно быть олигархом — миллиона рублей вполне может хватить. Выяснил, как извлечь максимум из скромного бюджета и что действительно стоит своих денег.

Открыв дверь в старую хрущевку, хочется сразу закрыть ее и уйти. Выцветшие обои, скрипучий паркет, приклеенный к стене шкаф-пенал и потолок, который кажется давит, встречают вас своим видом. Но прежде чем паниковать, определите, что можно и нужно удалить.

Сначала необходим демонтаж. Это превращает морально устаревшую квартиру в чистый холст для нового интерьера. Стоимость не так высока, как может показаться. Снос несущих перегородок и демонтаж старой отделки стоят около 60-100 тысяч рублей, в зависимости от площади квартиры и объема работ.

Что следует ликвидировать в типовой квартире образца хрущёвской постройки?

• Антресоли и встроенные шкафы морально устарели и забирают драгоценные сантиметры высоты.

• Перегородка, отделяющая кухню от комнаты, пригодится, если вы проживаете в одиночестве или в паре.

• Старая советская сантехника и трубы;

• Все поверхности стен, потолка и пола, включая бетон и перекрытия.

• Окна старые (конечно, замена стоит дорого, зато нет риска простудиться в холодное время года и не придется отвлекаться на шумы города).

Помните! Прежде чем разбирать перегородки, обратитесь к специалисту. В домах старой постройки несущими элементами могут быть самые необычные конструкции. Например, стена между ванной и туалетом часто является несущей, поэтому её нельзя демонтировать без последствий. Перегородка между кухней и комнатой же обычно не является несущей, что позволяет создавать модные кухни-гостиные.

Низкие потолки (обычно 2,48-2,55 метра) – главное затруднение хрущевок. Если невозможно увеличить высоту, воспользуйтесь существующим пространством. Несколько советов помогут зрительно повысить потолок и расширить комнату:

• Избавьтесь от массивных подвесных потолочных конструкций. Выбирайте тонкие натяжные потолки (просадка не превышает 3-5 см) или обновите имеющийся потолок.

• Для стен и потолка выбирайте светлые цвета.

• В интерьере вертикальные линии зрительно увеличивают высоту помещения. Помочь создать такой эффект могут узкие настенные светильники, высокие шкафы, доходящие до потолка, и даже вертикальный рисунок обоев.

• Мало мебели — много свободного места. Возьмите компактные многофункциональные вещи, например, кровать с ящиками или раздвижной стол.

В старых многоквартирных домах каждый сантиметр важен. Всегда советую клиентам избавиться от дверей там, где возможно — заменить их раздвижными перегородками или арками. Это зрительно объединяет комнаты и позволяет свету проникать глубже в квартиру.

При ограниченном бюджете, а таковой обычно имеется, необходимо разумно распределять расходы. Моя проверенная очередность расходов при ремонте хрущевки такова:

В чем нельзя себе отказывать:

• Качественная электропроводка (80-150 тыс. рублей).
  В жилых домах старого типа электрическая проводка рассчитана на ограниченное число приборов, как например телевизор и несколько ламп, а не на то количество электроники, которое используется сегодня. В результате стремления сэкономить можно спровоцировать пожар.
• Окна с двухкамерными стеклопакетами доступны по цене от 45 до 70 тысяч рублей за единицу.
  Решают проблемы с теплом, шумом и запахами с улицы, а также заметно уменьшают расходы на обогрев.
• Замена труб и сантехники (70-120 тыс. рублей).
  Стальные трубы и водопроводные краны советского образца представляют постоянную угрозу затопления и нестабильного давления воды. Не жалейте средств на смесители — качественный кран прослужит более десяти лет.
• Выравнивание стен и потолка (150-200 тыс. рублей).
  Основа привлекательности интерьера – ровные стены и потолок. На любой обстановке это скажется негативно.

Где можно подумать об экономии:

• Напольное покрытие.
  Ламинат 33 класса (1200-1800 руб/м²) может стать достойной заменой паркетной доске (от 3000 руб/м²). Вместо дорогостоящей плитки в ванной комнате можно постелить керамогранит среднего ценового уровня (1000-1500 руб/м²).

• Двери.
  Межкомнатные двери доступны в эконом-классе от 6000 рублей или их можно заменить арками. Входную дверь стоит выбрать крепкой.

• Мебель.
  Не всегда нужно покупать всё новое: кое-что можно обнаружить на досках объявлений, восстановить старые вещи или заказывать у местных мастеров вместо продукции известных брендов.

• Отделка стен.
  Вместо дорогостоящих дизайнерских обоев применяйте краску с необычной текстурой или сочетайте бюджетные обои с отдельно выделенной стенкой.

Во время сотрудничества со многими домами серии Khrushchev вывел формулу, позволяющую достичь наибольшего результата при минимальных расходах. Названа эта формула правилом трёх «С».

Правильное освещение составляет половину успеха в перевоплощении скромной квартиры. Забудьте о единственной люстре в центре помещения. Многоуровневое освещение с различными источниками света делает пространство не только практичным, но и зрительно больше.

• Главный потолочный источник света (люстра или споты).

• Настенные бра или торшеры для зонирования;

• Освещение рабочих зон на кухне.

• Декоративная подсветка для создания атмосферы.

Установка качественного освещения в двухкомнатную квартиру типа «хрущёвка» обойдётся от 40 до 80 тысяч рублей с учётом светильников и монтажных работ.

Для стильного интерьера даже недорогой ремонт ванной комнаты возможен при грамотном выборе сантехники. Рынок предлагает множество качественных подвесных унитазов, компактных раковин и угловых ванн по доступным ценам.

В последние годы инсталляции для унитазов стали более доступны по цене: система, стоившая пять лет назад от 25 тысяч рублей, теперь обойдется в 15-18 тысяч. Подвесной унитаз не только имеет современный вид, но и экономит пространство в малогабаритных санузлах.

Главная сложность в использовании небольших квартир – недостаток места для размещения вещей. Встроенные полки до потолка, выдвижные механизмы и предметы мебели с несколькими функциями позволят хранить все необходимое без ощущения перегруженности.

Лучше всего заказать мебель, соответствующую размерам квартиры. Такую мебель могут изготавливать многие местные фирмы по доступным ценам — от 25 до 30 тысяч рублей за погонный метр.

Сегодняшний рынок предоставляет множество материалов для создания модного интерьера при ограниченном финансировании.

Для стен:

• Виниловые обои на флизелиновой основе от 1000 рублей за рулон — хороший вариант для отделки жилых комнат.

• Краска для кухни и коридора, цена от 250 рублей за квадратный метр.

• Керамогранит для фартука на кухне (от 800 руб/м²);

• Крупная плитка для ванной комнаты уменьшает количество швов и зрительно увеличивает помещение.

Для пола:

• Ламинат третьего класса (1200-1800 рублей за квадратный метр) сохранит привлекательный вид до пятнадцати лет с надлежащим содержанием.

• Кварцево-виниловая напольная плитка для кухни и прихожей стоимостью 1800—2500 рублей за квадратный метр обладает водоотталкивающими свойствами и отличается практичностью.

• Керамогранит для ванной (от 900 руб/м²).

Для потолка:

• Матовый натяжной потолок от 450 рублей за квадратный метр: быстрый монтаж, идеальная ровность поверхности.

• Матовая краска для покраски потолков (от 200 рублей за квадратный метр) подойдёт тем, кому важна максимально возможная высота.

Для обновления интерьера можно использовать спокойный нейтральный фон из простых материалов и добавлять яркие акценты с помощью текстиля и декора.

Оба проекта выполнены при финансировании около миллиона рублей.

Квартира — студия с небольшой кухней, совмещенным санузлом и прихожей. Ремонт отсутствует с момента заселения.

Что было сделано:

• Кухня теперь соединена с комнатой.

• Студию обустроили, разделив зоны при помощи барной стойки и стеллажа.

• Замена всех инженерных систем: электропроводки и водопровода.

• Выравнивание стен и потолка;

• Новые окна и двери;

• Встроенный шкаф во всю стену для хранения;

• Компактная кухня, оснащенная бытовой техникой среднего класса.

Общая стоимость составляет 880 000 рублей, с учётом мебели и техники.

В результате получилось просторное современное пространство без ощущения тесноты. Светлые цвета и грамотное освещение зрительно увеличили площадь квартиры, а продуманная система хранения избавила от беспорядка.

В квартире две комнаты: проходная гостиная, небольшая спальня, кухня площадью шесть квадратных метров и отдельный санузел.

Что было сделано:

• Перепланировка с выделением изолированных комнат;

• Объединение кухни и прихожей увеличило площадь помещения.

• Комплексное обустройство всего жилья.

• Установка подвесной сантехники в ванной;

• Встроенные шкафы в спальне и прихожей;

• Многоуровневое освещение;

• Минималистичный дизайн с яркими акцентами.

Общий бюджет: 1 020 000 рублей.

В результате получилась функциональная и современная квартира с раздельными комнатами. Несмотря на небольшой размер, там есть всё необходимое, включая комфортную рабочую зону и спальню.

Для ремонта хрущёвки при ограниченном бюджете выполните следующие действия.

Шаг 1: Планирование и проектирование (1-2 недели):

• Определите, что вам действительно нужно от квартиры;

• Снимите замеры и составьте чертеж плана.

• Продумайте возможные варианты перепланировки;

• Разработайте подробную смету, установив порядок значимости пунктов.

Шаг 2: Подготовительные работы (1-2 недели):

• Освободите квартиру от устаревшей мебели и мусора.

• Проведите демонтажные работы;

• Вынесите весь строительный мусор.

Шаг 3: «Грязные» работы (3-4 недели):

• Замена электропроводки;

• Замена труб и сантехники;

• Выравнивание стен и потолка;

• Стяжка пола.

Шаг 4: «Чистые» работы (2-3 недели):

• Установка окон и дверей;

• Отделка стен и потолка;

• Укладка напольных покрытий;

• Монтаж сантехники.

Шаг 5: Финишные работы (1-2 недели):

• Установка светильников;

• Монтаж встроенной мебели;

• Расстановка основной мебели.

Шаг 6: Декорирование (1 неделя):

• Текстиль и шторы;

• Декоративные элементы;

• Живые растения.

Продолжительность процесса обычно составляет 2-3 месяца, с учетом сложности работ и трудолюбия исполнителей. Необходимо учитывать: во время ремонта часто случаются неожиданные расходы — внесите в смету дополнительные 10-15% на непредвиденные обстоятельства.

Несколько идей, малопригодных сами по себе, могут кардинально переосмыслить пространство.

• Зеркала стратегически важныЗеркало, размещённое opposite окна, увеличивает освещение комнаты вдвое. В небольших комнатах зеркала на фасадах шкафов могут использоваться для увеличения пространства.

• Играйте с текстурамиРазнообразие текстур обогащает интерьер даже в однотонном цветовом оформлении.

• Используйте вертикальное пространствоПолки и шкафы высотой до потолка увеличивают пространство для хранения и визуально делают потолок выше.

• Открытые полки на кухне Маленькая кухня может выглядеть более просторной, если вместо навесных шкафов поставить открытые полки. Важно следить за порядком на них!

• Встроенная подсветка Скрытые полки в кухонных навесных шкафах, пространство за телевизором и под кроватью формируют имитацию дорогой обстановки с малым бюджетом.

• Оконные рамы в цвет стен Создают ощущение единого пространства, делая разделы комнат менее выраженными.

• Текстиль одного оттенкаРазные текстуры объединены пространством и создают ощущение продуманности дизайна.

В итоге реконструкция хрущевки – это больше вопрос комплексного подхода и мелкого контроля, чем величины бюджета. Million рублей вполне доступная сумма для качественного ремонта небольшой квартиры, если готовы потратить не только деньги, но и время на планирование и наблюдение за процессом.

Обложка: дизайн-проект Екатерины Холодковой