Как получить прибыль от сдачи квартиры: рекомендации и иллюстрации

Старые, потертые квартиры на рынке аренды недвижимости тоже востребованы. Но чистое, стильно отремонтированное жилье сдастся быстрее, принесёт большую прибыль и обеспечит долгосрочное сотрудничество с платежеспособными жильцами.

Рассказываем, как за короткий срок преобразить квартиру под сдачу до идеального состояния. (Если цель — не сдача квартиры, а быстро и недорого ремонт ветхого жилья, здесь также найдутся полезные идеи.)

Не нужно оставлять битёй мебель предыдущих жильцов новым обитателям. Выбросить её к мусорному баку нельзя – ждёт штраф. Что делать?

Для вывоза объемных отходов из квартиры существуют три надёжных метода: два быстрых и один, требующий некоторого времени.

• Заказать у ЖЭКа мусорный контейнер,Вместить всё туда самому или заказать помощь грузчикам.
• Обратиться в мувинговую компаниюТак будет ещё быстрее, и с контейнером проблем не возникнет.
• Продать на Продажа на Авито за небольшую цену или бесплатная передача на ДаруДар — может быть, пригодится кому-нибудь?

Привести в порядок квартиру, где долго проживали арендаторы, — не то же самое, что привести в порядок свой дом: немногие жильцы убираются с такой жеthusiasm’ом. Поэтому подкачайте руки — работы будет немало.

Чтобы удалить старые жирные пятна с плиты, фартука и нагара в духовке, используйте моющее средство в несколько этапов: залить его на 15-20 минут, очистить всё легко убираемое, повторить процедуру.
В крайних ситуациях можно использовать агрессивные сильнощелочные составы и меламиновые губки, но будьте осторожны: во время уборки легко отравиться парами, обжечь кожу и слизистую глаз. Работайте в прочных перчатках и защитной маске, или используйте безопасные экосоставы.

Если прежний хозяева оставили пятна на диване, кресле и кровати, а сама мебель в хорошем состоянии, вот какими быстрыми действиями можно воспользоваться.

• Воспользоваться пятновыводителями.Сперва проверьте, не испортит ли средство обивку: нанесите его на незаметное место, дождитесь десяти минут, смойте и используйте только при условии, что цвет и структура ткани останутся прежними.
• Взять напрокат пароочистительКроме всего прочего, уделите внимание очистке ковра, напольных покрытий, плитки и остальных поверхностей, устойчивых к паром и высоким температурам.
• 
  Вызвать специалистов
  клинингового сервиса.Прибудут специалисты с профессиональным оборудованием для проведения чистки и сушки на месте.

После длительной аренды чаще всего встречаются проблемы с плесенью на стыках плитки и герметиками. Чтобы избавиться от неё и не повредить плитку, аккуратно обработайте пораженные места пароочистителем, карандашом или маркером для плиточных швов.

Поверхности сантехники, плитки, смесителей, ванны и душевой кабины обрабатываем специальными средствами в течение 15–20 минут, затем моем и чистим, ополаскиваем горячей и холодной водой, вытираем насухо.

Перед началом уборки ванной комнаты нагрейте её, наполнив ванну или душевую кабину горячей водой.

Чтобы очистить линолеум, ламинат, керамогранит и другие нетребовательные поверхности, действуйте так: обработайте загрязнения моющим средством или пятновыводителем, подождите 10–15 минут, энергично потрите, смойте, затем вымойте весь пол.

Хороший широкий резиновый скребок и подходящее средство для мытья помогут быстро очистить окна и зеркала.

Если ремонт отделки, техники и мебели невозможен без специалиста, а опыта у вас нет, обратитесь к мастеру. Profi.ru,YouDoТакже можно изучить ресурсы в Интернете для поиска специалистов с необходимой квалификацией, просмотреть их оценки и отзывы. После этого пригласите мастера к себе домой — профессионал определит объём работ и сообщит, какие материалы потребуется приобрести помимо привычных, таких как плитка и смесители.

Храните чеки, поскольку в крупных супермаркетах принимают излишки обоев или краски. Присоединяйтесь к строительным площадкам — там можно обменять неиспользуемые материалы.

Отделка. Линолеум, плитка из поливинилхлорида (ПВХ) и виниловый пол отличаются высокой прочностью и износоустойчивостью. Рекомендуется обращать внимание на класс покрытия при выборе – предпочтительны антивандальные и офисные варианты.

Краска практичнее обоев, но для неё требуется выравнивание поверхности, на которое не каждый собственник готов выделять средства. Если выбраны обои, лучше остановиться на рельефных, под покраску. После заселения жильцов можно будет переклеить только поврежденные участки, а стену покрасить.

В помещениях с повышенной влажностью керамогранит справится даже при ограниченном бюджете. Для ванной комнаты подойдёт однотонная матовая плитка, которую можно комбинировать с краской. Лучший вариант для фартука — квадратная белая плитка с тёмной затиркой: это аккуратно, гигиенично и стильно.

Сантехника. Не стоит переплачивать за унитаз и умывальник, недорогие варианты почти ничем не уступают по долговечности дорогим. Отказаться от акриловой ванны, требующей особого ухода, лучше в пользу чугунной — она более износостойкая. Лучше всего инвестировать в смесители, сифоны и трубы: простые, но качественные модели помогут избежать проблем с водой и прослужат долго.

Бытовая техника. Выбирайте компактные модели холодильников, плит и духовок без дополнительных функций. Такие варианты дольше служат.

Свет. Потолок с натяжкой и встроенные лампы — это недорогой и удобный выбор. Студенты могут самостоятельно приобрести для интерьера люстры или торшеры в магазине ИКЕА по своему желанию.

Сдаётся квартира с мебелью проще и быстрее, чем пустая. Желательно иметь диван, кровать, кухонный гарнитур, обеденный стол и пару стульев, шкаф-купе или гардеробную в прихожей и платяной шкаф в комнате. Диван с съемным чехлом легко мыть или менять со временем.

Отремонтировать для последующей сдачи в аренду В Долгопрудном имеется квартира с площадью 50 квадратных метров и свободной планировкой. Саркисян Марине дали задание. Нужно было сделать практичное и просторное помещение, которое приглянется различным возможным арендаторам.

В квартире обустроили спальное место, гардеробную, небольшую гостиную и кухню г-образного типа с обеденной зоной. Стены украсили краской, обоями и декоративным кирпичом, пол выложили паркетной доской и турецким керамогранитом. Мебель, текстиль и декор приобрели в ИКЕА и масс-маркетах.

Чтобы сдавать в аренду эту В Москве есть помещение размером 30 квадратных метров. Владелица пригласила дизайнеров Boomplaner. Те предложили сначала перепланировать помещение, объединив его с кухней. В новом пространстве предусмотрена ниша с кроватью, место для кухонного гарнитура и зоны столовой, а остальное пространство отведено под гостиную. Санузлы также объединены.

Полы выложили керамогранитом, стены покрасили и дополнили обоями, реализовали многоуровневое освещение, использовали мебель разной стоимости — от ИКЕА до Kartell, добавили множество декоративных элементов.

Для этой квартиры площадью 40 квадратов в МосквеВладельцы установили умеренный бюджет. Благодаря стилю лофта удаётся сэкономить на материалах естественным образом.

Дизайнерам студии IN2 architecture достаточно было нанести слой штукатурки и покрасить стены без выравнивания. По потолкам проложили голую проводку, для хранения использовали металлические шкафы, подобные тем, что в спортзалах и производственных помещениях. Квартира полна грубой технической мебели и винтажных деталей, найденных на блошиных рынках и аукционах.