Из старой квартиры в мечту: ремонт за миллион

Помните сцену из фильма «Ирония судьбы», где герой Мягкова не понимает, что оказался в чужом доме, потому что «в стране миллионы таких квартир»? Хрущевки — это наше всё: неизгладимое наследие советской эпохи, спасение миллионов семей от коммуналок, но и низкие потолки, проходные комнаты и возможность слышать соседей через бетонные стены. Казалось бы, что может быть хуже, чем убитая хрущевка с полувековым ремонтом? Но в том-то и дело, что при правильном подходе даже эти типовые коробки можно превратить в уютное современное жилье. И нет, не нужно быть олигархом — миллиона рублей вполне может хватить. Выяснил, как извлечь максимум из скромного бюджета и что действительно стоит своих денег.

Открыв дверь старой хрущевки, хочется немедленно ее закрыть и убежать. Выцветшие обои, скрипучий паркет, шкаф-пенал в нише, как будто вросший в стену, и потолок, который кажется давит на голову. Но прежде чем паниковать, определите, что можно и нужно убрать.

Демонтаж – первый шаг, который преобразует морально устаревшую квартиру в чистый холст для нового интерьера. Стоимость демонтажа несущих перегородок и старой отделки варьируется от 60 до 100 тысяч рублей, в зависимости от площади квартиры и объема работ.

Что следует удалить в обычной квартире постройки хрущевского периода?

• Антресоли и встроенные шкафы морально устарели, занимая ценный объем пространства.

• Стена, разделяющая кухню и комнату (в случае проживания одного или двух человек).

• Старая советская сантехника и трубы;

• Поверхности стен, потолков и полов, включая бетонные основания и перекрытия, обрабатываются полностью.

• Старинные окна — да, дороговато, зато не придется мерзнуть зимой и слушать городскую суету.

Прежде чем приступать к сносу стен, обратитесь за советом к специалисту. В домах серии хрущевки несущими могут быть самые непредсказуемые конструкции. Например, стена между ванной и туалетом часто выступает в роли несущей, и её демонтаж может привести к негативным последствиям. Перегородка же между кухней и комнатой обычно не является несущей, что даёт возможность организовать современную кухню-гостиную.

Низкие потолки (обычно 2,48-2,55 метра) — главный недостаток хрущевок. Если добавить в высоту невозможно, попробуйте визуально поднять потолок и расширить пространство.

• Избавьтесь от массивных навесных систем на потолке. Отдайте предпочтение тонкому натяжному потолку (уменьшение высоты всего на 3-5 см) или просто задекорируйте имеющийся потолок.

• Для стен и потолка выбирайте светлые оттенки. Белый классический вариант необязателен — хорошо смотрятся светло-серый, пастельно-голубой, кремовый.

• Вертикальные детали в интерьере зрительно удлиняют пространство вверх. к такому эффекту способны узкие настенные светильники, высокие шкафы, достигающие потолка, а также вертикальный орнамент на обоях в отдельных участках помещения.

• Малое количество мебели — максимум свободного места. Выбирайте небольшие и универсальные предметы, например, кровати с нишами для вещей или трансформируемые столики.

В квартирах старого типа каждый сантиметр важен. Рекомендую клиентам освободить пространство, если можно, избавившись от дверей – замените их раздвижными перегородками или арками. Это визуально объединяет комнаты и даёт больше света.

При ограниченном бюджете, а таковой всегда существует, нужно разумно распределять расходы. Моя проверенная система расходов на ремонт хрущёвки выглядит так:

В чем нельзя себе отказывать:

• Качественная электропроводка (80-150 тыс. рублей).
  В жилых домах старой постройки электропроводка рассчитана на небольшой набор приборов, например, телевизор и несколько светильников, а не на большое количество современных бытовых устройств. Из-за этого экономия может спровоцировать пожар.
• Окна с двумя камерами в стекле стоят от 45 до 70 тысяч рублей за каждое.
  Решают проблемы с теплом, шумом и запахами извне. При этом заметно уменьшают расходы на отопление.
• Замена труб и сантехники (70-120 тыс. рублей).
  Старые чугунные трубы и советские краны представляют постоянную угрозу затоплений и нарушений напора воды. Не стоит экономить на смесителе – качественный кран прослужит более десяти лет.
• Выравнивание стен и потолка (150-200 тыс. рублей).
  Основа красивого интерьера – это ровные стены и потолок. Независимо от обстановки, дефекты будут бросаться в глаза.

Где можно подумать об экономии:

• Напольное покрытие.
  Ламинат 33 класса (1200-1800 рублей за квадратный метр) — хороший выбор вместо паркетной доски (от 3000 рублей за квадратный метр). В ванной комнате можно уложить керамогранит среднего ценового сегмента (1000-1500 рублей за квадратный метр) вместо дорогой плитки.

• Двери.
  Для внутренних помещений доступны двери эконом-класса (от 6 тысяч рублей) или их замену арочными конструкциями. Входную дверь предпочтительнее приобрести прочной.

• Мебель.
  Вместо покупки всего нового стоит рассмотреть сайты объявлений, реставрацию старой мебели или заказы у местных производителей вместо популярных брендов.

• Отделка стен.
  Вместо дорогих обоев дизайнерского типа можно применять краску с необычной фактурой или совмещать бюджетные обои с акцентом на стене.

В работе с большим количеством домов серии Хрущёв разработал правило, дающее возможность достичь наибольшего результата при минимальных затратах. Называют его правилом трёх «С».

Правильное освещение составляет половину успеха в улучшении небольшой квартиры. Избавьтесь от единственной люстры в центре помещения.
Многоуровневое освещение с разнообразными источниками света функционирует эффективно и зрительно увеличивает площадь комнаты.

• Основной свет сверху (люстра или споты).

• Настенные бра или торшеры для зонирования;

• Освещение кухни и зоны для приготовления пищи.

• Декоративная подсветка для создания атмосферы.

Цена качественной осветительной системы для двухкомнатной квартиры типа «хрущёвка» колеблется от сорока до восьмидесяти тысяч рублей с учётом светильников и монтажных работ.

Стильный вид даже недорогого ремонта ванной комнаты обеспечит правильный выбор сантехники. На рынке представлен широкий ассортимент подвесных унитазов, компактных раковин и угловых ванн по доступным ценам.

Последние годы характеризуются увеличением доступности инсталляций для унитазов: система, стоившая пять лет назад от 25 тысяч рублей, сейчас обойдется в 15-18 тысяч. Подвесной унитаз не только выглядит современно, но и экономит пространство в тесных санузлах квартир старого типа.

Маленькие квартиры часто страдают от недостатка места для хранения вещей. Встроенные шкафы по всей высоте стен, выдвижные системы и функциональная мебель способны вместить всё необходимое, не утяжеляя пространство.

Лучше всего заказать мебель, соответствующую размерам вашей квартиры. Не обязательно обращаться к элитным столярам, многие местные фирмы производят встроенную мебель по доступной цене — от 25 до 30 тысяч за погонный метр.

Сегодняшний рынок предоставляет множество материалов для создания стильного интерьера по доступной цене.

Для стен:

• Виниловые обои на флизелиновой основе (от 1000 рублей за рулон) подойдут для отделки жилых помещений.

• Краска для мытья, предназначенная для кухни и коридора (от 250 рублей за квадратный метр).

• Керамогранит для фартука на кухне (от 800 руб/м²);

• Крупная плитка в ванную комнату уменьшает количество швов и зрительно увеличивает площадь помещения.

Для пола:

• Ламинат класса 33 (стоимостью от 1200 до 1800 рублей за квадратный метр) выдержит эксплуатацию до 15 лет с надлежащим уходом.

• Кварц-виниловая плитка для кухни и прихожей стоит 1800-2500 рублей за квадратный метр, покрытие влагостойкое и удобное в уходе.

• Керамогранит для ванной (от 900 руб/м²).

Для потолка:

• Матовый потолок из ПВХ-пленки (от 450 рублей за квадратный метр) монтируется быстро, а поверхность получается абсолютно ровной.

• Для сохранения максимально возможной высоты потолок можно покрасить специальной матовой краской (от 200 рублей за квадратный метр).

Для создания благоприятной атмосферы стоит использовать неброский фон из простых материалов и разноцветные детали с помощью текстиля и украшений. Такая стратегия позволяет освежить обстановку без масштабных ремонтных работ, достаточно лишь заменить декоративные элементы.

Обсудим два настоящих проекта, воплощённых при финансировании порядка миллиона рублей.

В квартире стандартной планировки «однушка» расположена маленькая кухня, совмещённый санузел и комната-проход. Последний ремонт здесь проводился при вводе квартиры в эксплуатацию.

Что было сделано:

• Теперь кухня и комната открыты друг для друга.

• Студию обустроили, разделив на зоны с помощью барной стойки и стеллажа.

• Замена всех систем коммуникаций, таких как электропроводка и водоснабжение.

• Выравнивание стен и потолка;

• Новые окна и двери;

• Встроенный шкаф во всю стену для хранения;

• Маленькая кухня, оборудованная бытовой техникой средней стоимости.

Общая сумма расходов составит 880 000 рублей, с учетом мебели и техники.

В результате получился комфортный жилой интерьер без чувства тесности. Светлая палитра и грамотное освещение зрительно увеличили площадь квартиры, а продуманная система хранения предотвратила загромождение.

Двухкомнатная квартира имеет стандартную планировку: проходная гостиная, небольшая спальня, кухня площадью шесть квадратных метров и отдельный санузел.

Что было сделано:

• Перепланировка с выделением изолированных комнат;

• Объединение кухни и прихожей увеличило полезную площадь.

• Полная замена всех элементов интерьера квартиры.

• Установка подвесной сантехники в ванной;

• Встроенные шкафы в спальне и прихожей;

• Многоуровневое освещение;

• Минималистичный дизайн с яркими акцентами.

Общий бюджет: 1 020 000 рублей.

В результате получилось функциональное и современное жилье с отдельными комнатами. Даже при небольшой площади здесь есть всё нужное: рабочая зона и спальня.

Ремонт хрущёвки с ограниченным бюджетом? Вот план действий.

Шаг 1: Планирование и проектирование (1-2 недели):

• Определите, что вам действительно нужно от квартиры;

• Снимите мерки и составьте схему планировки.

• Продумайте возможные варианты перепланировки;

• Разработайте подробный расчет расходов и обозначьте ключевые задачи.

Шаг 2: Подготовительные работы (1-2 недели):

• Вынесите из квартиры старую мебель и ненужные вещи.

• Проведите демонтажные работы;

• Вынесите весь строительный мусор.

Шаг 3: «Грязные» работы (3-4 недели):

• Замена электропроводки;

• Замена труб и сантехники;

• Выравнивание стен и потолка;

• Стяжка пола.

Шаг 4: «Чистые» работы (2-3 недели):

• Установка окон и дверей;

• Отделка стен и потолка;

• Укладка напольных покрытий;

• Монтаж сантехники.

Шаг 5: Финишные работы (1-2 недели):

• Установка светильников;

• Монтаж встроенной мебели;

• Расстановка основной мебели.

Шаг 6: Декорирование (1 неделя):

• Текстиль и шторы;

• Декоративные элементы;

• Живые растения.

Длительность процесса составляет обычно 2-3 месяца, с учётом сложности работ и скорости мастеров. Запланируйте дополнительно 10-15% бюджета на непредвиденные расходы, поскольку во время ремонта часто возникают неожиданные издержки.

Несколько идей, практически ничего не costing, способны кардинально изменить восприятие пространства, закончат статью.

• Зеркала стратегически важныЗеркало возле окна увеличивает количество света в помещении вдвое. Зеркальные полки можно использовать для освещения небольших комнат.

• Играйте с текстурамиРазнообразие текстур обогащает интерьер, даже если цвета однотонные.

• Используйте вертикальное пространствоМебель, достигающая потолка, расширяет возможности для хранения и делает помещение выше визуально.

• Открытые полки на кухне Маленькие кухни кажутся более просторными если вместо навесных шкафов установить открытые полки. Но следите за порядком на них!

• Встроенная подсветка Скрытые от взгляда места, такие как пространство под навесными шкафами на кухне, зона за телевизором и место под кроватью, способны преобразить интерьер, придавая ему роскошную ауру при скромном бюджете.

• Оконные рамы в цвет стен Создают иллюзию единого пространства, размывая границы комнаты.

• Текстиль одного оттенкаРазные текстуры соединяют пространство, формируя тщательно продуманный дизайн.

Преобразование хрущевки — прежде всего задача, решаемая комплексно, с тщательным вниманием к деталям, а не просто вопросом финансов. Million рублей вполне по силам для качественного ремонта небольшой квартиры при условии, что вы готовы потратить не только деньги, но и время на планирование и контроль работ.