Изменения в законодательстве по продаже жилья после развода и налогам в 2025 году

С начала 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые коснутся владельцев недвижимости, покупателей, застройщиков, арендаторов и всех, кто пользуется коммунальными услугами. Сегодня вместе с адвокатом… Татьяной Ерешко Рассмотрим новинки подробнее и расскажем, как не попасть в затруднительные ситуации.

• Только пригодные для проживания объекты. Для использования материнского капитала на приобретение или возведение индивидуальных жилых домов теперь требуется подтверждение соответствия объектов санитарным и техническим стандартам.
• Застройщики ИЖС и эскроу-счета. Застройщики не смогут сразу получать деньги от покупателей. Средства будут храниться на банковском счете и получат доступ к ним только после завершения строительства и передачи квартир покупателям. Такое решение призвано защитить покупателей от возникновения недостроев.

• Изъятие пустующих участков. В 2025 году органы власти смогут забирать земли, если долгое время не используется назначение, например, если там нет стройки или работы.
• Штрафы за незарегистрированные объекты. С 1 марта 2025 года эксплуатация домов и капитальных строений, не внесенных в кадастровый учет и не зарегистрированных в Росреестре, будет запрещена. Владельцам за отсутствие официальной регистрации грозит штраф от Росреестра.

• Рост НДФЛ. С 2025 года повысятся налоги на доход от продажи жилья, особенно если налоговая установит расхождение между декларированной и фактической стоимостью сделки.
• Увеличение госпошлин. При регистрации прав на недвижимость граждане РФ вместо прежних двух тысяч рублей теперь платят четыре тысячи. Если стоимость недвижимости превышает двадцать миллионов рублей, размер госпошлины увеличивается ещё больше.
• Рост тарифов на коммунальные услуги. В отдельных районах действуют увеличенные коэффициенты, а счета за коммунальные услуги остаются невыполненными. Взимание платы будет осуществляться онлайн через портал ГИС ЖКХ, а при принятии нового законопроекта – и без судебного разбирательства. Это касается регионов с строгими локальными нормами. внедрён высокий уровень цифровизации.

• Электронные сделки без кадастровых инженеров. В 2025-м году оформление земельного участка стало возможным исключительно в электронном формате — от представления бумаг до постановки прав на кадастровый учет.
• Минимальная площадь в некоторых регионах. В некоторых регионах России строителям запретят возводить дома площадью меньше двадцати восьми квадратных метров, чтобы обеспечить стандарт комфортного проживания.

• Сразу после расторжения брака. С нового года бывший муж, после развода, сможет продать совместно принадлежащее имущество без разрешения бывшей жены.
• Позиция Верховного суда. Высший суд решил: нотариальное согласие нужно только для женатых пар. После развода второй муж может продать жильё без одобрения.
• Риски невыполненного раздела. Риски невыполненного раздела. Без оформления долей в нотариальном или судебном порядке после развода второй супруг может лишиться всего. Восстановить право на часть объекта, который был продан, невозможно. В дальнейшем суд выносит решение о выплате только компенсации за утерянную долю, сроки же ее получения могут быть растянуты на долгие годы, а сама компенсация может быть списана в случае личного банкротства.

• Проверки налоговых органов. С 2025 года инспекторы усилили контроль за сделками, где цена недвижимости существенно ниже рыночной. При этом сравнивают сведения из Росреестра с кредитными историями в банках и начисляют недостающие налоги.
• Штраф до 40% от неуплаченного налога. Обнаружение манипуляций с ценами влечет штрафы со стороны налоговой инспекции, а недоимку рассчитывают по новой дифференцированной шкале НДФЛ.

• Проверки с конца 2024 года. В ходе проверок обнаруживается всё больше случаев, когда люди и ИП задекларировали нулевой доход, но реально сдавали квартиры посуточно и получали существенную прибыль.
• Длительный период доначисления. В случае начала уголовного преследования продолжительность проверок может быть больше обычных трех лет, а в конечном счете сумма штрафов может составлять десятки миллионов рублей.

• Подозрительные крупные сделки. Налоговая служба обратит внимание на граждан, получающих статус малообеспеченных, в случае покупки ими дорогих объектов. Надо будет указать налоговику, откуда взялись деньги. Надзорные органы не принимают объяснения, типа «получил миллионы по наследству», без официальных документов.
• Новый негласный принцип. Все перечисленные средства считаются облагаемыми налогом до момента представления подтверждений иного характера.

• За смену — удвоенная оплата. Переход права собственности и кадастровый учет теперь доступны в ускорении, но стоить будут значительно дороже.

• Новые расценки. Бумажные выписки стоят от 460 до 1740 рублей, а электронные — от 290 до 700 рублей в зависимости от вида и объема.
• Бесплатные данные по собственной недвижимости. Бесплатно узнать сведения о принадлежащих вам объектах можно через портал «Госуслуги».
• Права третьих лиц в ЕГРН. В реестр включают информацию об арендаторах, о тех, кто отказался от приватизации, несовершеннолетних или недееспособных, имеющих право проживания.

• Ограничения на дарение в простой письменной форме. С тринадцатого января двадцать пятого года для оформления договоров дарения недвижимости необходимо обращаться к нотариусу. Это предусмотрено новым законом, который призван оградить социально уязвимых людей от обмана.
• Увеличение расходов. В среднем услугами нотариуса придётся заплатить 30 тысяч рублей, раньше же хватало бесплатного договора и маленькой пошлины.

• Расширение перечня объектов. Теперь упрощенным порядком можно зарегистрировать не только жилые дома, но и бани, сараи, летние кухни и другие строения, построенные до 1 января 2013 года, равно как и двухквартирные дома.
• Налог на новые объекты. Постройки, внесенные в реестр, платят налог с 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости, при условии, что это не единственные строения на участке и их общая площадь превышает 50 квадратных метров.

• Ставка рефинансирования 21%. С января 2025 года начисление пени будет осуществляться по этой ставке. За 120 дней просрочки по долгу в размере 10 000 рублей может образоваться около 900 рублей (близко к 10% от суммы).
• Надежда на снижение. В нижней палате российского парламента обсуждают законопроект № 797061-8 о восстановлении налоговой ставки в размере 9,5%. При принятии этого документа её действие распространится на период начиная с 1 января 2025 года.

• Продление до 30 июня 2025 года. Строители зданий высотой более 30 этажей или превышающих 100 метров не платят штрафы за опоздание сдачи жилья по договорам долевого участия и за медленное устранение дефектов.
• Исключения для стандартных домов. При соблюдении проектом установленных параметров дольщики могут претендовать на возмещение в стандартном порядке.

Фото на обложке: проекты Артемия и Кристины Шароновых и Регины Сажиной