Из старой квартиры в мечту: вложение 3 миллионов рублей

Многие считают, что качественный ремонт обходится очень дорого. Особенно если квартира находится в типовом доме старой постройки. Но жительница Петербурга Ксения опровергла это мнение. В своей двушке площадью 51,6 м², построенной по серии 528 кп40 (известной как «точка Надежна»), она осуществила капитальный ремонт с перепланировкой. Работы заняли полтора года, но теперь квартира светлая, просторная и стильная. Главное — все сделано законно и за приемлемую цену.

Данная квартира соответствовала типовой планировке домов этой серии: нерациональная компоновка помещений, тёмный и протяжённый коридор, совмещённый санузел. Однако «точке Надежды» присущи определённые достоинства.

«Типовой дом серии — это брежневка, кирпичный, в народе называют точкой Надежна. Перекрытия железобетонные, а сам дом кирпичный. Преимущество дома, наверное, в отсутствии несущих стен внутри. Возможно, в других квартирах их есть, но в моей точно не было. Потолки также достаточно высокие — 2,70», — говорит Ксения.

С самого начала квартира имела большую гостиную, небольшую спальню, отдельный санузел, длинный коридор вдоль «теневой» стороны и кухню, которая была просторнее, чем обычно в таких жилищах.

Главное изменение — перепланировка. Ксения избавилась от длины неудобного коридора, освободив пространство.

В квартире был коридор, который соединял вход с кухней. В нем стояли советские шкафы. Зона была непрактичной, поэтому хозяйка разделила ее на две части: одна часть присоединилась к гостиной, другая – к кухне и санузлу.

Вместо маленького раздельно стоящего санузла сделали большой объединённый (4,5 квадратных метра). В спальне установили нишу под шкаф.

Реконструкция обусловила формирование новой последовательности перемещения по жилью. Сейчас комнаты связаны друг с другом в одну линию — вдоль окон, а не вдоль глухой стены, как прежде. Такое решение даёт возможность использовать больше солнечного света.

Ксения отмечает, что желала бы привнести в пространство больше света, и считает, что анфиладная планировка будет более уместной вдоль окон.

Ксения уместила на кухне всё необходимое, даже уменьшив её площадь после перепланировки: посудомоечную машину, микроволновку с функцией духовки, большой холодильник и удобную рабочую зону.

Хороший совет — иметь широкий подоконник, который можно использовать вместо стола во время еды каждый день.

Я уменьшила кухню, и возник вопрос о месте для еды. В гостиной есть стол, что удобно, но для быстрой ежедневной трапезы я сделала очень широкий подоконник. Тут спокойно можно сидеть вдвоём с разложенными ногами.

Инновационный подход — зеркальный цоколь кухонной мебели, придающий кухне вид «парящего» пространства и зрительно расширяющий его. Необычно то, что в ежедневной эксплуатации он оказался весьма удобным: легко очищается и не накапливает пыль.

В гостиной размещены три зоны: столовая у кухни, мягкая зона для просмотра телевизора и уголок для чтения с антикварным креслом.

Изюминкой интерьера является настоящая советская радиола «Ригонда», изготовленная примерно в 1968 году. Но это не только декоративный элемент! Мастера из Петербурга модернизировали её, добавив модуль Bluetooth.

«Музыка воспроизводится через телефон и слышна на нем. Звучание у неё хорошее, есть возможность прослушивать пластинки. Радио также доступно.» — говорит Ксения.

Чтобы дополнить атмосферу, рядом расположена советская цветомузыка, отвечающая звукам радиолы.

«Она переливается цветами, реагирует на музыку радиолы и меняет цвет в такт. Вот настоящая советская дискотека для интеллектуалов», — улыбается хозяйка.

Ксения обустроила в большой комнате и спальню, и рабочее пространство. Как же совместить два столь различных участка?

Не существовало большого выбора комнат – количество в квартире ограничено. Поскольку это была самая просторная комната, понятна была необходимость ее зонирования. Но у меня был пунктик: не хотелось делать громоздкие и статичные перегородки.

Хозяйка разработала оригинальный стеллаж, передала чертежи в производство. Стеллаж разделяет спальню и рабочую зоны, предоставляя дополнительное место для хранения.

В кабинете стоит восстановленный чехословацкий стол и винтажное кресло необычной формы, которое хозяйка приобрела и отреставрировала сама.

В комнате предусмотрена специальная ниша под шкаф. Внутри установлены рейлинги и полки. Шкаф забит примерно на 60%, остальное пространство пустое, так как у меня не так много вещей.

Ксения обратила особенное внимание на освещение, чтобы квартира выглядела просторнее и светлее. В каждой комнате доступно несколько вариантов освещения: основной свет, бра, торшеры и подсветка.

«Мне совершенно не нравится верхнее освещение, так что вечером в моём доме всегда уютно и камерно: использую только нижний свет и различные боковые источники».

Розетки в оконных откосах — это полезное и незаметное дополнение.

Включаю туда, например, новогодние гирлянды. Думаю, все это делают только с одной мыслью о Новом году. Именно для него всё и сделано! Но у зоны стола в гостиной и у рабочей зоны мне удобно в розетку рядом втыкать телефон — далеко не нужно уходить.

В спальне установлены выключатели для отключения света по всей квартире с кровати.

Опыт ремонта у Ксении демонстрирует необходимость тщательного подбора строителей. После начала работ ей понадобилось заменить бригаду.

На первых стадиях ремонта меняла команду. Для второй группы провела почти как кастинг — оценивала шесть коллективов. В итоге остановилась на той команде, которую порекомендовал блогер.

Что было важно для Ксении как юриста:

Первым пунктом является официальное оформление договора, где чётко прописана смета работ и технические детали. С учётом этого мы обсуждали с ними процесс выполнения работ, и их видение совпало с моим.

Планировка и дизайн выполнены Ксенией самостоятельно, без привлечения специалиста.

В стандартном онлайн-планировщике я создала технический проект. Визуальную часть сделала в приложении для презентаций, потому что хорошо им владею. Там оформила коллажи, вырезала предметы мебели — тумбочки, телевизоры, диваны — и подбирала цвета. Это как программа для дизайнера.

В финальной части работы привлекался специалист для проектирования сложной мебели по индивидуальному заказу.

Опыт Ксении доказывает: даже стандартная квартира в доме советской постройки может превратиться в функциональное и стильное жилье. Важно продумывать планировку, разрабатывать сценарии использования каждой зоны и не бояться необычных решений. И помните — экономия на строителях часто приводит к негативным последствиям, а вот на дизайнере при наличии собственных идей и начальных навыков визуализации можно сэкономить.