Как перепланировка влияет на стоимость ремонта

Сколько стоит перепланировка, и возможно ли сэкономить при капитальном ремонте – об этом поинтересовались у Дмитрия Кулакова.

Что нужно сделать, чтобы перенести несущие стены в квартире?

• Определитесь с будущим планом квартирыОпределите влажные участки и поддерживающие перегородки, подлежащие демонтажу.
• Закажите проект перепланировки Проектирование для объектов со старым фондом может потребовать больше времени и ресурсов из-за особенностей здания или его статуса (квартиры, нежилое помещение).
• Обратитесь в БТИ для согласования новых планов.

Стоимость демонтажных работПропорциональна объёму работ: демонтаж стен, сборка, вынос и вывоз строительного мусора могут быть дорогими.

На демонтаж требуется от 10 до 15 процентов от общей суммы ремонта, исходя из размера квартиры и числа раз разбираемых стен.

Последняя фаза строительства – возведение стен.
Тщательно выберите материал: его вид оказывает прямое влияние на цену стен и отделочных работ.

Электромонтажные и другие скрытые работы упрощаются — стену не требуется выравнивать. Минусов — высокая стоимостьСтоимость отделочных работ составляет примерно 2 500–3 000 рублей за квадратный метр. Требуется звукоизоляция и закладные для каждого прибора и элемента мебели, предназначенного для монтажа на стену.

Недорогие (1 200–1 500 рублей за квадратный метр) пористые материалы безопасны и не горючи, допускается любая отделка. Из недостатков: хрупкость, впитывание влаги и изменение структуры со временем, слабые несущие свойства. Общая стоимость составит около 10–15% от расходов на строительство.

Самый экологичный материал для стен. По показателям прочности, шумо- и теплоизоляции превосходит все другие. Главные недостатки — высокая стоимость монтажа: от 2 200 до 2 700 руб.

Строительство достаточно сложное, что повышает цену. Кирпичная кладка занимает много места, и в некоторых домах её нельзя применять в качестве основного материала для возведения стен.

Стоимость сметы вырастет на 16–20% по сравнению с исходным вариантом, учитывая характеристики стен и используемого кирпича.

Различные виды работ увеличивают срок ремонта с трёх недель до двух месяцев для квартир площадью до ста квадратных метров. Добавление балкона может стоить приблизительно двести пятьдесят тысяч рублей, проект перепланировки – от двадцати до двенадцатидесяти тысяч (для квартир от тридцати до ста квадратных метров).

Согласование проекта — это затраты, которые трудно рассчитать заранее.