Изменения в жилищном праве и налогах в 2025 году

С начала 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые коснутся владельцев недвижимости, покупателей, застройщиков, арендаторов и всех, кто пользуется коммунальными услугами. Сегодня вместе с адвокатом Татьяной Ерешко Рассмотрим все новинки и дадим советы по предупреждению неожиданностей.

• Только пригодные для проживания объекты. Для приобретения или постройки дома с использованием материнского капитала требуется подтверждение соответствия жилья санитарным и техническим нормам.
• Застройщики ИЖС и эскроу-счета. Застройщикам запретят сразу получать деньги от покупателей жилья: средства будут храниться на специальном банковском счете и станут доступны застройщику только после завершения строительства и передачи жилья владельцам.

• Изъятие пустующих участков. В 2025 году органы власти смогут изъять земельные участки, не используемые для назначенного им дела продолжительный период, например, если на них нет строительства или хозяйственной активности.
• Штрафы за незарегистрированные объекты. С первого марта 2025 года эксплуатация домов и капитальных строений, не внесенных в кадастровый учет и не зарегистрированных в Росреестре, будет запрещена. Росреестр получит право штрафовать владельцев за отсутствие официальной регистрации.

• Рост НДФЛ. С 2025 года повысятся налоги на доходы физических лиц от продажи недвижимости, в случае обнаружения налоговой инспекцией расхождения между декларированной и фактической стоимостью сделки.
• Увеличение госпошлин. Теперь физические лица при регистрации прав на недвижимость платят не 2000, а 4000 рублей. Если же стоимость недвижимости превышает 20 миллионов рублей, сумма госпошлины увеличивается.
• Рост тарифов на коммунальные услуги. В ряде областей действуют увеличенные коэффициенты, и за жилищно-коммунальные услуги образовались задолженности. Инспекторы смогут предъявлять требования к жильцам по оплате через ГИС ЖКХ. При принятии нового законопроекта возможно предъявление требований и без судебного разбирательства. В регионах с строгими местных нормами… внедрён высокий уровень цифровизации.

• Электронные сделки без кадастровых инженеров. В 2025 году оформление земельного участка стало возможным исключительно в электронном виде, начиная с подачи заявки и заканчивая регистрацией прав.
• Минимальная площадь в некоторых регионах. В некоторых регионах России застройщиков не будут допускать к строительству домов, площадь которых меньше 28 квадратных метров. Такой подход связан с обеспечением стандартов комфортного жилья.

• Сразу после расторжения брака. С нового года экс-супруг получит возможность продать совместную недвижимость без одобрения второго супруга.
• Позиция Верховного суда. Верховный суд пояснил необходимость нотариального согласия при наличии брачных отношений. После завершения бракоразводного процесса второй муж может реализовать имущество без одобрения от первого супруга.
• Риски невыполненного раздела. Риски невыполненного раздела. Без оформления долей после развода по закону второй супруг рискует остаться без имущества. Вновь получить свою часть от объекта недвижимости, который был продан, невозможно. Суд выносит решение о выплате только компенсации за упущенную долю. Рассрочка платежа может длиться годами, а возможность списания через личное банкротство сохраняется.

• Проверки налоговых органов. С 2025 года инспекторы усилят контроль за сделками, где цена жилья существенно меньше рыночной. Сравнение данных Росреестра с кредитными историями в банках позволит доначислить налоги.
• Штраф до 40% от неуплаченного налога. Обнаружение мошенничества с ценами влечет за собой для налоговой начисление штрафов и возмездный сбор недостающей суммы по измененной шкале НДФЛ.

• Проверки с конца 2024 года. Проверки обнаруживают ситуации, где люди и индивидуальные предприниматели заявляют о нулевом доходе, несмотря на сдачу квартир посуточно и получение существенных доходов.
• Длительный период доначисления. В случае открытия уголовного дела сроки проверки могут растягиваться на более трех лет, а сумма назначенных штрафов может составлять десятки миллионов рублей.

• Подозрительные крупные сделки. Налоговики обратят внимание на граждан, имеющих статус малоимущих, в случае покупки ими роскошных вещей. Нужно будет пояснить налоговику, откуда взялись деньги. Надзорные органы не верят объяснениям, подобным «получил миллионы в наследство», если таковые не подкреплены документами.
• Новый негласный принцип. Все перечисленные средства считаются налогооблагаемым доходом до момента представления подтверждающих их иного статуса документов.

• За работу в течение одного рабочего дня — удвоенная оплата. Теперь процедура оформления перехода права собственности или постановки объекта на кадастровый учет доступна в ускоренном формате. Но за ускоренную обработку потребуется оплатить существенно большую сумму.

• Новые расценки. Бумажные выписки стоят от 460 до 1740 рублей, а электронные — от 290 до 700 рублей.
• Бесплатные данные по собственной недвижимости. Информация о Ваших объектах доступна бесплатно через портал «Госуслуги».
• Права третьих лиц в ЕГРН. В реестр заносятся сведения об арендаторах, тех, кто отказался от приватизации, несовершеннолетних и недееспособных, сохраняющих право проживания. Это позволяет покупателям избежать неожиданностей в виде «вечно прописанных» жильцов.

• Дарение не допускается совершать в простой письменной форме. С 13 января 2025 года все сделки дарения недвижимости регистрируются у нотариуса. Это должно оградить малоимущих граждан от обмана.
• Увеличение расходов. В среднем нотариальные услуги стоят тридцать тысяч рублей, раньше же хватало бесплатного договора и малой пошлины.

• Расширение перечня объектов. В упрощенном порядке регистрируются теперь не только жилые дома, но и бани, сараи, летние кухни и прочие постройки, построенные до 1 января 2013 года, равно как и двухквартирные дома.
• Налог на новые объекты. Застроенные участки с объектами площадью свыше 50 квадратных метров, не являющиеся единственными на участке, подлежат налогообложению в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.

• Ставка рефинансирования 21%. С первого января двадцать пятого года начисление пени будет производиться по этой ставке. За сто двадцать дней просрочки по долгу в десять тысяч рублей сумма штрафов составит приблизительно девятьсот рублей (примерно десять процентов от первоначальной суммы).
• Надежда на снижение. В нижней палате парламента обсуждают проект закона N 797061-8 об увеличении ставки до прежнего уровня в 9,5%. При принятии этого документа его действие распространится на период с 1 января 2025 года.

• Продление до 30 июня 2025 года. Строители зданий высотой более 30 этажей (или 100 метров) временно не платят штрафы за срыв сроков сдачи жилья по договорам долевого участия и за опоздание устранения дефектов.
• Исключения для стандартных домов. В случае если проект соответствует установленным параметрам, вкладчики могут претендовать на возмещение по стандартной процедуре.

Фото на обложке: проекты Артемия и Кристины Шароновых и Регины Сажиной