Как обустроить дачный домик для постоянного проживания и о разрешении на строительство бани.

Как правильно обустроить дом или участок после покупки: важные моменты и потенциальные сложности.

Да, можно.

Садовый дом предназначается для краткосрочного проживания и обычно не имеет водопровода, канализации и системы отопления. Проживание в нём круглый год затруднено, а на зимний период необходим ремонт и подключение коммунальных служб.

Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗ разрешает преобразование и смену статуса садового дома. Собственники могут отремонтировать, благоустроить домик и узаконить изменения в законодательных актах.

Кроме того, преобразование дачного домика в жилое помещение предоставит вам несколько преимуществ:

• прописку;
• Положительные налоговые льготы, подобные тем, что предоставляются при покупке жилья.
• Экономия электроэнергии на 30% благодаря «сельскому тарифу».
• Рассматриваются объекты недвижимости с малыми процентами заемных средств при строительстве или реновации.

Сперва получте техническое заключение о состоянии дома от организации с допусками СРО, такой как «БТИ 2.0». Эта процедура займёт две-три недели.

Затем собрать документы по списку:

• заявление;
• Выписка из ЕГРН и документ, подтверждающий право собственности.
• Заключение о соответствии дома нормативам для жилых зданий.

Документы нужно отдать в МФЦ или органы власти местного уровня. Цена сопровождения документов в администрацию и
Росреестр составит от 15 000 до 20 000 рублей.

Вы абсолютно точно знаете, что вся земля на участке целиком принадлежит вам? Существует лишь один документ, подтверждающий законно вам принадлежащий каждый сантиметр земли — это межевой план.

Для свободного распоряжения землей, строительства на ней и продажи требуется официальная установка границ – межевание. С первого января 2020 года продажа участка без межевания запрещена (изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447).

В чем плюсы межевания участка:

• В спорных ситуациях с соседями или муниципалитетом право будет на вашей стороне.
• Арендуйте или продайте свой участок — все сделки осуществляются законно.

Для утверждения смены категории земли муниципалитетом план администрации должен включать генеральный план с таким переходом. Перевод могут отклонить, если участок находится очень далеко от границы населённого пункта, и администрация на данный момент не планирует расширения его границ.

Решение по подобному вопросу выносится в срок до двух месяцев. Наиболее дорогостоящим этапом всего процесса является покрытие изменений кадастровой стоимости участка, составляющей приблизительно 30% от стоимости земли.

Процедуру выполняют либо через администрацию населённого пункта, либо через МФЦ, или же приглашают кадастрового инженера.

Конечно! Документ называется «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, необходимы следующие документы:

• межевой план;
• актуальная выписка из ЕГРН;
• технический план.

Заявление можно подать либо обратившись в МФЦ, либо воспользовавшись услугами проектной организации, которая специализируется на таких вопросах.

Возможен такой вариант, если участок предназначен для садоводческого ЛПХ.

Если земля позволяет разместить только один жилой дом, то действовать нужно следующим образом:

• возводите дом;
• готовите технический план;
• регистрируете в Росреестре второй дом как нежилой.

На участках, предназначенных для огородничества, допускаются дополнительные строения без фундамента, такие как навесы или сараи.

Такое возможно в случае реального уничтожения объекта. Тогда владельцу нужно заказать услугу у кадастрового инженера для оформления соответствующей записи.

В распоряжении владельца будет документ о проверке недвижимости, который станет причиной прекращения прав в ЕГРН и исключения из кадастрового учёта.

Есть ещё вопросы? Задавайте их в комментариях.