Оформление маленькой студии: советы от специалиста по подготовке к продаже недвижимости

На рынке представлено большое разнообразие предложений по сдаче студий – они отличаются светлыми помещениями, компактностью и современным дизайном. Однако у собственников такого жилья есть одна общая задача: найти способ выгодно оттенить свою студию среди конкурентов. И решение этой задачи предлагают хоумстейджеры. Мы выяснили, как, не прибегая к капитальному ремонту, можно превратить типовую квартиру в востребованное жилье, у хоумстейджера Натальи Саратовой.

Количество комнат: 1

Площадь: 23 кв. м

Место: Ленинградская область, г. Мурино

Год постройки дома: 2019

Цена на Яндекс Аренде: 20 000 рублей в месяц

Сначала хоумстейджер проводит оценку состояния квартиры. Нам не потребовалось никуда выезжать: осмотр квартиры состоялся на Яндекс Аренде онлайн — в этом помог виртуальный тур. Можно походить по комнатам, измерить расстояния в доме и даже полюбоваться видом из окна.

«Здесь чисто и светло, имеется необходимая мебель — это обязательное требование для размещения на Яндекс Аренде. Квартира выглядит довольно безликой, и арендаторам не хватает индивидуальных деталей. Наталья полагает, что наличие большого количества конкурентов в жилом комплексе, предлагающих схожие варианты, является для нее преимуществом.

Несмотря на небольшие размеры, квартира не отличается эффективным использованием площади. Для улучшения ситуации стоит разработать продуманное зонирование и увеличить функциональные зоны – например, неиспользуемый балкон можно преобразовать в зону отдыха.

В данном случае мы рассмотрим каждую комнату и выясним, как ее можно оптимизировать, затратив минимум сил.

Дано:

Небольшая, светлая комната. В ней установлен диван-кровать, который не хочется раскладывать после трудового дня – в результате он постоянно находится в разложенном виде и выглядит неаккуратно. Слишком громоздкий комод создает ощущение перегруженности, а картины не соответствуют по размеру и оформлению.

Что с этим делать:

кровать с оригинальным изголовьем может заменить диван: при расположении изголовья вдоль стены и декорировании подушками она будет выглядеть как диван. Стоимость – 10 000 ₽

2. Перенести комод в прихожую. 0 ₽

3. Поставить прикроватный столик. 2 000 ₽

переместите вазу с комода на прикроватную тумбочку. 0 ₽

размещение живых или декоративных цветов в вазе. Стоимость – 500 рублей ₽

6. Перенести черно-белый постер на кухню. 0 ₽

7. Убрать часы. 0 ₽

замена плаката с изображением автомобиля на картину с абстрактным рисунком соответствующего размера будет стоить 500 рублей ₽

9. Добавить растения. 500 ₽

Дано:

Находящееся в распоряжении студии пространство используется неэффективно. Сушилка ухудшает эстетику помещения — хотелось бы обустроить балкон как зону отдыха, а не использовать его в качестве подсобного помещения.

Что с этим делать:

1. Оформить подоконник. 4000 ₽

2. Поставить барный стул. 3000 ₽

3. Убрать сушилку в шкаф. 0 ₽

Дано:

Из-за наклеек сантехника ванная комната выглядит менее аккуратной и создает ощущение визуального беспорядка. Кроме того, помещение кажется излишне нейтральным и лишенным выразительности, что указывает на отсутствие ярких акцентов.

Что с этим делать:

1. Убрать наклейки. 0 ₽

2. Поставить искусственную зелень. 500 ₽

«Пожалуйста, осознайте поставленную задачу. Стремитесь ли вы выделиться на фоне конкурентов и быстрее сдать квартиру, чтобы избежать финансовых потерь, связанных с её простоями? Предлагаемый вами подход – экспресс-стейджинг. Он предполагает 1-3 дней работы и фотосъемку, после чего остается лишь опубликовать объявление », — уточняет Наталья.

Соблюдение нашей инструкции позволит увеличить стоимость объекта на 15%. Однако любые изменения зависят от решения заказчика: можно внести незначительные корректировки, поменяв декор, а можно приобрести новую мебель и изменить функциональное назначение помещений. В любом случае студия станет более привлекательной, и поиск арендаторов займет меньше времени.