Как избежать переплаты за избыточные квадратные метры при покупке квартиры

Стоимость и площадь – основные факторы, которые учитывают будущие владельцы при выборе квартиры. Часто кажется, что чем больше квадратных метров, тем лучше. Однако ситуация может быть иной: несущие стены, нестандартные архитектурные элементы и большое количество лоджий не всегда являются преимуществом и могут привести к излишним затратам. Дизайнер Евгения Матвеенко поделилась советами о том, на что стоит обратить внимание, чтобы избежать переплаты за ненужные квадратные метры.

Этот длинный коридор не выполняет никакой полезной функции. Это диспропорциональное пространство, которое требует наполнения каким-либо смыслом. Что, однако, едва ли осуществимо без сноса стен и возведения дополнительных перегородок.

Предусмотреть совмещенный санузел с постирочной и просторной ванной. Или расширить кухню, особенно если вы часто собираетесь с семьей именно на ней, несмотря на наличие гостиной.

Беспросветный, вытянутый коридор, лишенный окон, не имеет практической ценности. Однако, это не единственная сложность. Поскольку в проходе нет окон, его необходимо постоянно освещать, что влечет за собой увеличение расходов на электроэнергию.

Для автоматического включения и выключения света необходимо установить датчик движения.

Этот стильный тренд пришел к нам из Европы. В некоторых случаях площадь террасы может достигать 20 квадратных метров и более, а специалисты предлагают возводить легкие конструкции, например, навесы. Важно отметить, что никаких конструкций возводить нельзя, так как существует закон о нарушении архитектуры и внешнего облика здания. Он это запрещает.

Терраса потребует дополнительных расходов на обслуживание, поскольку дожди и снег выпадают большую часть года. Даже если повезет посидеть в солнечный день на шезлонге под зонтом, окружающие – жители соседних домов, автомобилисты и другие прохожие – могут вызвать дискомфорт.

Перед приобретением стоит внимательно оценить, насколько вам действительно нужна дополнительная территория на открытом воздухе.

Термина «квартира со свободной планировкой» не существует. Это маркетинговый прием, который создает иллюзию возможности любых изменений пространства. На самом деле, для каждой квартиры разработан кадастровый паспорт, содержащий точный чертеж с фиксированным расположением кухни и санузлов. Согласование переноса этих помещений может оказаться сложным, и задуманный план может не осуществиться. В этом случае придется по-новому организовать использование имеющейся площади или потратить время и средства на процедуру согласования, которая не всегда возможна.

Перед началом возведения перегородок необходимо получить кадастровый паспорт, обратившись в МФЦ, Кадастровую палату или воспользовавшись сайтом Росреестра.

Рассматривая их в перспективе, можно заметить, что они зачастую занимают много места. Проектирование таких квартир требует привлечения квалифицированного архитектора, что влечет за собой определенные финансовые затраты. Также необходимо сразу учитывать, что радиаторы, карнизы, стеклопакеты, плинтуса и мебель придется изготавливать на заказ. Таким образом, даже при создании максимально функционального пространства опытным специалистом, его обустройство потребует значительных расходов.

Если вы уже купили подобную квартиру, обратитесь к специалисту. Гораздо разумнее иметь качественный проект и последовательно воплощать его в жизнь, чем потерять значительную площадь. Обоснованность затрат на дизайн-проект станет очевидной, если сравнить их со стоимостью неиспользуемых квадратных метров.

На обложке: проект Евгении Матвеенко