Как оформить перепланировку и какие расходы на это повлечет?

Жильёвой кодекс устанавливает, что перепланировка подразумевает любые преобразования в квартире, которые меняют её конструкцию и требуют внесения изменений в технический паспорт.
Если Вы желаете снести стену или объединить комнаты, то это обязательно подлежит согласованию.

Все модификации квартиры, кроме косметических, подлежат официальному оформлению. Простая смена пола или обоев не нуждается в согласовании. Сооружение перегородок-ширм и распределение пространства с помощью мебели также допускается без обращения в БТИ.

Содержание:

1. В чем риски самовольной перепланировки жилья?
2. В чём смысл официального разрешения на перепланировку жилья?
3. Как сделать перепланировку законной: подробный инструктаж
4. Где можно узаконить перепланировку?
5. Как узаконить уже сделанную перепланировку?
6. Сколько стоит узаконить перепланировку?

В данной публикации рассматриваются последствия незаконной перепланировки жилья, процедура получения разрешительной документации и примерные затраты на проведение ремонта.

Обязательна ли регистрация ремонта квартиры: какие санкции ждут за нарушения?

Внезапные проверки БТИ редки, но если в вашей квартире произведены неоформленные переделки, продажа или наследование жилья станет невозможным.

Незаконное изменение планировки квартиры по Жилищному кодексу карается финансовыми санкциями. Если перепланировка осуществлена без согласования, предусмотрена неустойка в сумме от двух до двух с половиной тысяч рублей.

В случае отказа собственника привести помещение в соответствие с законом или легализовать внесенные изменения, закон допускает крайнюю меру — публичную продажу жилья. Хотя подобное случается крайне редко, эта мера наказания предусмотрена Жилищным кодексом.

Дизайн квартиры студии 36 м2 — все фото

Какую необходимость имеет утверждение законом возможности перепланировки квартир?

Многие считают, что процедура согласования перепланировок — лишь избыточная бюрократия, призванная затруднить владельцам жилья их стремление изменить планировку.

Безопасность – главная причина, по которой эта процедура важна. Многоквартирные дома строятся по нормам санитарии, что обеспечивает жилье прочностью и безопасностью. Представьте: если каждый жилец мог сам перестраивать свои квартиры, снося стены, меняя окна и даже туалет, дом стал бы неустойчивым и опасным.

Дизайн однокомнатной квартиры 60 м2 — все фото

Некоторые регионы предъявляют особые требования безопасности при проведении структурных изменений в зданиях. Например, в сейсмически активных районах, таких как Красноярск, Камчатка или республики Северного Кавказа, существуют дополнительные нормы по отношению к несущим конструкциям. Изменения в перепланировке, затрагивающие несущие стены, там могут привести к катастрофическим последствиям во время землетрясения.

Как оформить перепланировку квартиры легально: подробная инструкция.

Шаг	Что делать?	Что сделать?
1	Чтобы узнать планировку квартиры и обнаружить любые отклонения от нормативных требований, необходимо заказать выписку из ЕГРН.	Для обращения можно воспользоваться услугами Росреестра или подать заявление на портале Госуслуг. Чтобы узнать допустимые для легализации переделкимименения, закажите выписки из документов о жилой площади квартир над и под вашей.
2	Изучить требования в вашем регионе	Прежде чем приступать к строительству, внимательно ознакомьтесь с местными нормами и правилами возведения. Обратите особое внимание на требования к кухонному помещению и несущим стенам — к ним предъявляются самые строгие стандарты.
3	Согласовать перепланировку с соседями	Пригласите собственников на совещание, зафиксируйте их одобрение на бумаге. Оформите стенограмму встречи. Без выполнения этих действий соседи могут обратиться в судебные инстанции против вас.
4	Подготовить проект перепланировки	Выбирайте для реализации проекта компанию, имеющую лицензию от СРО.
5	Получить экспертное мнение специалистов по проекту жилого строения.	Информация о создателе проекта доступна на сайте tipdoma.com и в МНИИТЭП. Требуется для сложных проектов перепланировки.
6	Собрать пакет документов	Подготовьте необходимые документы: Удостоверение личности собственника. Документы на квартиру. Технический паспорт. Заявление о перепланировке. Проект перепланировки. Согласие всех владельцев.
7	Подать документы на согласование	Свяжитесь с соответствующим органом вашего региона или посетите МФЦ. Помимо этого, обращение возможно посредством электронных сервисов Госуслуг.
8	В случае необоснованного отказа можно обжаловать решение.	Чтобы добиться справедливости в суде, необходимо подготовить убедительные доводы и предоставить доказательства, например, заключения специалистов, которые поддержат вашу точку зрения.
9	Построить все по проекту	Выполните ремонтные работы по плану, который был одобрен.
10	Получить новый технический план	Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы зафиксировать внесенные корректировки. Проверьте новый технический план на наличие ошибок.
11	Согласовать перепланировку в администрации	Предоставьте в администрацию: 1. Технический план квартиры. 2. Разрешение на перепланировку. 3. Договор со строительной компанией. 4. Договор на технический надзор.
12	Обновить информацию в Росреестре	Для реализации этого действия обратитесь в МФЦ. Вам потребуются те же документы, что и при согласовании перепланировки (шестой шаг). Также подготавливайте следующее: 1. Заявление о внесении изменений в кадастр. 2. Технический план квартиры. 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Где можно узаконить перепланировку

Обычно такую процедуру ведут органы управления городской застройкой, жилая инспекция или подобные службы вашего города.

Для легализации внесенных изменений в планировку жилья обратитесь в Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг, если таковой имеется в вашем городе.

Для получения согласования на перепланировку возможно электронное оформление заявления через портал Госуслуги. Однако это доступно не во всех регионах России.

На фото: Пример разрешения на перепланировку

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

alegalization of already made alterations is possible if they meet legal requirements. To this end, consult specialists to conduct a technical expertise evaluation of the changes in your apartment. This assessment will determine the safety and compliance of the alterations with building regulations. Even if changes have already been implemented, it’s advisable to develop a plan for the reorganization; it may be requested.

Также вам потребуются:

• Заявление о перепланировке.
• Документы на квартиру.
• Выписку из ЕГРН.

В определённых зонах легализация изменений в планировке может подразумевать оплату пошлины государству.
Хотите ли вы предоставить подтверждение об уплате этой пошлины?

Для сдачи данных документов можно обратиться в управление архитектуры и градостроительства своего субъекта Российской Федерации, либо воспользоваться услугами МФЦ или портала Госуслуг.

Остаётся лишь возwait за решением со стороны местных властей. Длительность рассмотрения запроса может колебаться, завися от территории, и как правило занимает период от 45 до 60 дней.

После одобрения проекта по перепланировке следует актуализировать технические чертежи.

Для внесения корректировок в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обратитесь в Росреестр с новыми документами по необходимости.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

В среднем оформляющие все требуемые бумаги в Москве потратят 90 000 рублей. Суммарные расходы могут меняться: всё зависит от сложности дела и если нужны дополнительные исследования.

Сложные перепланировки, например, с инженерными изменениями, вмешательством в несущие конструкции или общедомовые системы, стоят дороже разрешений. Несложные переделки, вроде гардеробной в спальне, обойдутся дешевле. Для любых работ нужны проектная документация и техническое заключение — цена оформления их варьируется от сложности проекта и начинается с 25 000 рублей.

Цена строительства может увеличиться из-за необходимости получить согласование у разных организаций, например, ведомств по защите памятников архитектуры. Любая дополнительная проверка со стороны экспертов будет стоить недёшево. Если вам понадобится разрешительная документация от проектировщиков дома, приготовьтесь к тратам свыше 70 000 рублей.

В случае отказа и последующего оспаривания решения вам придется оплатить дополнительные затраты на судебные процессы и привлечение квалифицированных экспертов для проведения исследований.