Из типовой хрущевки — современную квартиру доступным ремонтом

В России треть семей проживает в хрущёвках. Несмотря на то что эти дома строились как временное жильё, многие просуществуют ещё несколько десятилетий. Рассмотрим, как превратить типовую советскую квартиру в комфортное современное жилье, не переплачивая за новостройку.

Дизайнер Татьяна Самодурова отмечает: главное правило работы с хрущевкой — знание её несущих конструкций. В большинстве серий несущими выступают внешние и некоторые внутренние стены. Их нельзя трогать. Межкомнатные перегородки, наоборот, часто можно демонтировать после получения разрешения.

Если есть газовая плита, соединение кухни с жилой комнатой запрещено по правилам безопасности. Можно использовать легальное решение: заменить стену на легкую перегородку с раздвижными или распашными дверями. Такая конструкция зрительно расширяет пространство, пропускает свет и отвечает всем нормам безопасности. В закрытом виде перегородка изолирует кухню от жилого помещения, при необходимости можно объединить пространства.

Уютный санузел можно сделать более функциональным. Вместо стандартной ванны устанавливают укороченные варианты (150-160 см) или душевые кабины. Компактные раковины с тумбами, настенный унитаз с установкой, полки до потолка — всё это помогает оптимизировать пространство.

Потолки в хрущевках имеют высоту 2,5 метра, существенно увеличить которую сложно. Для создания иллюзии большей высоты можно применить светлые тона отделки, вертикальные элементы дизайна и грамотное освещение. Натяжные потолки уменьшают высоту на 3-5 см, но скрывают проводку и обеспечивают идеально ровную поверхность.

В домах серии хрущёв требуются дополнительные места для хранения вещей. Решением могут стать встроенные шкафы до потолка и мебель с множеством функций. Под подоконниками можно организовать систему хранения, а выдвижные системы помогают максимально использовать пространство внутри шкафов.

Семья из Минска отреставрировала двухкомнатную квартиру за 1,5 миллиона рублей. Объединили кухню с гостиной, заменили сантехнику, установили встроенные шкафы. Главное — правильно расставить приоритеты, — говорит Мария. Экономию произвели на базовой отделке стен и потолков, уделив внимание функциональности и системам хранения.

Тонкие стены — классическая проблема хрущевок. Современным решением выступают звукоизоляционные панели на основе гипсокартона и минеральной ваты. Такой вариант занимает 5-7 см площади, но существенно улучшает звукоизоляцию. Особенно это актуально для стен, граничащих с соседями.

В квартирах старого типа электропроводка не выдерживает современных потребностей, поэтому её замена неизбежна. Необходимо также обновить все коммуникации: трубы для воды, систему водоотвода, отопительные приборы. Это существенная статья расходов, но экономия в этом случае повлечёт за собой неприятности.

Ремонт двухкомнатной квартиры по образцу хрущёвки с заменой труб и электрики составит от 1,5 до 2 миллионов рублей. В эту стоимость включено:

• Замена электрики и сантехники;

• Выравнивание стен и потолков;

• Базовая отделка;

• Простая встроенная мебель.

• Перед сносом любых перегородок, даже если зданию кажется несущейся, требуется официальное заключение.

• Установка остекления на балкон, связанная с жилым помещением, является нарушением правил, способным вызвать санкции и осложнить продажу недвижимости.

• Не экономьте на коммуникациях, ведь дешёвые трубы и проводка могут стать причиной дорогостоящего ремонта из-за протечек или коротких замыканий.

Комфортабельным жильём может быть квартира в хрущёвке при грамотном ремонте. Важно объективно оценить ресурсы и границы этой квартиры. Не все трудности решатся безукоризненно, но многие можно преодолеть с помощью современных материалов и продуманных решений.